極美
華雄建設 2006 年完工的美術館特區大樓，地上 14 層共 128 戶，20~55 坪 2 至 4 房，門牌橫跨美術北一街與馬卡道路。
高雄市鼓山區美術北一街89-101號（單號）、馬卡道路348-350號
社區資料
- 建設公司
- 華雄建設
- 營造公司
- 嘉益營造工程有限公司
- 總戶數
- 128 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 20~55坪，2~4房
- 公設比
- 31.29%
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 商4特
- 完工時間
- 2006-02
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
極美（高雄市鼓山區美術北一街89-101號（單號）、馬卡道路348-350號）目前收錄 84 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.03－2024.09.22，近三年住家單價常見區間 29.5 至 38.1 萬元／坪、中位 31.6 萬元／坪，分布在 24 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.22 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 57.95 | 38.1 | 2,207 | 未揭露 |
| 2024.05.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.38 | 30.9 | 1,030 | — |
| 2024.01.21 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.92 | 33.7 | 940 | — |
| 2024.01.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.91 | 29.5 | 1,030 | — |
| 2023.12.19 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 30 | 838 | — |
| 2023.11.12 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.69 | 32.2 | 1,150 | 未揭露 |
| 2023.07.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 33.38 | 22.5 | 750 | — |
| 2023.04.23 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳3衛 | 80.72 | 31 | 2,500 | 未揭露 |
| 2023.03.10 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 64.72 | 30.9 | 2,000 | 未揭露 |
| 2022.10.26 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.57 | 20.6 | 650 | 未揭露 |
| 2022.08.22 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.76 | 33.5 | 1,030 | 未揭露 |
| 2022.06.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.1 | 30.1 | 1,220 | 170 |
| 2022.04.13 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 65.3 | 28.5 | 1,861 | 未揭露 |
| 2022.01.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 30.17 | 32.1 | 968 | 未揭露 |
| 2021.11.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 21.7 | 606 | — |
| 2021.10.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 28.6 | 1,180 | 180 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 26.6 | 1,080 | 未揭露 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.76 | 24.3 | 746 | 未揭露 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 24.5 | 625 | — |
| 2021.05.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.67 | 21.4 | 700 | 未揭露 |
| 2021.05.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 35.69 | 20.7 | 740 | 未揭露 |
| 2021.01.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.38 | 18.6＊ | 620 | — |
| 2020.11.08 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 57.95 | 24.3 | 1,410 | 未揭露 |
| 2020.10.20 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 34.94 | 19.5 | 680 | 未揭露 |
| 2020.09.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.69 | 18.5＊ | 660 | 未揭露 |
| 2020.09.06 | 成屋 | — | 2房1廳1衛 | 25.48 | 20.4 | 520 | — |
| 2020.07.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.25 | 18.4＊ | 668 | — |
| 2020.07.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.1 | 20.1 | 848 | 未揭露 |
| 2020.06.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 19.1 | 830 | 未揭露 |
| 2020.05.22 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.67 | 19.2 | 690 | 200 |
| 2020.05.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.89 | 19.5 | 835 | 未揭露 |
| 2020.04.28 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 19.6 | 500 | — |
| 2020.04.16 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.48 | 19.6 | 500 | — |
| 2020.04.04 | 成屋 | 十一層，十二層 | 4房2廳3衛 | 91.96 | 19.6 | 1,800 | 未揭露 |
| 2020.03.31 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 18.3＊ | 610 | — |
| 2020.01.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.91 | 21.1 | 820 | 未揭露 |
| 2019.12.31 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.13 | 19.4 | 508 | — |
| 2019.11.28 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.48 | 20.8 | 530 | — |
| 2019.11.23 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.13 | 15＊ | 393 | — |
| 2019.08.30 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 36.93 | 16.8＊ | 621 | 未揭露 |
| 2019.07.08 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 20.7 | 528 | — |
| 2019.04.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.95 | 23.3 | 1,350 | 未揭露 |
| 2019.03.08 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.48 | 6.1＊ | 155 | — |
| 2018.12.16 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 18.4＊ | 470 | — |
| 2018.09.11 | 成屋 | 十一層，十二層 | 4房2廳3衛 | 91.96 | 17.2＊ | 1,580 | 未揭露 |
| 2018.06.19 | 成屋 | 十三層，十四層 | 3房2廳2衛 | 53.84 | 18.9＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2018.05.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 35.69 | 14＊ | 500 | 未揭露 |
| 2018.02.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 18.5＊ | 752 | 未揭露 |
| 2018.01.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.67 | 17.1＊ | 560 | 未揭露 |
| 2017.10.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.91 | 17.2＊ | 600 | — |
| 2017.08.28 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 16.9＊ | 430 | — |
| 2017.07.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 18.6＊ | 475 | — |
| 2017.03.20 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.57 | 19.6 | 620 | 未揭露 |
| 2016.11.11 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 15.6＊ | 435 | — |
| 2016.11.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.25 | 16.6＊ | 600 | — |
| 2016.08.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.91 | 19.5 | 760 | 未揭露 |
| 2016.07.12 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 16.1＊ | 450 | — |
| 2016.06.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 19.3 | 785 | 未揭露 |
| 2016.05.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.38 | 18＊ | 600 | — |
| 2015.09.07 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.57 | 19.6 | 620 | 未揭露 |
| 2015.09.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 19.2 | 780 | 未揭露 |
| 2015.07.24 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.76 | 10.1＊ | 310 | 未揭露 |
| 2015.05.23 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 17.8＊ | 498 | — |
| 2015.01.15 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 64.72 | 22 | 1,425 | 未揭露 |
| 2014.12.16 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 32.67 | 17.5＊ | 572 | 未揭露 |
| 2014.07.28 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 34.94 | 16.6＊ | 580 | 未揭露 |
| 2014.07.28 | 成屋 | 十三層，十四層 | 3房2廳2衛 | 53.84 | 20.4 | 1,100 | 未揭露 |
| 2014.07.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.48 | 19.6 | 500 | — |
| 2014.04.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 57.95 | 22.4 | 1,300 | 未揭露 |
| 2014.01.01 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 57.95 | 18.3＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2013.10.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 18.5＊ | 752 | 未揭露 |
| 2013.10.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 23.93 | 24.1 | 577 | — |
| 2013.09.17 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.67 | 17.8＊ | 583 | 未揭露 |
| 2013.07.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 65.3 | 21 | 1,370 | 未揭露 |
| 2013.07.17 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 22.98 | 23.9 | 550 | — |
| 2013.07.17 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.48 | 18.1＊ | 460 | — |
| 2013.07.08 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.69 | 17.5＊ | 625 | 未揭露 |
| 2013.07.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 57.95 | 16.9＊ | 978 | 未揭露 |
| 2013.05.04 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 27.92 | 15.8＊ | 440 | — |
| 2013.03.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.25 | 15.7＊ | 570 | — |
| 2013.03.03 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 36.93 | 15.4＊ | 570 | 未揭露 |
| 2013.02.26 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 34.36 | 16＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.01.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 22.88 | 30.6 | 700 | 未揭露 |
| 2012.07.03 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 35.69 | 15＊ | 535 | 未揭露 |
＊ 標記的 35 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、48 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓2006 年 2 月完工，地上 14 層、地下 3 層共 128 戶，公設比 31.29%，屬中型規模社區。
- ✓20~55 坪、2 至 4 房，同社區同時有小宅與大三房，換屋時在社區內就找得到接手產品。
- ✓2021 年 5 月至 2024 年 9 月共 21 筆實價登錄，命中 20 個門牌，中位成交坪數 33.4 坪。
- ✓門牌橫跨美術北一街 89-101 號單號與馬卡道路 348-350 號，兩條路的門牌同屬一個社區。
- ・門牌橫跨美術北一街與馬卡道路，只查單一路名容易漏掉另一側的成交，比價要兩條路一起看。
- ・實際成交從 25.5 坪到 80.7 坪都有，坪數落差大，看平均價意義不大，要挑同坪數帶比較。
- ・21 筆成交仍不到 25 筆，且最近一筆停在 2024 年 9 月，樣本偏少又有時間落差要留意。
極美和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和極美條件最接近的是美術園邸B棟、美術園邸A棟、皇苑人文觀邸。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸A棟的 42 萬／坪、最低的是極美的 32.2 萬／坪，相差約 30%。極美本身是 32.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 極美 本頁 | 美術園邸B棟 | 美術園邸A棟 | 皇苑人文觀邸 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 128 戶 | 138 戶 | 137 戶 | 105 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 27 層 | 27 層 | 22 層 |
| 公設比 | 31.29% | 29.04% | 28.99% | 30.48% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 32.2 萬／坪 | 38.4 萬／坪 | 42 萬／坪 | 32.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 84 | 48 | 30 | 16 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於極美的常見問題
極美的成交行情大概多少？
＋
本頁列出極美的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 21 筆、涵蓋 2021 年 5 月至 2024 年 9 月，命中 20 個門牌。要注意成交坪數從 25.5 坪到 80.7 坪都有，平均價會被大坪數拉偏，請挑坪數接近者比較。
極美的學區是哪裡？
＋
極美對應的學籍為中山國小與七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，本案門牌又橫跨美術北一街與馬卡道路，不同路名的門牌不一定劃在同一所學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再向學校確認，以教育局當年度公告為準。
極美的門牌為什麼有兩條路？
＋
本案基地同時面向兩條路，門牌包含美術北一街 89-101 號單號與馬卡道路 348-350 號，都屬同一個社區。這在查資料時很容易出錯：只用一條路名查實價登錄，就會漏掉另一側的成交。看行情或委託銷售時，記得把兩組門牌一起納入，才不會誤判釋出量。
買極美要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 664 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 133 萬元（84 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。本案坪數帶從 20 坪到 55 坪，小宅與大三房的總價差距不小，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再鎖定對應的坪數區間看屋。
在看極美，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在極美的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。