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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

悅美術

嵩豐建設 2006 年完工的美術館特區轉角社區，地上 19 層、86 戶，房型二房到四房，約 21 至 61 坪。

高雄市鼓山區美術北一街1-9號（單號）、美術東二路161-163號（單號）

社區資料

建設公司
嵩豐建設股份有限公司
營造公司
勝榮營造有限公司
建築設計
陳清富
總戶數
86 戶
樓層規劃
地上 19 層、地下 3 層
坪數與格局
20.79~60.81坪；二房／三房／四房（房地王列25~48坪、2~4房）
公設比
30.19%（591）／28.00%~30.00%（信義）／24%（高雄房地王）
車位
機械車位19個、坡道平面車位38個
基地面積
約 401 坪（由平方公尺換算，無其他平台坪數可對照）
建築結構
鋼筋混凝土造（RC）
完工時間
2006-05
管理費
3,417元/戶/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

悅美術（高雄市鼓山區美術北一街1-9號（單號）、美術東二路161-163號（單號））目前收錄 58 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.31－2026.04.17，近三年住家單價常見區間 30.5 至 37.3 萬元／坪、中位 32.5 萬元／坪，分布在 15 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 58
住家單價區間近三年 30.5–37.3 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2012.08.31－2026.04.17
悅美術實價登錄成交紀錄（2012.08.31－2026.04.17），共 58 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.04.17 成屋 十六層 3房2廳2衛 55.55 33.7 1,870 未揭露
2025.04.12 成屋 十九層 2房1廳1衛 37.39 33.7 1,260 未揭露
2025.03.24 成屋 五層 3房2廳2衛 43.24 31.2 1,348 —
2024.05.28 成屋 九層 2房1廳1衛 28.41 37.3 1,060 —
2023.12.21 成屋 五層 3房2廳2衛 43.24 30.5 1,318 —
2023.11.28 成屋 六層 3房2廳2衛 52.22 31.3 1,635 未揭露
2023.08.23 成屋 三層 2房2廳1衛 37.39 29.4 1,098 未揭露
2023.07.02 成屋 十二層 2房2廳1衛 27.11 31.4 850 —
2023.06.30 成屋 十二層 3房2廳2衛 52.22 31 1,620 未揭露
2023.06.07 成屋 三層 4房2廳2衛 60.81 31.2 1,900 未揭露
2023.05.01 成屋 八層 3房2廳2衛 60.81 30.9 1,880 未揭露
2022.09.06 成屋 十五層 2房1廳1衛 37.39 34.1 1,050 80
2022.08.20 成屋 十一層 2房1廳1衛 27.11 28 760 —
2022.05.08 成屋 十四層 2房2廳1衛 28.41 28.5 810 —
2022.04.16 成屋 五層 3房2廳2衛 43.24 22.7 980 —
2021.11.11 成屋 三層 3房2廳2衛 52.22 21.3 1,110 未揭露
2021.10.21 成屋 四層 3房2廳2衛 43.24 24.4 1,055 —
2021.04.10 成屋 十二層 4房2廳2衛 60.15 22.1 1,328 未揭露
2020.12.13 成屋 六層 2房2廳2衛 52.22 18.3＊ 955 未揭露
2020.10.22 成屋 十九層 2房2廳1衛 37.39 18.5＊ 690 未揭露
2020.07.13 成屋 十一層 2房2廳1衛 40.05 19.1＊ 765 未揭露
2020.06.28 成屋 十四層 3房2廳2衛 52.22 22 1,050 100
2020.02.24 成屋 十八層 4房2廳2衛 60.71 22.3 1,230 150⁺
2019.05.29 成屋 三層 3房2廳2衛 60.81 18.1＊ 1,100 未揭露
2019.04.04 成屋 九層 3房2廳2衛 60.15 19.1＊ 1,150 未揭露
2018.11.10 成屋 十六層 3房2廳2衛 55.55 18.8＊ 1,045 未揭露
2018.11.07 成屋 八層 2房2廳1衛 36.1 17.7＊ 639 未揭露
2018.04.25 成屋 十五層 3房2廳2衛 54.88 18＊ 988 未揭露
2018.03.22 成屋 七層 2房2廳1衛 40.72 17.2＊ 700 未揭露
2018.03.17 成屋 三層 3房2廳2衛 58.88 17.8＊ 1,050 未揭露
2018.03.08 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.15 18.3＊ 1,100 未揭露
2018.02.22 成屋 九層 3房2廳2衛 60.15 24.9 1,498 未揭露
2017.12.20 成屋 十六層 3房2廳2衛 59.54 19.3＊ 1,150 未揭露
2017.09.26 成屋 十七層 4房2廳2衛 60.15 19.1＊ 1,125 200⁺
2017.08.14 成屋 十二層 0房0廳0衛 60.15 18.3＊ 1,100 未揭露
2015.12.26 成屋 十一層 3房2廳2衛 59.54 17.6＊ 1,050 未揭露
2015.12.01 成屋 十三層 3房2廳2衛 46.52 17.4＊ 810 未揭露
2015.09.07 成屋 十六層 2房1廳1衛 34.98 20 700 未揭露
2015.04.08 成屋 十二層 3房2廳2衛 52.22 20.7 1,080 未揭露
2015.01.18 成屋 四層 2房2廳1衛 27.11 20 543 —
2014.12.23 成屋 十層 3房2廳2衛 20.79 3＊ 62 —
2014.12.22 成屋 三層 2房1廳1衛 27.11 20.1 545 —
2014.07.25 成屋 四層 3房2廳2衛 60.15 18.3＊ 1,100 未揭露
2014.04.19 成屋 十五層 2房2廳1衛 37.39 18＊ 673 未揭露
2014.04.02 成屋 十五層 2房2廳1衛 25.99 21.5 560 —
2013.12.31 成屋 十二層 3房2廳2衛 60.15 21.4 1,290 未揭露
2013.11.14 成屋 九層 4房2廳2衛 60.15 24.9 1,500 未揭露
2013.10.15 成屋 四層 2房2廳1衛 37.39 17.4＊ 650 未揭露
2013.09.25 成屋 十六層 3房2廳2衛 48.5 19.8 960 —
2013.09.15 成屋店面 一層，二層 0房2廳2衛 67.41 63.1 4,252 —
2013.08.10 成屋 四層 3房2廳2衛 43.24 17.1＊ 740 —
2013.05.28 成屋 六層 2房1廳1衛 28.41 14.8＊ 420 —
2013.03.12 成屋 十三層 3房2廳2衛 46.52 16.3＊ 758 未揭露
2012.12.21 成屋 十三層 4房2廳2衛 52.22 15.6＊ 816 未揭露
2012.09.22 成屋 三層 2房1廳1衛 27.11 15.5＊ 420 —
2012.09.20 成屋 十五層 3房2廳2衛 54.88 16＊ 880 未揭露
2012.09.09 成屋 十三層 4房2廳3衛 60.15 17.5＊ 1,050 未揭露
2012.08.31 成屋 十二層 3房2廳2衛 52.22 16.9＊ 880 未揭露

＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、37 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全區 86 戶、地上 19 層地下 3 層，基地約 401 坪，門牌橫跨美術北一街與美術東二路。
  • ✓車位共 57 個，其中坡道平面 38 個、機械 19 個，平面車位約占三分之二。
  • ✓房型二房到四房、20.79 至 60.81 坪，實際成交坪數中位 43.2 坪，屬中坪數為主的社區。
  • ✓管理費 3,417 元/戶/月，結構為鋼筋混凝土造，地下 3 層規劃停車空間。
要納入考量的地方
  • ・公設比各平台從 24% 到 30.19% 都有，落差不小，建議調謄本或向管委會確認實際比例。
  • ・車位 57 個少於 86 戶且含 19 個機械位，要先確認該戶有沒有車位、是平面還是機械。
  • ・門牌橫跨兩條路，美術東二路 161-163 號目前資料池內沒有成交，查行情兩邊都要查。

悅美術和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和悅美術條件最接近的是美術雅築、遠見藝術、麗晶最上石藝術園區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術雅築的 37.1 萬／坪、最低的是悅美術的 33.7 萬／坪，相差約 10%。悅美術本身是 33.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

悅美術與美術雅築、遠見藝術、麗晶最上石藝術園區的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 悅美術 本頁 美術雅築 遠見藝術 麗晶最上石藝術園區
完工年 2006200620062005
總戶數 86 戶80 戶95 戶84 戶
地上樓層 19 層15 層15 層14 層
公設比 30.19%—29.11%29%
車位 機械車位19個、坡道平面車位38個——有車位（信義房屋，未載車位數）
近三年單價中位 33.7 萬／坪37.1 萬／坪35.5 萬／坪34.7 萬／坪
成交筆數 57262524

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於悅美術的常見問題

悅美術的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。悅美術累積 17 筆成交，涵蓋 2021 年 10 月到 2026 年 4 月，樣本不到 25 筆，且資料池裡美術東二路 161-163 號沒有成交。不同樓層與車位配置價差不小。

悅美術的學區是哪裡？

＋

對應學校為中山國小與七賢國中。學區是以里、鄰為單位劃分，這個社區門牌橫跨美術北一街與美術東二路，兩側不一定屬於同一鄰，建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，再向學校確認當年度的招生範圍。

悅美術的車位夠不夠？是什麼型式？

＋

車位共 57 個，坡道平面 38 個、機械 19 個，停放在地下 3 層。57 個車位少於 86 戶，代表並非每戶都配得到，機械位也占了約三分之一。看屋時要確認該戶有沒有車位、是平面還是機械、車寬車重限制為何，以及是登記在權狀內還是約定專用。

買悅美術要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,050 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 210 萬元（58 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，若該戶要另外購入車位，也要一併算進預算。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶，再回頭挑坪數與樓層。

在看悅美術，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在悅美術的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。