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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

京城莫札特/京城優活

京城建設 2005 年 11 月完工的美術館特區大樓，地上 15 層共 197 戶，坪數 20 至 50 坪、2 至 4 房。

高雄市鼓山區美術東四路439-465號（單號）

社區資料

建設公司
京城建設
營造公司
百鋐營造
總戶數
197 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 2 層
坪數與格局
20–50 坪、2–4 房
公設比
30.68%
建築結構
RC
土地使用分區
住5
完工時間
2005/11

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

京城莫札特/京城優活（高雄市鼓山區美術東四路439-465號（單號））目前收錄 135 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.16－2026.07.19，近三年住家單價常見區間 31.2 至 37.4 萬元／坪、中位 34.1 萬元／坪，分布在 32 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 135
住家單價區間近三年 31.2–37.4 萬/坪
期間 2012.07.16－2026.07.19
京城莫札特/京城優活實價登錄成交紀錄（2012.07.16－2026.07.19），共 135 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.19 成屋 九層 4房2廳2衛 53.74 36.5 1,960 未揭露
2026.04.04 成屋 四層 3房2廳2衛 47.03 33.4 1,570 未揭露
2026.02.25 成屋 十三層 2房2廳1衛 25.66 35.1 900 —
2026.01.15 成屋 七層 2房2廳1衛 33 34.1 1,126 未揭露
2025.10.24 成屋 十層 3房2廳2衛 44.6 37.4 1,668 未揭露
2025.10.23 成屋 十一層 2房1廳1衛 25.66 31.2 800 —
2025.09.04 成屋 十二層 3房2廳2衛 47.82 37 1,680 180
2025.07.01 成屋 十四層 2房2廳1衛 25.66 37.8 970 —
2025.06.19 成屋 十二層 3房2廳2衛 47.82 37.6 1,800 未揭露
2025.05.08 成屋 十一層 2房1廳1衛 25.66 30.4 780 —
2024.10.20 成屋 二層 2房2廳1衛 25.66 30.8 790 —
2024.08.15 成屋 十五層 3房2廳2衛 47.82 38 1,815 未揭露
2023.12.23 成屋 十五層 3房2廳2衛 47.82 33 1,580 未揭露
2023.11.27 成屋 十三層 2房2廳1衛 30.23 29.6 895 —
2023.11.02 成屋 六層 2房2廳1衛 30.23 32.4 980 —
2023.08.05 成屋 十二層 2房2廳1衛 30.23 33.1 1,000 —
2023.04.05 成屋 十三層 3房2廳2衛 43.97 33 1,450 未揭露
2023.02.23 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.4 32.6 1,480 未揭露
2022.12.09 成屋 九層 3房2廳2衛 36.64 30.8 1,130 —
2022.11.16 成屋 十層 3房2廳2衛 42.79 30.4 1,300 未揭露
2022.09.28 成屋 十一層 3房2廳2衛 43.94 31.5 1,385 未揭露
2022.09.25 成屋 十層 3房2廳2衛 47.82 33.5 1,538 180
2022.07.08 成屋 九層 2房2廳1衛 30.23 30.8 930 —
2022.07.08 成屋 八層 3房2廳2衛 42.79 31 1,325 未揭露
2022.04.17 成屋 十五層 2房2廳1衛 25.66 31.2 800 —
2022.04.15 成屋 九層 2房1廳1衛 30.23 25.5 770 —
2022.03.29 成屋 十三層 3房2廳1衛 25.66 32.3 830 —
2022.02.22 成屋 八層 2房2廳1衛 37.57 29.3 1,100 未揭露
2022.02.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 36.64 30 1,100 —
2021.09.11 成屋 十四層 3房2廳2衛 42.79 24.5 1,050 未揭露
2021.09.05 成屋 九層 3房2廳2衛 35.46 24.1 853 —
2021.08.30 成屋 五層 3房2廳2衛 35.46 25.4 900 —
2021.08.29 成屋 十三層 3房2廳2衛 43.94 26.8 1,176 未揭露
2021.08.03 成屋 一層 4房2廳2衛 40.42 28.4 1,150 未揭露
2021.07.29 成屋 十三層 3房2廳2衛 43.97 28.9 1,208 150
2021.07.20 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.4 21.6 982 未揭露
2021.05.01 成屋 二層 3房2廳2衛 42.13 20.9 880 未揭露
2021.03.17 成屋 四層 2房2廳1衛 32.2 22.7 730 未揭露
2020.12.17 成屋 十二層 3房2廳2衛 43.94 21.2 930 未揭露
2020.12.13 成屋 七層 4房2廳2衛 54.54 23.9 1,305 未揭露
2020.11.10 成屋 六層 4房2廳2衛 54.54 22.7 1,236 未揭露
2020.07.11 成屋 九層 2房2廳1衛 25.66 22.2 570 —
2020.06.19 成屋 六層 3房2廳2衛 45.4 21.8 990 未揭露
2020.06.14 成屋 十一層 3房2廳2衛 44.6 20.2＊ 900 未揭露
2020.05.17 成屋 十一層 3房2廳2衛 54.54 20.2＊ 1,100 未揭露
2020.03.29 成屋 五層 3房2廳2衛 45.4 7.9＊ 360 未揭露
2020.03.06 成屋 八層 3房2廳2衛 47.82 19.4＊ 930 未揭露
2020.01.23 成屋 十層 3房2廳1衛 30.23 21.4 647 —
2020.01.08 成屋 一層，二層 5房2廳3衛 104.37 34 3,550 未揭露
2019.09.17 成屋 十三層 3房2廳2衛 42 21.6 906 未揭露
2019.09.15 成屋 十三層 3房2廳2衛 54.54 21.1 1,150 未揭露
2019.08.17 成屋 十層 3房2廳2衛 47.82 20.9 1,001 未揭露
2019.04.12 成屋 七層 3房2廳2衛 30.23 19.8＊ 600 —
2019.03.27 成屋 十四層 3房2廳2衛 42.79 19.7＊ 830 130
2019.02.11 成屋 六層 3房2廳2衛 42.79 18.7＊ 800 未揭露
2019.01.29 成屋 四層 3房2廳2衛 42 19.8＊ 830 未揭露
2019.01.24 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.79 17.9＊ 768 未揭露
2018.10.31 成屋 六層 3房2廳2衛 47.82 18.5＊ 886 未揭露
2018.09.16 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.4 17.6＊ 800 未揭露
2018.08.27 成屋 十二層 4房2廳2衛 54.54 22 1,200 未揭露
2018.03.20 成屋 十二層 3房1廳1衛 23.91 15.4＊ 368 未揭露
2018.02.23 成屋 十層 3房2廳2衛 47.82 19.2＊ 920 未揭露
2018.01.16 成屋 十四層 2房2廳1衛 25.66 17.9＊ 460 —
2017.12.25 成屋 七層 3房2廳2衛 33 18.4＊ 606 未揭露
2017.12.12 成屋 十四層 3房2廳2衛 43.94 19.5＊ 858 未揭露
2017.12.11 成屋 六層 3房2廳2衛 43.18 17.8＊ 770 未揭露
2017.12.06 成屋 六層 2房2廳1衛 30.23 17.2＊ 520 —
2017.09.11 成屋 十四層 4房2廳2衛 54.54 17.4＊ 950 未揭露
2017.09.07 成屋 四層 3房2廳2衛 47.03 18.2＊ 856 未揭露
2017.08.25 成屋 九層 3房2廳2衛 43.15 19.2＊ 830 未揭露
2017.08.21 成屋 三層 3房2廳2衛 43.15 17.8＊ 770 未揭露
2017.04.07 成屋 十層 2房2廳1衛 33 18.5＊ 610 未揭露
2017.02.14 成屋 三層 3房2廳2衛 42.79 18.6＊ 796 未揭露
2017.02.10 成屋 十二層 3房2廳2衛 47.82 18.1＊ 865 未揭露
2017.01.13 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.79 16.6＊ 750 160
2016.12.13 成屋 四層 2房2廳1衛 32.2 16＊ 570 160
2016.09.25 成屋 六層 3房2廳2衛 47.82 18.8＊ 900 未揭露
2016.08.24 成屋 九層 4房2廳2衛 53.74 19＊ 1,020 未揭露
2016.05.26 成屋 十層 3房2廳2衛 45.4 17.6＊ 800 未揭露
2016.05.19 成屋 十層 3房2廳2衛 47.82 19.2＊ 918 未揭露
2016.05.13 成屋 十一層 3房2廳2衛 54.54 20.2＊ 1,100 未揭露
2016.01.17 成屋 十一層 3房2廳2衛 45.4 19.2＊ 870 未揭露
2016.01.16 成屋 六層 4房2廳2衛 54.54 19.3＊ 1,050 未揭露
2015.12.29 成屋 十五層 4房2廳2衛 54.54 18.1＊ 985 未揭露
2015.12.28 成屋 八層 3房2廳2衛 45.4 18.3＊ 830 未揭露
2015.11.30 成屋 十層 2房2廳1衛 30.23 21.1 638 —
2015.11.03 成屋 十五層 2房1廳1衛 25.66 19.1＊ 490 —
2015.09.07 成屋 九層 3房2廳2衛 47.82 19.2＊ 920 未揭露
2015.05.22 成屋 三層 3房2廳2衛 47.82 18.8＊ 900 未揭露
2015.04.07 成屋 十二層 3房2廳2衛 47.82 19.2＊ 920 未揭露
2015.03.24 成屋 三層 3房2廳2衛 43.97 18.3＊ 806 未揭露
2015.03.16 成屋 十層 3房2廳2衛 47.82 19.6＊ 935 未揭露
2015.02.27 成屋 七層 4房2廳2衛 54.54 19.6＊ 1,070 未揭露
2015.01.26 成屋 十一層 3房2廳2衛 43.94 19.8＊ 870 未揭露
2015.01.22 成屋 二層 2房2廳1衛 25.66 17.5＊ 450 —
2015.01.09 成屋 六層 3房2廳2衛 42 20＊ 840 未揭露
2014.12.30 成屋 六層 3房2廳2衛 47.82 20.1＊ 960 未揭露
2014.11.06 成屋 八層 2房1廳1衛 30.23 18.7＊ 565 —
2014.08.11 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.4 18.4＊ 835 未揭露
2014.07.10 成屋 九層 3房2廳1衛 30.23 19.2＊ 580 —
顯示較早的 35 筆成交（2012.07.16 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2014.06.24 成屋 十三層 3房2廳2衛 45.4 19.7＊ 895 未揭露
2014.06.07 成屋 十三層 3房2廳2衛 42.79 20＊ 856 未揭露
2014.04.15 成屋 七層 4房2廳2衛 54.54 21.2 1,155 未揭露
2014.03.27 成屋 四層 2房2廳1衛 42 13.9＊ 585 未揭露
2014.03.15 成屋 六層 3房2廳2衛 47.82 17.6＊ 840 未揭露
2014.02.24 成屋 九層 3房2廳2衛 35.46 20.3＊ 720 —
2014.02.13 成屋 四層 3房2廳2衛 38.06 19.2＊ 730 —
2014.01.27 成屋 三層 3房2廳2衛 43.97 17.9＊ 788 未揭露
2013.12.21 成屋 — 2房1廳1衛 30.23 19.5＊ 590 —
2013.12.11 成屋 六層 2房1廳1衛 30.23 18.2＊ 550 —
2013.10.29 成屋 九層 3房2廳2衛 45.4 20.2＊ 915 未揭露
2013.09.21 成屋 六層 3房2廳2衛 47.82 18＊ 860 未揭露
2013.07.12 成屋 十層 2房2廳1衛 30.23 18.9＊ 570 —
2013.06.06 成屋 八層 3房2廳2衛 36.61 21.9 800 —
2013.06.05 成屋 五層 3房2廳2衛 35.46 18＊ 640 —
2013.06.03 成屋 十二層 2房2廳1衛 25.66 19.1＊ 490 —
2013.05.30 成屋 十三層 3房2廳2衛 43.94 20.1＊ 885 未揭露
2013.05.24 成屋 十四層 2房1廳1衛 25.66 19.3＊ 495 —
2013.04.25 成屋 四層 3房2廳2衛 43.97 17.7＊ 780 未揭露
2013.04.13 成屋 七層 3房2廳2衛 44.05 18.6＊ 820 未揭露
2013.04.09 成屋 十層 3房1廳1衛 30.23 14.9＊ 450 —
2013.04.01 成屋 七層 3房2廳2衛 46.64 17.2＊ 800 未揭露
2013.03.14 成屋 四層 3房2廳2衛 47.03 10.6＊ 500 —
2013.03.07 成屋 十五層 2房1廳2衛 25.66 16.6＊ 426 —
2013.01.31 成屋 七層 2房2廳1衛 25.66 16.4＊ 420 —
2013.01.09 成屋 十四層 3房2廳2衛 43.94 17.5＊ 768 未揭露
2012.12.05 成屋 六層 4房2廳2衛 61.07 17.2＊ 1,050 未揭露
2012.12.01 成屋 二層 2房2廳1衛 25.66 15.4＊ 396 —
2012.10.21 成屋 九層 3房2廳2衛 36.64 15.6＊ 570 —
2012.10.02 成屋 十五層 3房2廳2衛 36.61 15.2＊ 556 —
2012.10.01 成屋 五層 2房1廳1衛 25.66 14.8＊ 380 —
2012.09.24 成屋 七層 2房1廳1衛 24.58 20.3＊ 500 —
2012.09.12 成屋 十四層 4房2廳2衛 54.54 18.2＊ 990 未揭露
2012.08.03 成屋 五層 3房2廳2衛 54.54 16.9＊ 920 未揭露
2012.07.16 成屋 三層 3房2廳2衛 45.4 15＊ 680 未揭露

＊ 標記的 83 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 6 筆有、85 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 15 層、地下 2 層共 197 戶，坪數 20–50 坪、2 至 4 房，以中大坪數為主。
  • ✓公設比 30.68%，在地上 15 層的電梯大樓裡屬中等，使用分區為住 5。
  • ✓實價登錄 37 筆、涵蓋 12 個門牌，期間 2020/06 至 2026/04，近六年都有紀錄。
  • ✓成交坪數最小 25.7 坪、中位 40.4 坪、最大 47.8 坪，交易集中在中大坪數。
要納入考量的地方
  • ・成交 37 筆分散在 12 個門牌、期間近六年，平均一個門牌沒幾筆，比價要把期間拉開。
  • ・2005 年完工，屋齡二十年，管線、電梯與外牆維護狀況要看，也要問社區修繕基金。
  • ・規格資料未列車位數與型式，有停車需求要先確認該戶是否附車位、是平面還是機械。

京城莫札特/京城優活和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城莫札特/京城優活條件最接近的是京城101、馬爾地夫、太普美術北一街。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城莫札特/京城優活的 34.1 萬／坪、最低的是太普美術北一街的 31.2 萬／坪，相差約 9%。京城莫札特/京城優活本身是 34.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

京城莫札特/京城優活與京城101、馬爾地夫、太普美術北一街的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 京城莫札特/京城優活 本頁 京城101 馬爾地夫 太普美術北一街
完工年 2005200520062004
總戶數 197 戶174 戶199 戶189 戶
地上樓層 15 層14 層15 層—
公設比 30.68%29.96%30.29%28.68%
車位 —平面 82 個（來源單一，僅供參考）—平面車位（總數未揭露）
近三年單價中位 34.1 萬／坪33.2 萬／坪31.6 萬／坪31.2 萬／坪
成交筆數 1351069296

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於京城莫札特/京城優活的常見問題

京城莫札特的成交行情大概多少？

＋

本頁列出京城莫札特的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 37 筆、涵蓋 12 個門牌，期間從 2020/06 到 2026/04，平均每個門牌筆數不多。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對再判斷。

京城莫札特的學區是哪裡？

＋

京城莫札特對應的國小是中山國小，國中為七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌就可能分到不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，報名前再向學校確認一次會比較保險。

京城莫札特的屋齡會不會太舊？

＋

2005 年 11 月完工，到現在屋齡二十年，屬於結構仍穩定但設備開始進入更新期的階段。看屋時建議重點確認給排水管線、電梯保養紀錄與外牆狀況，並向管委會問社區修繕基金的餘額與近幾年的公共工程，這些比屋齡數字本身更能反映實際狀況。

買京城莫札特要準備多少自備款？

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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 860 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 172 萬元（135 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅，以及裝潢與設備更新的費用。建議用本站的房貸試算工具，從可接受的月付金反推負擔得起的總價帶，再回頭看京城莫札特哪個坪數帶適合。

在看京城莫札特/京城優活，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在京城莫札特/京城優活的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。