美術園邸B棟
鼎宇建設的美術園邸 B 棟，地上 27 層、138 戶，坪數 58.7 到 97 坪，公設比 29.04% 在同類大樓中偏低。
高雄市鼓山區明誠四路270-282號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 總戶數
- 138 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 58.7–97 坪
- 公設比
- 29.04%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 82.44 | 42.2 | 3,300 |
| 2026.04.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 67.73 | 34.1 | 2,313 |
| 2024.08.05 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 101.73 | 29.6 | 2,978 |
| 2024.03.28 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 101.66 | 38.4 | 3,900 |
| 2024.02.28 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 67.73 | 39.6 | 2,680 |
| 2024.01.24 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 58.69 | 40.2 | 2,360 |
| 2023.10.30 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 63.4 | 11＊ | 696 |
| 2023.10.03 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 82.21 | 43.8 | 3,600 |
| 2023.03.20 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 67.73 | 34 | 2,300 |
| 2022.09.12 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 67.73 | 34.3 | 2,320 |
| 2022.05.25 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 67.73 | 34 | 2,300 |
| 2022.03.06 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 67.73 | 33.7 | 2,280 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.04%，在 27 層的大樓裡屬於偏低，58.7 坪起跳的戶別換算後室內坪數相對實在
- ✓坪數 58.7 到 97 坪，全案走大坪數，138 戶分布在 27 層，高低樓層的視野條件可以挑選
- ✓與 A 棟同建商、同樓層規劃，明誠四路 270 號以後屬 B 棟，用門牌號碼就能分清楚是哪一棟
- ・規格中沒有車位資料，B 棟是否有車位、型式與產權都要逐戶確認，不能用 A 棟的狀況推斷
- ・沒有明確的完工年份，屋齡請以建物謄本上的建築完成日期為準，不要只看平台標示的數字
- ・近五年 11 筆成交，A、B 兩棟又容易被混在一起統計，比價前要先確認該筆屬於 B 棟
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。 另有資料將本社區國中學區記為七賢國中龍美分部，與其他來源不同，請一併向學校確認。
用學區查詢工具核對 →關於美術園邸B棟的常見問題
美術園邸B棟的成交行情大概多少？
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本頁列出美術園邸B棟的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以挑條件相近的戶別直接對照，比看單一平均價準確。要特別留意的是 A、B 兩棟門牌相鄰，統計時容易被混在一起，比價前先確認門牌落在 270 號以後，才是 B 棟。
美術園邸B棟的學區是哪裡？
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學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能要抽籤，不保證一定能入學。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路兩側有機會分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認一次。
美術園邸B棟和A棟怎麼分？
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兩棟是同一個建商、同樣的樓層規劃，位置也相鄰，實務上是用門牌號碼切開：明誠四路 270 號以後為 B 棟。因為號碼相鄰，平台的成交資料常常把兩棟混在一起，看紀錄或談價格時，第一件事就是確認那筆成交的門牌號碼，再判斷屬於哪一棟。
買美術園邸B棟要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另有仲介服務費、代書費、規費與契稅，裝潢費也要編進預算。這個社區坪數 58.7 坪起跳，總價門檻不低，兩成的金額要提早準備。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金反推總價帶，再回頭挑合適的樓層與坪數。
在看美術園邸B棟，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。