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TAIWAN REALTY 澄果團隊
瑞豐・巨蛋・左營區

麗馥

澄德建設 2016 年完工的瑞豐、巨蛋生活圈社區，地上 21 層、78 戶，三房 46 至 49 坪、四房 71 至 85 坪的大坪數規劃。

高雄市左營區新莊一路71-77號（單號）

社區資料

建設公司
澄德建設
營造公司
昇進營造廠股份有限公司
建築設計
郭學榮（郭學榮建築師事務所）
總戶數
78 戶
樓層規劃
地上 21 層、地下 4 層
坪數與格局
三房46~49坪、四房71~85坪
公設比
39%（591、成家網）／38.92%（樂居）
車位
平面式（坡道平面）92個，車位配比1:1.18
基地面積
約 591 坪
建築結構
RC造
土地使用分區
第五種住宅區（住5）
完工時間
2016
管理費
55元/坪/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

麗馥（高雄市左營區新莊一路71-77號（單號））目前收錄 94 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.07.29－2026.06.29，近三年住家單價常見區間 30.6 至 38.3 萬元／坪、中位 34 萬元／坪，分布在 7 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 94
住家單價區間近三年 30.6–38.3 萬/坪
期間 2016.07.29－2026.06.29
麗馥實價登錄成交紀錄（2016.07.29－2026.06.29），共 94 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.06.29 成屋 九層 3房2廳2衛 95.49 31.4 3,000 未揭露
2025.09.20 成屋 十層 4房2廳2衛 95.49 31.6 3,020 未揭露
2025.08.14 成屋 八層 4房2廳2衛 82.28 30.6 2,520 未揭露
2025.07.10 成屋 二十一層 4房2廳2衛 106.2 36.4 3,868 未揭露
2025.05.21 成屋 十六層 3房2廳2衛 57.45 38.3 2,200 未揭露
2025.04.22 成屋 十九層 3房2廳2衛 59.73 36.8 2,200 未揭露
2023.08.08 成屋 十四層 3房2廳2衛 82.28 31.7 2,610 未揭露
2023.06.20 成屋 八層 3房2廳2衛 56.83 32.2 1,828 未揭露
2023.02.17 成屋 十六層 3房2廳2衛 82.28 32.8 2,698 未揭露
2023.01.14 成屋 十層 3房2廳2衛 57.45 30.8 1,770 未揭露
2021.12.07 成屋 八層 4房2廳2衛 95.49 25.7 2,450 未揭露
2021.08.02 成屋 四層 3房2廳2衛 49.37 18.4＊ 908 —
2021.05.03 成屋 十四層 3房2廳2衛 106.47 18＊ 1,920 未揭露
2021.04.13 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.35 24.7 1,400 180⁺
2021.03.31 成屋 二層 3房2廳2衛 94.3 17.7＊ 1,670 未揭露
2021.01.26 成屋 一層，夾層 2房0廳2衛 75.04 38 2,850 —
2020.12.01 成屋 十六層 3房2廳2衛 82.28 20.8 1,710 未揭露
2020.09.08 成屋 三層 4房2廳2衛 95.8 18.5＊ 1,768 未揭露
2020.09.01 成屋 四層 4房2廳2衛 95.49 18.5＊ 1,770 未揭露
2020.08.27 成屋 六層 4房2廳2衛 95.49 20.4 1,950 未揭露
2020.07.07 成屋 二十層 3房2廳2衛 107.11 20.1＊ 2,150 未揭露
2020.07.06 成屋 十三層 3房2廳2衛 95.49 19.7＊ 1,880 未揭露
2020.07.02 成屋 七層 3房2廳2衛 95.49 19＊ 1,812 未揭露
2020.06.29 成屋 五層 3房2廳2衛 95.49 18.6＊ 1,780 未揭露
2020.05.31 成屋 十一層 4房2廳2衛 93.26 21.2 1,980 未揭露
2020.04.17 成屋 十一層 4房2廳2衛 95.49 19.3＊ 1,846 未揭露
2020.02.12 成屋 九層 4房2廳2衛 95.49 19.4＊ 1,850 未揭露
2020.02.02 成屋 八層 4房2廳2衛 95.49 18.8＊ 1,800 未揭露
2020.01.09 成屋 十七層 4房2廳2衛 106.47 19＊ 2,020 未揭露
2019.10.10 成屋 十層 4房2廳2衛 95.49 19.2＊ 1,830 未揭露
2019.10.02 成屋 十二層 4房2廳2衛 94.88 19.5＊ 1,850 未揭露
2019.09.28 成屋 十九層 4房2廳2衛 105.85 19.4＊ 2,050 未揭露
2019.06.21 成屋 十六層 3房1廳2衛 60.35 20.7 1,250 未揭露
2019.06.19 成屋 二十一層 4房2廳2衛 106.2 20.3＊ 2,156 未揭露
2019.05.21 成屋 四層 4房2廳2衛 82.28 19.5＊ 1,602 未揭露
2019.05.20 成屋 十八層 4房2廳2衛 106.47 19.7＊ 2,100 未揭露
2019.05.08 成屋 三層 3房2廳2衛 83.21 19.2＊ 1,600 未揭露
2019.04.16 成屋 二層 3房2廳2衛 84.95 19.1＊ 1,620 未揭露
2019.04.08 成屋 六層 3房2廳2衛 82.28 19.9＊ 1,636 未揭露
2019.04.01 成屋 二十一層 3房2廳2衛 93.02 20.1＊ 1,870 未揭露
2019.03.13 成屋 十六層 4房2廳2衛 82.28 21.4 1,758 未揭露
2019.03.11 成屋 二十層 3房2廳2衛 57.45 20.4 1,170 未揭露
2019.03.04 成屋 七層 4房2廳2衛 81.67 20.6 1,680 未揭露
2019.02.25 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.35 19.7＊ 1,188 未揭露
2019.02.13 成屋 十四層 4房2廳2衛 82.28 20.9 1,716 未揭露
2019.01.21 成屋 五層 4房2廳2衛 82.28 20.2＊ 1,658 未揭露
2019.01.11 成屋 十八層 4房2廳2衛 82.28 21.6 1,780 未揭露
2019.01.07 成屋 十七層 4房2廳2衛 82.28 21.4 1,758 未揭露
2018.12.25 成屋 六層 3房2廳2衛 56.83 20.1＊ 1,140 未揭露
2018.12.24 成屋 十三層 4房2廳2衛 82.28 20.7 1,700 未揭露
2018.12.14 成屋 五層 3房2廳2衛 60.35 17.9＊ 1,080 未揭露
2018.12.07 成屋 十層 3房2廳2衛 60.35 19.1＊ 1,150 未揭露
2018.12.06 成屋 十一層 3房2廳2衛 60.35 19.2＊ 1,160 未揭露
2018.12.05 成屋 三層 3房2廳2衛 60.35 17.2＊ 1,036 未揭露
2018.12.03 成屋 六層 3房2廳2衛 60.35 18.7＊ 1,130 未揭露
2018.11.20 成屋 四層 3房2廳2衛 49.37 18.4＊ 908 —
2018.11.20 成屋 十九層 3房2廳2衛 59.73 22.3 1,330 未揭露
2018.11.12 成屋 九層 3房2廳2衛 60.35 19.1＊ 1,150 未揭露
2018.10.29 成屋 十五層 4房2廳2衛 106.47 19＊ 2,018 未揭露
2018.10.22 成屋 十五層 4房2廳2衛 82.28 21 1,728 未揭露
2018.09.07 成屋 二層 3房2廳2衛 58.7 17＊ 1,000 未揭露
2018.07.11 成屋 十九層 4房2廳2衛 93.26 20.4 1,902 未揭露
2018.07.08 成屋 十六層 4房2廳2衛 106.47 19.5＊ 2,076 未揭露
2018.06.06 成屋 十八層 3房2廳2衛 60.35 21.1 1,276 未揭露
2018.06.06 成屋 八層 4房2廳2衛 82.28 21 1,730 未揭露
2018.05.29 成屋 十四層 4房2廳2衛 76.52 18.8＊ 1,437 未揭露
2018.05.17 成屋 十九層 3房2廳2衛 56.83 20.6 1,169 未揭露
2018.03.02 成屋 十二層 4房2廳2衛 93.26 21 1,958 未揭露
2018.01.25 成屋 九層 4房2廳2衛 92.64 20.4 1,888 未揭露
2018.01.25 成屋 十八層 3房2廳2衛 57.45 20.3＊ 1,165 未揭露
2018.01.15 成屋 十七層 3房2廳2衛 57.45 20.5 1,176 未揭露
2017.12.25 成屋 十五層 3房2廳2衛 57.45 20.4 1,170 未揭露
2017.12.13 成屋 十六層 3房2廳2衛 60.35 20.5 1,237 未揭露
2017.12.13 成屋 十六層 3房2廳2衛 57.45 20.5 1,180 未揭露
2017.12.04 成屋 四層 3房2廳2衛 57.45 17.1＊ 980 未揭露
2017.11.09 成屋 五層 3房2廳2衛 57.45 18.3＊ 1,050 未揭露
2017.11.06 成屋 十五層 3房2廳2衛 60.35 20.2＊ 1,220 未揭露
2017.10.30 成屋 十三層 3房2廳2衛 57.45 19.8＊ 1,135 未揭露
2017.10.30 成屋 二層 3房2廳2衛 55.78 17.5＊ 976 未揭露
2017.10.11 成屋 十二層 3房2廳2衛 57.45 19.6＊ 1,128 未揭露
2017.09.18 成屋 十層 3房2廳2衛 57.45 19.3＊ 1,110 未揭露
2017.07.25 成屋 十一層 3房2廳2衛 57.45 19.6＊ 1,125 未揭露
2017.06.08 成屋 八層 3房2廳2衛 60.35 18.9＊ 1,140 未揭露
2017.05.18 成屋 九層 3房2廳2衛 57.45 19.3＊ 1,108 未揭露
2017.05.12 成屋 八層 3房2廳2衛 56.83 18.6＊ 1,058 未揭露
2017.05.10 成屋 七層 3房2廳2衛 57.45 18.9＊ 1,088 未揭露
2017.03.23 成屋 十二層 3房2廳2衛 60.35 20.2＊ 1,220 未揭露
2017.03.22 成屋 七層 3房2廳2衛 60.35 18.9＊ 1,140 未揭露
2017.02.21 成屋 十一層 4房2廳2衛 93.26 21 1,958 未揭露
2017.02.20 成屋 十層 4房2廳2衛 93.26 20.9 1,948 未揭露
2017.02.13 成屋 二十層 4房2廳2衛 93.9 21.8 2,050 未揭露
2017.01.17 成屋 三層 3房2廳2衛 56.83 17.7＊ 1,008 未揭露
2016.10.12 成屋 二十層 3房2廳2衛 71.32 19.6＊ 1,398 未揭露
2016.07.29 成屋 十七層 3房2廳2衛 60.35 21.1 1,275 未揭露

＊ 標記的 54 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、90 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓78 戶配置 92 個車位，車位配比 1:1.18，且全為坡道平面式，沒有機械位的保養問題。
  • ✓基地約 591 坪只規劃 78 戶，地上 21 層、地下 4 層，屬單層戶數少的低密度配置。
  • ✓房型單純，三房 46 至 49 坪、四房 71 至 85 坪，門牌為新莊一路 71 至 77 號單號四個號碼。
  • ✓管理費 55 元／坪／月，RC 造、第五種住宅區，實登 12 筆涵蓋 2021 年 5 月至 2025 年 9 月。
要納入考量的地方
  • ・公設比兩個來源分別記 39% 與 38.92%，雖差距小，仍建議調謄本或向管委會確認。
  • ・坪數帶偏大，實際成交中位 82.3 坪、最大 106.5 坪，總價門檻與後續裝潢預算都要先抓足。
  • ・實登僅 12 筆、樣本不到 25 筆，同坪數可比案例少，比價時要把整段期間放在一起看。

麗馥和同區相近社區的比較

同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗馥條件最接近的是棋琴文蓮苑、I-home5、國泰R13馥建築。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文蓮苑的 41.8 萬／坪、最低的是I-home5的 36.1 萬／坪，相差約 16%。麗馥本身是 36.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

麗馥與棋琴文蓮苑、I-home5、國泰R13馥建築的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 麗馥 本頁 棋琴文蓮苑 I-home5 國泰R13馥建築
完工年 2016201620182017
總戶數 78 戶57 戶72 戶53 戶
地上樓層 21 層15 層12 層28 層
公設比 39%—38.8%30%
車位 平面式（坡道平面）92個，車位配比1:1.18—28 個平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.26
近三年單價中位 36.4 萬／坪41.8 萬／坪36.1 萬／坪36.9 萬／坪⁺
成交筆數 946310154

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
勝利國小
國中
左營國中

學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 勝利國小學區的其他社區 → 左營國中學區的其他社區 →
FAQ

關於麗馥的常見問題

麗馥的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，會比只看一個平均價準確。麗馥目前收錄 12 筆，涵蓋 2021 年 5 月到 2025 年 9 月，樣本不到 25 筆，建議整段期間一起看。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，請挑條件接近的那幾筆來比。

麗馥的學區是哪裡？

＋

資料記載為勝利國小、左營國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的不同門牌有可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再直接向學校確認當年度的劃分與額滿狀況。

麗馥的車位是什麼型式？夠不夠分配？

＋

麗馥是坡道平面式車位 92 個，對應 78 戶，車位配比 1:1.18，數量多於戶數，也沒有機械位常見的升降等待與保養議題。不過車位仍是隨戶登記，實際是否含車位、位置在哪一層、尺寸能不能停休旅車，看屋時要逐戶確認權狀與現場。

買麗馥要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,690 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 338 萬元（94 筆成交，2016－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，麗馥坪數偏大，裝潢預算要抓足。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承接的總價帶，再回頭對照本頁的逐筆實登紀錄。

在看麗馥，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在麗馥的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。