漫光蒙梭
振美建設 2016 年完工的美術館特區社區，僅 50 戶、地上 26 層，全為 3 房 68 坪與 4 房 97 坪。
高雄市鼓山區美術館路2-6號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 振美建設
- 營造公司
- 堃盛營造股份有限公司
- 建築設計
- 弘憲聯合建築師事務所（張弘憲）
- 總戶數
- 50 戶
- 樓層規劃
- 地上 26 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3房68坪／4房97坪
- 公設比
- 37%
- 車位
- 平面式80個（車位配比1:1.6）；成家網標示52個
- 基地面積
- 約 609 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 第四種住宅區（住4）
- 完工時間
- 2016（屋齡10年）
- 管理費
- 100元/坪/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
漫光蒙梭（高雄市鼓山區美術館路2-6號（雙號））目前收錄 58 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.11.02－2026.06.17，近三年住家單價常見區間 29.7 至 43.1 萬元／坪、中位 35.1 萬元／坪，分布在 4 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 117.88 | 29.7 | 3,500 | 未揭露 |
| 2024.07.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 79.81 | 34.7 | 2,766 | 未揭露 |
| 2024.05.02 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 35.5 | 2,800 | 未揭露 |
| 2023.11.06 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳3衛 | 116.83 | 43.1 | 5,038 | 未揭露 |
| 2022.08.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 38 | 3,000 | 未揭露 |
| 2022.07.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 79.81 | 33.7 | 2,688 | 未揭露 |
| 2022.02.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 39 | 3,080 | 未揭露 |
| 2021.12.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 31.8 | 2,515 | 未揭露 |
| 2021.10.30 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 78.56 | 36.7 | 2,886 | 未揭露 |
| 2021.10.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 33.8 | 3,980 | 未揭露 |
| 2021.10.23 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 107.64 | 35.8 | 3,850 | 未揭露 |
| 2021.10.23 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 87.8 | 34.2 | 3,000 | 未揭露 |
| 2021.10.14 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 116.47 | 33.9 | 3,950 | 未揭露 |
| 2021.08.12 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 32.9 | 2,598 | 未揭露 |
| 2021.07.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 31.4 | 3,700 | 未揭露 |
| 2021.07.30 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 31.4 | 3,700 | 未揭露 |
| 2021.06.25 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 38.6 | 3,050 | 未揭露 |
| 2021.04.06 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳3衛 | 106.54 | 37.4 | 3,982 | 未揭露 |
| 2020.12.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 107.64 | 35.2 | 3,794 | 未揭露 |
| 2020.09.29 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 40 | 2,968 | 220⁺ |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 116.47 | 30.6 | 3,562 | 未揭露 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 30.6 | 2,416 | 未揭露 |
| 2020.07.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 116.27 | 28.9 | 3,362 | 未揭露 |
| 2020.04.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 106.04 | 32.6 | 3,460 | 未揭露 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 107.64 | 35.3 | 3,798 | 未揭露 |
| 2019.10.18 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 107.64 | 37.1 | 3,998 | 未揭露 |
| 2019.10.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 31.6 | 2,492 | 未揭露 |
| 2019.09.02 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 33.8 | 3,988 | 未揭露 |
| 2019.06.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 79.81 | 30.5 | 2,434 | 未揭露 |
| 2019.05.03 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 32.5 | 3,827 | 未揭露 |
| 2019.02.27 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 31 | 3,650 | 未揭露 |
| 2019.02.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 79.81 | 29.5 | 2,358 | 未揭露 |
| 2019.01.10 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 33.2 | 2,624 | 未揭露 |
| 2018.11.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 29.1 | 3,425 | 未揭露 |
| 2018.10.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 60.45 | 29.8 | 1,800 | 未揭露 |
| 2018.08.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 32.6 | 2,577 | 未揭露 |
| 2018.06.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 31.1 | 2,458 | 未揭露 |
| 2018.05.25 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 35.3 | 2,788 | 未揭露 |
| 2018.03.23 | 成屋 | 六層 | 3房1廳3衛 | 117.88 | 28.7 | 3,380 | 未揭露 |
| 2018.03.23 | 成屋 | 六層 | 2房1廳2衛 | 87.8 | 28.1 | 2,465 | 未揭露 |
| 2017.12.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 31.8 | 2,515 | 未揭露 |
| 2017.11.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 28.3 | 2,238 | 未揭露 |
| 2017.09.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 27.6 | 3,258 | 未揭露 |
| 2017.07.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 29 | 2,294 | 未揭露 |
| 2017.07.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 27.4 | 3,224 | 未揭露 |
| 2017.07.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 87.8 | 26.9 | 2,364 | 未揭露 |
| 2017.07.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 115.97 | 28.3 | 3,280 | 未揭露 |
| 2017.06.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 29.2 | 3,445 | 未揭露 |
| 2017.06.26 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳3衛 | 116.83 | 37.3 | 4,356 | 未揭露 |
| 2016.12.30 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 117.15 | 37.6 | 4,405 | 未揭露 |
| 2016.12.30 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 78.56 | 38.5 | 3,025 | 未揭露 |
| 2016.12.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 117.88 | 31.7 | 3,738 | 未揭露 |
| 2016.12.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳3衛 | 118.22 | 27.9 | 3,297 | 未揭露 |
| 2016.12.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 80.82 | 27.9 | 2,254 | 未揭露 |
| 2016.12.01 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 35.7 | 2,820 | 未揭露 |
| 2016.11.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 33.7 | 2,659 | 未揭露 |
| 2016.11.02 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 30.3 | 2,393 | 未揭露 |
| 2016.11.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 78.97 | 32.2 | 2,539 | 未揭露 |
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、57 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓50 戶配地上 26 層、地下 3 層，基地約 609 坪，樓高而戶數少，平均每層約 2 戶。
- ✓車位全為平面式，591 列 80 個、車位配比約 1:1.6，對 50 戶而言配比相對寬裕。
- ✓房型單純，只有 3 房 68 坪與 4 房 97 坪兩種，土地使用分區為第四種住宅區。
- ✓18 筆成交涵蓋 2021/04 至 2026/06，成交坪數中位 83.8 坪、最大 117.9 坪。
- ・公設比 37% 偏高，加上最小房型就是 3 房 68 坪，總價門檻與每月管理費負擔都不低。
- ・車位數有 591 列 80 個與成家網列 52 個兩種說法，差距不小，建議調謄本或向管委會確認。
- ・全社區僅 50 戶、18 筆成交、命中門牌 2 個，流通量低，比價可參考的樣本相當有限。
漫光蒙梭和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和漫光蒙梭條件最接近的是沐之森、棋琴文美苑、美術綠原道。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文美苑的 39 萬／坪、最低的是沐之森的 34 萬／坪，相差約 15%。漫光蒙梭本身是 35.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 漫光蒙梭 本頁 | 沐之森 | 棋琴文美苑 | 美術綠原道 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2016 | 2016 | 2015 | 2016 |
| 總戶數 | 50 戶 | 57 戶 | 57 戶 | 68 戶 |
| 地上樓層 | 26 層 | 15 層 | 15 層 | 19 層 |
| 公設比 | 37% | 36.89% | 35.99% | 35.04% |
| 車位 | 平面式80個（車位配比1:1.6）；成家網標示52個 | 52個 | 54個 | 79（型式兩說） |
| 近三年單價中位 | 35.5 萬／坪 | 34 萬／坪 | 39 萬／坪 | 37.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 58 | 76 | 84 | 79 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於漫光蒙梭的常見問題
漫光蒙梭的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前共 18 筆，涵蓋 2021/04 至 2026/06，全社區才 50 戶，樣本相當有限。這裡樓高 26 層，高低樓層與面向的差距會被放大，加上車位配置不同，建議挑樓層接近的那幾筆來比。
漫光蒙梭的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小與明華國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，同一條路的不同門牌都可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對美術館路上你看的那一戶所在的里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認，不要只憑社區名稱或鄰近距離判斷。
漫光蒙梭的管理費怎麼算？
＋
管理費以坪數計算，為 100 元/坪/月。換算下來，3 房 68 坪每月約 6,800 元，4 房 97 坪每月約 9,700 元，是持有成本裡不小的一塊，買前要先把它算進每月支出。另外公設比 37% 偏高，也代表公共空間維護的分攤基礎較大，建議一併確認有無另收修繕基金。
買漫光蒙梭要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 3,038 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 608 萬元（58 筆成交，2016－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。這個社區最小就是 68 坪，總價門檻較高，兩成自備款的金額也會跟著放大。建議先用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推總價帶，再確認是否負擔得起。
在看漫光蒙梭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在漫光蒙梭的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。