河歌山
城揚建設 2008 年完工的美術館特區社區，地上 15 層共 189 戶，23 至 56 坪 2 至 4 房皆有。
高雄市鼓山區美術南二路40-52號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設
- 營造公司
- 允良營造
- 建築設計
- 梁慶源建築師事務所
- 總戶數
- 189 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 23–56 坪、2–4 房
- 公設比
- 33.24%
- 車位
- 平面與機械皆有（總數未揭露）
- 基地面積
- 約 862 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2008（民國97年使照）
- 管理費
- 每戶每月約 1,556 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
河歌山（高雄市鼓山區美術南二路40-52號（雙號））目前收錄 122 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.05.07－2025.06.25，近三年住家單價常見區間 36.7 至 41.7 萬元／坪、中位 39 萬元／坪，分布在 18 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.46 | 36.7 | 1,300 | — |
| 2025.02.16 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.51 | 38.1 | 935 | — |
| 2025.01.15 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 22.83 | 41.2 | 940 | — |
| 2024.10.27 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 39.9 | 1,030 | 未揭露 |
| 2024.10.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.02 | 36.6 | 1,538 | 未揭露 |
| 2024.10.08 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.02 | 41.7 | 960 | — |
| 2024.05.24 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 41.9 | 1,080 | 未揭露 |
| 2024.03.30 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.67 | 36.3 | 968 | 未揭露 |
| 2023.10.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.92 | 35.2 | 1,580 | 未揭露 |
| 2023.09.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.19 | 35.2 | 1,380 | 未揭露 |
| 2023.08.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 35.9 | 1,350 | 未揭露 |
| 2023.04.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.92 | 34.5 | 1,550 | 未揭露 |
| 2023.04.15 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.65 | 27.5 | 650 | — |
| 2023.02.24 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 22.83 | 33.1 | 756 | — |
| 2023.02.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 35.4 | 1,330 | 未揭露 |
| 2023.02.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.04 | 33.4 | 1,238 | — |
| 2022.11.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 34.2 | 1,400 | 未揭露 |
| 2022.10.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 12.49 | 16＊ | 200 | 未揭露 |
| 2022.07.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.51 | 32.8 | 805 | — |
| 2022.05.13 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.02 | 22.4＊ | 515 | — |
| 2022.04.03 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.67 | 30.9 | 825 | 未揭露 |
| 2022.03.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.81 | 33.2 | 858 | 未揭露 |
| 2022.02.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 37 | 1,390 | 未揭露 |
| 2022.01.11 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 28.5 | 750 | 100 |
| 2021.11.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.18 | 29 | 730 | 未揭露 |
| 2021.11.25 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.78 | 26.1 | 985 | 未揭露 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.18 | 27.8 | 700 | 未揭露 |
| 2021.08.21 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.02 | 22.6＊ | 950 | 未揭露 |
| 2021.04.05 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.02 | 22.2＊ | 512 | — |
| 2021.02.04 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.69 | 25.8 | 610 | — |
| 2021.01.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.07 | 21.4＊ | 900 | 未揭露 |
| 2020.12.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 23.7 | 920 | 80 |
| 2020.09.13 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23 | 24.6 | 565 | — |
| 2020.08.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 24.5 | 980 | 100 |
| 2020.08.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.78 | 23＊ | 870 | 未揭露 |
| 2020.08.16 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.85 | 24.6 | 635 | 未揭露 |
| 2020.07.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 23.2＊ | 900 | 未揭露 |
| 2020.07.09 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 23 | 21.7＊ | 500 | — |
| 2020.05.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.78 | 19.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2020.04.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.04 | 23.1＊ | 970 | 未揭露 |
| 2020.03.07 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 25.85 | 22.1＊ | 570 | 未揭露 |
| 2020.02.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.79 | 21.5＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.01.06 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房2廳3衛 | 60.15 | 25.8 | 1,552 | 未揭露 |
| 2020.01.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 22.2＊ | 900 | 未揭露 |
| 2019.12.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.07 | 20.8＊ | 873 | 未揭露 |
| 2019.12.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 18.6＊ | 720 | 未揭露 |
| 2019.10.31 | 成屋 | 六層 | 3房1廳2衛 | 37.04 | 19＊ | 703 | — |
| 2019.10.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.69 | 20.2＊ | 478 | — |
| 2019.10.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.02 | 23.8 | 1,000 | 未揭露 |
| 2019.09.09 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.67 | 23.3＊ | 622 | 未揭露 |
| 2019.04.17 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.15 | 23.9 | 600 | 未揭露 |
| 2019.03.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 20.5＊ | 770 | 未揭露 |
| 2019.03.07 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 37.62 | 19.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2019.02.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 18.1＊ | 700 | 未揭露 |
| 2019.02.11 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.81 | 22.5＊ | 580 | 未揭露 |
| 2018.10.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 41.63 | 20＊ | 832 | 未揭露 |
| 2018.08.29 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.51 | 19.8＊ | 486 | — |
| 2018.04.09 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 38.05 | 19.4＊ | 740 | 未揭露 |
| 2018.02.10 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.69 | 22.4＊ | 530 | — |
| 2017.10.16 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.07 | 20.5＊ | 862 | 未揭露 |
| 2017.05.01 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 37.78 | 18.9＊ | 714 | 未揭露 |
| 2017.04.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.19 | 20.8＊ | 815 | 未揭露 |
| 2017.03.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 20.3＊ | 822 | 未揭露 |
| 2017.01.10 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.65 | 20.3＊ | 480 | — |
| 2016.11.22 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.85 | 20.5＊ | 530 | 未揭露 |
| 2016.11.06 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 19＊ | 715 | 未揭露 |
| 2016.08.31 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23 | 20.9＊ | 480 | — |
| 2016.08.13 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.92 | 18.7＊ | 840 | 未揭露 |
| 2016.06.21 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.65 | 17.8＊ | 420 | — |
| 2016.06.13 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 48.79 | 21.9＊ | 1,070 | 未揭露 |
| 2016.06.07 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 19.6＊ | 505 | 未揭露 |
| 2016.05.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 19.7＊ | 800 | 未揭露 |
| 2016.05.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 48.79 | 20.6＊ | 1,006 | 未揭露 |
| 2016.03.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.19 | 18.7＊ | 732 | 未揭露 |
| 2016.03.11 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.18 | 21.8＊ | 550 | 未揭露 |
| 2016.03.04 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳1衛 | 40.93 | 19.5＊ | 800 | 未揭露 |
| 2016.01.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.04 | 18.3＊ | 768 | 未揭露 |
| 2015.12.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23 | 20.5＊ | 472 | — |
| 2015.09.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 19.1＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.07.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 19.6＊ | 760 | 未揭露 |
| 2015.07.12 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.79 | 21.7＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2015.06.07 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 23.4 | 585 | 未揭露 |
| 2015.02.09 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 22.9＊ | 590 | 未揭露 |
| 2015.02.05 | 成屋 | 二層 | 1房1廳1衛 | 25.85 | 22.2＊ | 575 | 未揭露 |
| 2014.12.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.19 | 19.4＊ | 760 | 未揭露 |
| 2014.12.07 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 22.83 | 21＊ | 480 | — |
| 2014.11.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 22.3＊ | 575 | 未揭露 |
| 2014.10.15 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.18 | 22.2＊ | 560 | 未揭露 |
| 2014.10.06 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.02 | 20.4＊ | 470 | — |
| 2014.09.26 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.51 | 24.5 | 600 | — |
| 2014.09.12 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 23.3＊ | 600 | 未揭露 |
| 2014.07.15 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.81 | 25.4 | 655 | 未揭露 |
| 2014.07.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 19.1＊ | 740 | 未揭露 |
| 2014.04.24 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 22.3＊ | 560 | 未揭露 |
| 2014.04.13 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.85 | 21.7＊ | 560 | 未揭露 |
| 2014.03.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.79 | 20.1＊ | 980 | 未揭露 |
| 2014.03.01 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 18＊ | 450 | 未揭露 |
| 2014.01.14 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.65 | 19＊ | 450 | — |
| 2014.01.13 | 成屋 | — | 2房2廳1衛 | 25.81 | 22.5＊ | 580 | 未揭露 |
| 2013.10.19 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 20.2＊ | 825 | 未揭露 |
顯示較早的 22 筆成交（2012.05.07 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.10.15 | 成屋 | 二層 | 1房1廳1衛 | 25.85 | 20.1＊ | 520 | 未揭露 |
| 2013.10.08 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.85 | 21.3＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.09.13 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 26.67 | 21.4＊ | 570 | 未揭露 |
| 2013.08.17 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23 | 18＊ | 415 | — |
| 2013.07.04 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 22.83 | 18.3＊ | 418 | — |
| 2013.06.16 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.69 | 21.1＊ | 500 | — |
| 2013.05.27 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.02 | 20.4＊ | 470 | — |
| 2013.04.27 | 成屋 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 41.63 | 20.2＊ | 840 | 未揭露 |
| 2013.04.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.46 | 17.6＊ | 625 | — |
| 2013.02.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 16.5＊ | 620 | 未揭露 |
| 2013.01.02 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.51 | 17.5＊ | 430 | — |
| 2012.12.26 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 15.35 | 26.7 | 410 | — |
| 2012.11.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.07 | 18.2＊ | 765 | 未揭露 |
| 2012.11.04 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 45.72 | 17.3＊ | 790 | 未揭露 |
| 2012.10.28 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 17.4＊ | 436 | 未揭露 |
| 2012.10.10 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.65 | 15.6＊ | 368 | — |
| 2012.10.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.67 | 18.7＊ | 500 | 未揭露 |
| 2012.09.24 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23 | 16.7＊ | 385 | — |
| 2012.09.15 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 48.79 | 17.2＊ | 838 | 未揭露 |
| 2012.08.14 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.85 | 16.3＊ | 420 | 未揭露 |
| 2012.08.14 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 16.8＊ | 420 | 未揭露 |
| 2012.05.07 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 15.6＊ | 391 | 未揭露 |
＊ 標記的 85 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、85 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓189 戶、地上 15 層地下 2 層，基地約 862 坪，屬美術館特區的中大型社區。
- ✓公設比 33.24%，管理費每戶每月約 1,556 元，使用分區為住 5 特。
- ✓坪數帶 23–56 坪、2 至 4 房，從小家庭到換屋族都找得到對應的格局。
- ✓實價登錄 28 筆、命中 6 個門牌，成交坪數中位 26.2 坪。
- ・車位平面與機械皆有但總數未揭露，要確認該戶車位是哪一種、是否隨戶移轉。
- ・2008 年完工（民國 97 年使照），屋齡近二十年，管線與公共設施更新狀況要確認。
- ・成交坪數最小 12.5 坪、最大 44.9 坪，落差大，不同坪數帶的單價不宜直接互比。
河歌山和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和河歌山條件最接近的是美北岸、美術之星、城揚波堤。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是河歌山的 39.9 萬／坪、最低的是城揚波堤的 35.9 萬／坪，相差約 11%。河歌山本身是 39.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 河歌山 本頁 | 美北岸 | 美術之星 | 城揚波堤 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2008 | 2008 | 2007 |
| 總戶數 | 189 戶 | 185 戶 | 185 戶 | 168 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 27 層 | 15 層 |
| 公設比 | 33.24% | 33.42% | 32.1% | 32.97% |
| 車位 | 平面與機械皆有（總數未揭露） | 查無（平面＋機械） | — | — |
| 近三年單價中位 | 39.9 萬／坪 | 38 萬／坪 | 38.1 萬／坪 | 35.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 122 | 122 | 64 | 147 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於河歌山的常見問題
河歌山的成交行情大概多少？
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本頁列出河歌山的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 28 筆、命中 6 個門牌，涵蓋 2021 年 8 月至 2025 年 6 月。成交坪數從 12.5 坪到 44.9 坪都有，同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照。
河歌山的學區是哪裡？
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河歌山對應的國小為中山國小，國中為七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也可能分屬不同學校，資料也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前向學校確認過再做決定。
河歌山的車位是平面還是機械？
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規格標示平面與機械都有，但車位總數未揭露，對照 189 戶無法確認是否戶戶有位。平面與機械在使用便利性、車型限制與長期維護費上差很多，看屋時務必確認該戶配到的是哪一種、產權是獨立編號還是持分，並向管委會問機械設備的保養與更新狀況。
買河歌山要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 725 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 145 萬元（122 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。河歌山坪數帶 23 到 56 坪，2 房與 4 房的總價差距不小，加上屋齡近二十年可能有整修需求，建議用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，並預留裝修預算。
在看河歌山，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在河歌山的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。