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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

太普美學

太普開發於 2007 年 8 月完工的 15 層社區，222 戶、21 至 66 坪，公設比 28 至 30% 在特區內偏低。

高雄市鼓山區美術北三路85-109號（單號）、美術東二路438-440號（雙號）

社區資料

建設公司
太普開發
完工時間
2007/08；內政部實價登錄登載 2006/08
總戶數
222 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數範圍
21–66 坪
公設比
28–30%

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

太普美學（高雄市鼓山區美術北三路85-109號（單號）、美術東二路438-440號（雙號））目前收錄 125 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.06.22－2025.04.14，近三年住家單價常見區間 37.5 至 39.7 萬元／坪、中位 38.8 萬元／坪，分布在 24 個門牌，另有 4 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 125
住家單價區間近三年 37.5–39.7 萬/坪 （另有 4 筆店面未計入）
期間 2012.06.22－2025.04.14
太普美學實價登錄成交紀錄（2012.06.22－2025.04.14），共 125 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.04.14 成屋店面 一層，夾層 4房2廳2衛 50.44 51.5 2,600 —
2024.10.04 成屋 三層 3房2廳2衛 65.67 37 2,430 未揭露
2024.09.25 成屋 二層 2房1廳1衛 26.7 34.8 930 —
2024.07.23 成屋 三層 3房2廳2衛 40.69 41.3 1,680 未揭露
2024.05.15 成屋 十二層 3房2廳2衛 37.61 39.3 1,480 未揭露
2024.03.15 成屋 七層 3房2廳2衛 44.94 38.3 1,720 未揭露
2024.03.11 成屋 十層 3房2廳2衛 47.21 39.2 1,850 未揭露
2024.02.24 成屋 七層 3房2廳2衛 44.53 37.5 1,670 未揭露
2024.01.22 成屋 十四層 3房2廳2衛 39.26 39.7 1,560 未揭露
2023.09.14 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.82 33.9 1,450 未揭露
2023.08.21 成屋 四層 2房2廳1衛 27.55 31.6 870 —
2023.07.14 成屋 三層 2房2廳2衛 42.81 31.5 1,348 未揭露
2023.06.10 成屋 十五層 2房2廳1衛 26.7 34.3 915 —
2023.03.16 成屋 十三層 2房1廳1衛 26.7 33.7 900 —
2022.12.19 成屋 七層 2房2廳1衛 26.7 33.7 900 —
2022.08.23 成屋 十二層 2房2廳1衛 27.55 34.5 950 —
2022.07.06 成屋 十三層 4房2廳2衛 70.83 36.9 2,615 未揭露
2022.06.28 成屋 十三層 4房2廳2衛 62.78 35.4 2,220 未揭露
2022.05.23 成屋 十三層 2房2廳1衛 29.29 36.5 1,070 —
2022.04.27 成屋 十四層 4房2廳2衛 70.21 34 2,390 未揭露
2022.04.17 成屋 六層 2房2廳1衛 27.55 31.8 875 —
2022.04.11 成屋 十三層 3房2廳2衛 37.61 33.6 1,265 未揭露
2022.02.03 成屋 十四層 4房2廳2衛 57.85 35.6 2,058 未揭露
2022.01.18 成屋 十五層 3房2廳2衛 35.96 29.7 1,068 —
2021.12.23 成屋 七層 3房2廳2衛 44.94 32.7 1,470 未揭露
2021.12.20 成屋 八層 3房2廳2衛 37.61 29.2 1,100 未揭露
2021.12.12 成屋 六層 3房2廳2衛 40.56 31.8 1,290 未揭露
2021.10.20 成屋 七層 3房2廳2衛 40.54 28.1 1,200 140
2021.10.07 成屋 十三層 3房2廳2衛 46.17 28.6 1,320 未揭露
2021.09.28 成屋 十五層 3房2廳2衛 38.43 28.6 1,100 未揭露
2021.09.14 成屋 二層 3房2廳2衛 46.24 25.3 1,200 160
2021.09.09 成屋 四層 3房1廳2衛 35.96 23.8 855 —
2021.08.15 成屋 八層 3房2廳2衛 41.09 23.7 975 —
2021.08.14 成屋 九層 3房2廳2衛 44.53 23.8 1,060 未揭露
2021.07.29 成屋 十五層 3房2廳2衛 39.26 27 1,060 未揭露
2021.04.25 成屋 七層 3房2廳2衛 40.54 22.3＊ 960 120
2021.04.12 成屋 八層 2房2廳1衛 27.55 21.8＊ 600 —
2021.01.08 成屋 五層 2房1廳1衛 27.55 22.5＊ 620 —
2020.12.01 成屋 十三層 3房2廳2衛 46.79 25.2 1,180 未揭露
2020.10.28 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.55 21.4＊ 1,040 160
2020.10.22 成屋 三層 2房2廳2衛 42.81 21.9＊ 936 未揭露
2020.08.14 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 64.11 60.8 3,900 —
2020.07.21 成屋 九層 2房1廳1衛 26.7 22.3＊ 595 —
2020.06.10 成屋 五層 3房2廳2衛 37.61 22＊ 845 80
2020.04.12 成屋 六層 3房2廳2衛 40.56 21.9＊ 890 未揭露
2019.10.29 成屋 八層 3房2廳2衛 46.17 21.2＊ 980 未揭露
2019.06.17 成屋 七層 3房2廳2衛 40.54 21.5＊ 870 未揭露
2019.06.02 成屋 十二層 3房2廳2衛 42.19 21.5＊ 908 未揭露
2019.04.15 成屋 十一層 3房2廳2衛 40.07 20.5＊ 880 150
2019.04.08 成屋 七層 3房2廳2衛 44.94 21.4＊ 960 未揭露
2019.04.07 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.66 21.1＊ 900 未揭露
2018.11.15 成屋 四層 3房2廳2衛 46.79 19.2＊ 950 150
2018.09.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 42.2 20.6＊ 869 未揭露
2018.08.09 成屋 四層 3房2廳1衛 29.29 18.6＊ 545 —
2018.08.07 成屋 九層 2房2廳1衛 38.77 20.9＊ 812 未揭露
2018.07.15 成屋 八層 4房2廳2衛 57.85 17.8＊ 1,088 150
2018.07.07 成屋 四層 2房1廳1衛 35.96 18.1＊ 650 —
2018.06.23 成屋 六層 3房2廳2衛 41.04 20.2＊ 830 未揭露
2018.03.25 成屋 六層 3房2廳2衛 40.07 20.5＊ 820 未揭露
2018.03.21 成屋 三層 3房2廳2衛 40.69 19.2＊ 780 未揭露
2018.02.09 成屋 四層 5房2廳2衛 70.83 17＊ 1,206 未揭露
2018.01.18 成屋 七層 2房2廳1衛 26.7 20.4＊ 545 —
2017.11.29 成屋 十一層 3房2廳2衛 37.61 19.3＊ 725 未揭露
2017.11.22 成屋 八層 2房1廳1衛 26.7 18.7＊ 500 —
2017.11.06 成屋 七層 2房2廳1衛 27.55 19.2＊ 530 —
2017.07.17 成屋 十一層 3房1廳1衛 29.29 21.2＊ 620 —
2017.07.05 成屋 三層 2房2廳1衛 31.77 20.2＊ 643 未揭露
2017.07.01 成屋 二層 2房2廳1衛 26.7 18.4＊ 490 —
2017.06.22 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.82 20＊ 855 未揭露
2017.06.22 成屋 四層 3房2廳2衛 45.55 18.4＊ 836 未揭露
2017.03.31 成屋 十層 3房2廳2衛 42.2 22＊ 928 未揭露
2017.02.23 成屋 二層 3房2廳2衛 46.17 15.3＊ 790 160
2017.02.04 成屋 十層 3房2廳2衛 47.21 19.1＊ 900 未揭露
2017.01.06 成屋 九層 4房2廳2衛 70.83 18.7＊ 1,322 未揭露
2016.12.06 成屋 二層 3房1廳2衛 57.85 17.3＊ 1,000 未揭露
2016.11.27 成屋 六層 3房2廳1衛 32.11 19.5＊ 670 100
2016.10.25 成屋 十層 3房2廳2衛 46.17 18.4＊ 850 未揭露
2016.09.01 成屋 十二層 2房2廳1衛 26.7 18＊ 480 —
2016.08.22 成屋 十層 2房2廳1衛 26.7 19.5＊ 520 —
2016.06.24 成屋 十五層 2房2廳2衛 46.79 17.1＊ 800 未揭露
2016.04.14 成屋 四層 3房2廳2衛 46.79 18.6＊ 870 未揭露
2016.01.22 成屋 十四層 3房2廳2衛 42.2 20.1＊ 850 未揭露
2015.12.13 成屋 十四層 4房2廳2衛 66.3 19.3＊ 1,280 未揭露
2015.12.08 成屋 十二層 3房2廳2衛 46.17 16.9＊ 780 未揭露
2015.11.01 成屋 八層 3房2廳2衛 41.09 18.7＊ 770 —
2015.10.28 成屋 五層 4房2廳2衛 57.85 20.7＊ 1,200 未揭露
2015.10.15 成屋 九層 2房1廳1衛 27.55 18.1＊ 500 —
2015.08.07 成屋 九層 3房2廳2衛 37.74 19.6＊ 738 —
2015.07.27 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 64.11 57.4 3,680 —
2015.01.27 成屋 九層 3房2廳2衛 38.77 20.2＊ 785 未揭露
2014.12.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 46.59 22.3＊ 1,038 未揭露
2014.11.25 成屋 二層 3房2廳2衛 37.61 19＊ 715 未揭露
2014.11.01 成屋 八層 3房2廳2衛 41.09 17＊ 700 —
2014.10.26 成屋 十五層 3房2廳2衛 38.43 21.9＊ 840 未揭露
2014.10.10 成屋 四層 3房2廳2衛 40.54 19.2＊ 780 未揭露
2014.09.16 成屋 九層 2房1廳1衛 26.7 19.1＊ 510 —
2014.08.11 成屋 六層 3房2廳2衛 41.04 22.7＊ 930 未揭露
2014.08.09 成屋 二層 3房2廳2衛 46 19.8＊ 910 —
2014.07.24 成屋 六層 3房2廳2衛 40.56 20.7＊ 840 未揭露
2014.07.24 成屋 十一層 3房1廳1衛 29.29 22.2＊ 650 —
顯示較早的 25 筆成交（2012.06.22 起） ▼
太普美學較早的實價登錄成交紀錄，共 25 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2014.05.06 成屋 十二層 4房2廳2衛 57.85 15.6＊ 900 未揭露
2014.04.07 成屋 十五層 1房1廳1衛 47.21 16.9＊ 800 未揭露
2014.03.11 成屋 三層 2房1廳1衛 27.55 19＊ 523 —
2014.03.06 成屋 三層 2房2廳1衛 31.77 20.4＊ 647 未揭露
2014.03.05 成屋 五層 2房2廳1衛 32.11 20.2＊ 650 未揭露
2014.02.25 成屋店面 一層，夾層 1房0廳1衛 75.77 59.4 4,500 —
2014.02.20 成屋 十三層 4房2廳2衛 70.83 22.3＊ 1,580 未揭露
2014.02.08 成屋 五層 3房2廳2衛 42.82 19.3＊ 825 未揭露
2013.12.27 成屋 八層 2房2廳1衛 27.55 19.6＊ 540 —
2013.11.08 成屋 三層 3房2廳2衛 23.99 22.9＊ 550 —
2013.11.02 成屋 十層 2房1廳1衛 26.7 20.5＊ 548 —
2013.10.26 成屋 十五層 4房2廳2衛 66.3 20.8＊ 1,380 未揭露
2013.09.06 成屋 二層 3房2廳2衛 40 19.8＊ 790 未揭露
2013.08.26 成屋 十五層 3房2廳2衛 39.26 22.4＊ 880 未揭露
2013.05.26 成屋 十五層 2房2廳1衛 23.99 27.8 666 未揭露
2013.05.25 成屋 九層 3房2廳1衛 23.99 23.8 572 —
2013.05.21 成屋 九層 3房2廳2衛 49.84 27.7 1,380 —
2013.04.19 成屋 — 3房2廳2衛 45.55 19.6＊ 895 未揭露
2013.02.21 成屋 三層 2房2廳2衛 30.86 24.8 765 未揭露
2012.11.27 成屋 二層 2房1廳1衛 21.91 20＊ 438 —
2012.11.03 成屋 十三層 2房2廳1衛 29.29 17.3＊ 508 —
2012.09.01 成屋 六層 3房2廳2衛 47.06 17＊ 800 —
2012.08.23 成屋 二層 3房2廳2衛 40 18.6＊ 745 未揭露
2012.08.14 成屋 六層 2房2廳1衛 27.55 14.9＊ 410 —
2012.06.22 成屋 五層 3房2廳2衛 37.61 15.7＊ 590 未揭露

＊ 標記的 82 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 10 筆有、71 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓公設比 28 至 30%，比美術館特區多數新大樓低，同樣權狀坪數換算下來實際使用空間較多
  • ✓坪數帶 21 至 66 坪，從小坪數到大四房都有，同一個社區內能挑的戶型選擇多
  • ✓222 戶、地上 15 層，戶數規模夠大，管理費分攤與公共設施維護較有餘裕
  • ✓12 個門牌都有成交、近五年 28 筆，可對照的實價登錄樣本在特區中算多
要納入考量的地方
  • ・2007 年完工，屋齡已近二十年，管線、外牆與電梯的更新狀況要在看屋時逐項問清楚
  • ・公設比官方資料寫成 28 至 30% 的區間而非單一數字，實際比例請以該戶權狀與謄本為準
  • ・平台上的「美術東二路 85 號」是基地門牌、113 號是接待會館，查資料時別把這兩個當成住宅戶

太普美學和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和太普美學條件最接近的是太普風格、美術東世界、馬爾地夫。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是太普美學的 39.2 萬／坪、最低的是馬爾地夫的 31.6 萬／坪，相差約 24%。太普美學本身是 39.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

太普美學與太普風格、美術東世界、馬爾地夫的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 太普美學 本頁 太普風格 美術東世界 馬爾地夫
完工年 2007200620062006
總戶數 222 戶220 戶217 戶199 戶
地上樓層 15 層15 層15 層15 層
公設比 30%31.31%29.55%30.29%
車位 ————
近三年單價中位 39.2 萬／坪33.8 萬／坪34.9 萬／坪31.6 萬／坪
成交筆數 12111915692

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於太普美學的常見問題

太普美學的成交行情大概多少？

＋

太普美學（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 37.5 至 39.7 萬元、中位 38.8 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 125 筆成交紀錄（2012－2025 年）。本頁列出太普美學的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 21 坪到 66 坪都有，加上同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，要挑條件接近的來比。

太普美學的學區是哪裡？

＋

太普美學（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。

太普美學的公設比為什麼比隔壁新大樓低？

＋

官方規格記載的公設比是 28 至 30%，低於特區內近年完工的大樓。這和完工年代有關，2007 年的規劃在公共設施配置上比較節制。好處是實際使用坪數比例高，相對地公共空間與設施就沒有新案豐富，這個取捨可以在看屋時實際走一趟公設區域再決定。

買太普美學要準備多少自備款？

＋

太普美學（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 870 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 174 萬元（125 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡近二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑太普美學的坪數與樓層。

在看太普美學，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。