太普美學
太普開發於 2007 年 8 月完工的 15 層社區，222 戶、21 至 66 坪，公設比 28 至 30% 在特區內偏低。
高雄市鼓山區美術北三路85-109號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 太普開發
- 完工時間
- 2007/08
- 總戶數
- 222 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 21–66 坪
- 公設比
- 28–30%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.14 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 4房2廳2衛 | 50.44 | 51.5 | 2,600 |
| 2024.10.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 65.67 | 37 | 2,430 |
| 2024.09.25 | 成屋店面 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.7 | 34.8 | 930 |
| 2024.07.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.69 | 41.3 | 1,680 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.61 | 39.3 | 1,480 |
| 2024.03.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 38.3 | 1,720 |
| 2024.03.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.21 | 39.2 | 1,850 |
| 2024.02.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.53 | 37.5 | 1,670 |
| 2024.01.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.26 | 39.7 | 1,560 |
| 2023.09.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 33.9 | 1,450 |
| 2023.08.21 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 31.6 | 870 |
| 2023.07.14 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 42.81 | 31.5 | 1,348 |
| 2023.06.10 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 26.7 | 34.3 | 915 |
| 2023.03.16 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 26.7 | 33.7 | 900 |
| 2022.12.19 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.7 | 33.7 | 900 |
| 2022.08.23 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 34.5 | 950 |
| 2022.05.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.29 | 36.5 | 1,070 |
| 2022.04.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 31.8 | 875 |
| 2022.04.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.61 | 33.6 | 1,265 |
| 2022.01.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 35.96 | 29.7 | 1,068 |
| 2021.12.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 32.7 | 1,470 |
| 2021.12.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.61 | 29.2 | 1,100 |
| 2021.12.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.56 | 31.8 | 1,290 |
| 2021.10.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.54 | 28.1 | 1,200 |
| 2021.10.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.17 | 28.6 | 1,320 |
| 2021.09.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.43 | 28.6 | 1,100 |
| 2021.09.14 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.24 | 25.3 | 1,200 |
| 2021.09.09 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 35.96 | 23.8 | 855 |
| 2021.08.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.09 | 23.7 | 975 |
| 2021.08.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.53 | 23.8 | 1,060 |
| 2021.07.29 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.26 | 27 | 1,060 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 28 至 30%，比美術館特區多數新大樓低，同樣權狀坪數換算下來實際使用空間較多
- ✓坪數帶 21 至 66 坪，從小坪數到大四房都有，同一個社區內能挑的戶型選擇多
- ✓222 戶、地上 15 層，戶數規模夠大，管理費分攤與公共設施維護較有餘裕
- ✓12 個門牌都有成交、近五年 28 筆，可對照的實價登錄樣本在特區中算多
- ・2007 年完工，屋齡已近二十年，管線、外牆與電梯的更新狀況要在看屋時逐項問清楚
- ・公設比官方資料寫成 28 至 30% 的區間而非單一數字，實際比例請以該戶權狀與謄本為準
- ・平台上的「美術東二路 85 號」是基地門牌、113 號是接待會館，查資料時別把這兩個當成住宅戶
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於太普美學的常見問題
太普美學的成交行情大概多少？
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本頁列出太普美學的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 21 坪到 66 坪都有，加上同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，要挑條件接近的來比。
太普美學的學區是哪裡？
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學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
太普美學的公設比為什麼比隔壁新大樓低？
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官方規格記載的公設比是 28 至 30%，低於特區內近年完工的大樓。這和完工年代有關，2007 年的規劃在公共設施配置上比較節制。好處是實際使用坪數比例高，相對地公共空間與設施就沒有新案豐富，這個取捨可以在看屋時實際走一趟公設區域再決定。
買太普美學要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡近二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑太普美學的坪數與樓層。
在看太普美學，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。