美北岸
城揚建設位於美術東二路與美術北三路轉角的社區，地上 15 層共 185 戶，坪數 26 至 53 坪。
高雄市鼓山區美術東二路245-253號（單號）、美術北三路220-238號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設
- 總戶數
- 185 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 26–53 坪
- 公設比
- 33.42%
- 車位
- 查無（平面＋機械）
- 基地面積
- 約978坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 55.4 | 35.7 | 1,980 |
| 2026.03.23 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 60.62 | 39.3 | 2,380 |
| 2025.11.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 40 | 1,125 |
| 2024.12.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.07 | 38 | 1,068 |
| 2024.09.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.95 | 41.1 | 1,230 |
| 2024.09.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 29.95 | 39.4 | 1,180 |
| 2024.08.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.92 | 38 | 1,060 |
| 2024.05.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.28 | 37.3 | 1,650 |
| 2024.04.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.09 | 38.9 | 1,480 |
| 2024.02.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44 | 30.7 | 1,350 |
| 2023.12.26 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.5 | 33.7 | 1,666 |
| 2023.11.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.5 | 28.7 | 1,420 |
| 2023.10.17 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.07 | 29.2 | 860 |
| 2023.05.20 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.92 | 33.3 | 930 |
| 2023.03.03 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.92 | 30.4 | 850 |
| 2022.08.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.31 | 29.7 | 1,286 |
| 2022.07.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.22 | 19.9 | 800 |
| 2022.05.04 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 26.08 | 34.1 | 890 |
| 2022.04.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.5 | 32.7 | 1,560 |
| 2022.02.07 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 49.5 | 29.3 | 1,450 |
| 2021.12.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.31 | 29 | 1,255 |
| 2021.11.29 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 29.96 | 27.9 | 930 |
| 2021.11.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.5 | 26.3 | 1,300 |
| 2021.10.29 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 60.1 | 25 | 1,500 |
| 2021.08.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.08 | 24.8 | 944 |
| 2021.05.29 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 60.1 | 24.4 | 1,440 |
| 2021.05.11 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.99 | 20.1 | 542 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓轉角基地約 978 坪、兩面臨路，地上 15 層、地下 2 層，屬區內的中低樓層量體
- ✓185 戶坪數帶 26 至 53 坪，兩房到四房都找得到，換屋與首購的選擇都有
- ✓公設比 33.42%，比區內多數 35% 上下的新案低一些，同權狀坪數的室內多一點
- ・車位總數規格查無，只知道平面與機械並存，該戶有無車位、什麼型式要逐戶確認
- ・美術北三路上以單雙號分屬兩個社區：雙號 220 至 238 是美北岸，單號是另一個社區，查價先看單雙
- ・近五年 26 筆成交分散在 12 個門牌，單一門牌樣本少，比價要把整個社區一起看
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美北岸的常見問題
美北岸的成交行情大概多少？
＋
本頁列出美北岸的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。要提醒的是，對街還有另一個社區的門牌，查價前先核對號碼才不會把別人的成交算進來；不同樓層與車位配置的價差也不小。
美北岸的學區是哪裡？
＋
美北岸屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
美北岸的車位資訊為什麼查不到？
＋
公開規格裡美北岸的車位總數是查無，只知道平面與機械車位都有。這種情況要回到個案處理：看屋時請仲介調出該戶的建物謄本，確認車位是獨立產權還是共有持分、編號與型式為何；若是機械車位，另外看限高與限重。社區總車位數也可以直接向管委會詢問。
買美北岸要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。美北岸坪數 26 至 53 坪，級距差異大，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再確認該戶是否含車位一起計價。
在看美北岸，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。