棋琴六重奏
崑庭建設 2006 年 6 月完工的農十六特區社區，189 戶、地上 15 層，坪數帶 24 至 53 坪的 2 至 4 房。
高雄市鼓山區明誠三路467-477號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 崑庭建設
- 營造公司
- 上濱營造
- 建築設計
- 林魁建築師事務所
- 總戶數
- 189 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 24–53 坪、2–4 房
- 公設比
- 32.39%
- 車位
- 平面式（總數未揭露）
- 基地面積
- 約 680 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2006/06
- 管理費
- 每戶每月約 1,913 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
棋琴六重奏（高雄市鼓山區明誠三路467-477號（單號））目前收錄 101 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.14－2026.03.14，近三年住家單價常見區間 37.9 至 40.3 萬元／坪、中位 38.6 萬元／坪，分布在 23 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.26 | 38.6 | 1,476 | — |
| 2025.12.09 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.13 | 37.9 | 2,130 | 未揭露 |
| 2025.11.24 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 36.2 | 885 | — |
| 2025.09.01 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 38.4 | 900 | — |
| 2025.08.16 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 50.89 | 40.3 | 2,050 | 未揭露 |
| 2025.01.18 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 47.18 | 39 | 1,840 | — |
| 2024.06.13 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 40.6 | 950 | — |
| 2024.06.03 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 40.9 | 1,000 | — |
| 2024.03.27 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.57 | 38.7 | 2,150 | 未揭露 |
| 2024.02.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 21.6＊ | 660 | — |
| 2024.01.19 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.2 | 38.2 | 1,688 | 未揭露 |
| 2024.01.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.09 | 35 | 1,650 | 未揭露 |
| 2023.03.03 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 24.2 | 590 | — |
| 2023.02.03 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 55.57 | 30.6 | 1,700 | 未揭露 |
| 2022.09.07 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 55.45 | 35.2 | 1,950 | 未揭露 |
| 2022.04.25 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 34.3 | 810 | — |
| 2022.04.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.89 | 35.3 | 1,798 | 未揭露 |
| 2022.03.22 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 32 | 760 | 未揭露 |
| 2021.10.23 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 26.6 | 650 | — |
| 2021.06.16 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 25.7 | 608 | — |
| 2021.04.24 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 26 | 635 | — |
| 2021.04.19 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 11.81 | 22.4＊ | 265 | — |
| 2021.04.11 | 成屋 | 一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 24 | 560 | — |
| 2021.04.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 27.4 | 650 | — |
| 2021.03.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 24.9 | 760 | — |
| 2020.11.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.35 | 21.4＊ | 950 | 未揭露 |
| 2020.08.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.91 | 22.9＊ | 1,030 | 未揭露 |
| 2020.04.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 22.8＊ | 695 | — |
| 2020.02.29 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.13 | 20＊ | 1,125 | 未揭露 |
| 2020.02.28 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 22.2＊ | 525 | — |
| 2019.12.31 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 23.8 | 582 | — |
| 2019.09.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.09 | 20.2＊ | 950 | 未揭露 |
| 2019.09.17 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 21.6＊ | 510 | — |
| 2019.08.31 | 成屋 | 二層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 19.9＊ | 608 | — |
| 2019.08.11 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 55.57 | 22.2＊ | 1,233 | 未揭露 |
| 2019.04.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 30.53 | 20.3＊ | 620 | — |
| 2019.01.28 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 50.91 | 16.1＊ | 820 | 未揭露 |
| 2018.12.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.26 | 19.5＊ | 745 | — |
| 2018.12.09 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.92 | 21.5＊ | 515 | — |
| 2018.12.09 | 成屋 | 一層 | 3房2廳1衛 | 23.31 | 21＊ | 490 | — |
| 2018.10.14 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.42 | 24.3 | 570 | — |
| 2018.09.17 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.72 | 20.7＊ | 490 | — |
| 2018.09.11 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 23.72 | 25.2 | 598 | — |
| 2018.08.24 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 21.8＊ | 510 | — |
| 2018.08.18 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 23.4 | 555 | — |
| 2018.07.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.53 | 20.4＊ | 950 | 未揭露 |
| 2018.06.02 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 24.4 | 578 | — |
| 2018.01.31 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 20.7＊ | 505 | — |
| 2017.12.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.53 | 19.8＊ | 606 | — |
| 2017.12.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.89 | 20.3＊ | 1,035 | 未揭露 |
| 2017.10.04 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 21.2＊ | 502 | — |
| 2017.08.30 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 21.7＊ | 530 | — |
| 2017.07.20 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 23.69 | 21.9＊ | 520 | — |
| 2017.07.13 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 21.7＊ | 515 | — |
| 2017.06.06 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 23.1 | 546 | — |
| 2017.04.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.72 | 20.7＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2017.03.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 50.72 | 21.1＊ | 1,068 | 未揭露 |
| 2017.03.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 19.7＊ | 600 | — |
| 2017.02.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 19.6＊ | 925 | 未揭露 |
| 2017.01.25 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 24.1 | 588 | — |
| 2016.12.12 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 22.6＊ | 530 | — |
| 2016.10.20 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 30.53 | 20.8＊ | 636 | — |
| 2016.05.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 23.5 | 573 | — |
| 2015.10.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 23.42 | 16.2＊ | 380 | — |
| 2015.07.13 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 38.67 | 20.2＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.05.27 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 50.89 | 25.6 | 1,302 | 未揭露 |
| 2015.05.22 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 20.5＊ | 500 | — |
| 2015.03.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 19.2＊ | 453 | — |
| 2015.02.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 22＊ | 538 | — |
| 2014.11.20 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 21.1＊ | 500 | — |
| 2014.11.17 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳1衛 | 30.53 | 21.1＊ | 643 | — |
| 2014.10.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 22.9＊ | 560 | — |
| 2014.10.21 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 21.8＊ | 510 | — |
| 2014.10.01 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.23 | 25.2 | 560 | — |
| 2014.09.30 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 55.43 | 22.6＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2014.07.25 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 55.57 | 24.3 | 1,350 | 未揭露 |
| 2014.07.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 30.53 | 23＊ | 702 | — |
| 2014.06.01 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 11.81 | 16.9＊ | 200 | — |
| 2014.05.06 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 55.45 | 22.5＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2013.10.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 30.53 | 20.7＊ | 633 | — |
| 2013.10.21 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 23＊ | 538 | — |
| 2013.09.23 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 22.7＊ | 536 | — |
| 2013.09.02 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 22.5＊ | 550 | — |
| 2013.06.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.72 | 23.1 | 548 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.91 | 19.6＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.04.22 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 23.42 | 19.6＊ | 460 | — |
| 2013.03.23 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 36.61 | 17＊ | 621 | — |
| 2013.02.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 19.7＊ | 930 | 未揭露 |
| 2013.02.22 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 21.8＊ | 515 | — |
| 2013.02.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 23.42 | 19.6＊ | 460 | — |
| 2013.02.06 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 50.89 | 22.2＊ | 1,128 | 未揭露 |
| 2013.01.25 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.72 | 20.2＊ | 478 | — |
| 2012.12.17 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 19＊ | 450 | — |
| 2012.10.26 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 19＊ | 450 | — |
| 2012.10.06 | 成屋 | 二層 | 3房2廳1衛 | 30.53 | 16.1＊ | 492 | — |
| 2012.09.05 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.72 | 18.1＊ | 430 | — |
| 2012.09.03 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 50.72 | 18.5＊ | 938 | 未揭露 |
| 2012.08.28 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 17.5＊ | 410 | — |
| 2012.08.13 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.42 | 19.2＊ | 450 | — |
| 2012.07.23 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 55.45 | 22.5＊ | 1,250 | 未揭露 |
顯示較早的 1 筆成交（2012.07.14 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012.07.14 | 成屋 | 一層 | 2房1廳1衛 | 23.69 | 17.7＊ | 420 | — |
＊ 標記的 66 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、30 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓189 戶、地上 15 層、地下 3 層，基地約 680 坪，屬農十六裡戶數中等的集中型大樓。
- ✓公設比 32.39%，坪數帶 24 至 53 坪、2 至 4 房，小家庭到三代同堂都有對應戶型。
- ✓每戶每月管理費約 1,913 元，以大樓產品來說持有成本相對輕。
- ✓實價登錄 20 筆、命中 5 個門牌，實際成交坪數最小 23.4 坪、中位 34.4 坪、最大 56.1 坪。
- ・成交樣本偏少，只有 20 筆、命中 5 個門牌，不同坪數帶分散後可比的基準更少，不易比價。
- ・車位標示為平面式但總數未揭露，戶數與車位配比無法確認，看屋時要逐戶問清楚有無車位。
- ・2006 年 6 月完工，屋齡近二十年，公共設施與機電設備進入整修期，要問管委會修繕基金餘額。
棋琴六重奏和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和棋琴六重奏條件最接近的是京城紐約、京典、摩登國城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴六重奏的 38.6 萬／坪、最低的是京城紐約的 33.4 萬／坪，相差約 16%。棋琴六重奏本身是 38.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 棋琴六重奏 本頁 | 京城紐約 | 京典 | 摩登國城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 189 戶 | 185 戶 | 178 戶 | 203 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 32.39% | 28.51% | 27.27% | 31.94% |
| 車位 | 平面式（總數未揭露） | 地下室平面與機械皆有（數量未揭露） | 有車位（591未列配比） | 85 個（平面 22、機械 63） |
| 近三年單價中位 | 38.6 萬／坪 | 33.4 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 101 | 90 | 86 | 241 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於棋琴六重奏的常見問題
棋琴六重奏的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。本案收錄 2021 年 6 月至 2026 年 3 月共 20 筆、命中 5 個門牌，樣本偏少，分散到 24 至 53 坪的不同戶型後，可直接對照的筆數更有限。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。
棋琴六重奏的學區是哪裡？
＋
學區為龍華國小，國中為明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌有可能分到不同學校，也會逐年調整。建議先用本站的學區查詢工具核對您看的那一戶所在的里別，再向學校註冊組確認，不要只看社區名稱或路名就決定。
棋琴六重奏有哪些坪數和房型可以選？
＋
規劃為 24 至 53 坪的 2 至 4 房，實際成交坪數最小 23.4 坪、中位 34.4 坪、最大 56.1 坪，流通量集中在三十幾坪這一段。要注意公設比 32.39%，同樣權狀坪數的室內實際使用面積會比舊式低公設大樓小，看屋時建議實際丈量主要空間，不要只看權狀數字。
買棋琴六重奏要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 608 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 122 萬元（101 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成。另要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用；本案每戶每月管理費約 1,913 元，長期持有成本相對可控。建議用本站的房貸試算工具，從您可負擔的月付金反推總價帶，再對照本頁逐筆成交紀錄挑選合適的坪數。
在看棋琴六重奏，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在棋琴六重奏的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。