京城紐約
京城建設 2006 年 1 月完工的農十六特區社區，地上 15 層、185 戶，28 至 68 坪、2 至 5 房。
高雄市鼓山區龍勝路82-110號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師事務所
- 總戶數
- 185 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 28–68 坪、2–5 房
- 公設比
- 28.51%
- 車位
- 地下室平面與機械皆有（數量未揭露）
- 基地面積
- 約 778 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2006/01
- 管理費
- 每戶每月約 2,556 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城紐約（高雄市鼓山區龍勝路82-110號（雙號））目前收錄 90 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.07－2026.04.06，近三年住家單價常見區間 31.8 至 35.2 萬元／坪、中位 33.8 萬元／坪，分布在 21 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 33.4 | 1,250 | — |
| 2026.02.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.17 | 31.7 | 1,180 | — |
| 2026.02.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.67 | 31.8 | 1,230 | 未揭露 |
| 2026.01.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 34.8 | 1,315 | 未揭露 |
| 2025.11.26 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 30.9 | 2,100 | 未揭露 |
| 2025.11.14 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.17 | 28.5 | 1,059 | — |
| 2025.11.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.52 | 35.2 | 1,390 | 未揭露 |
| 2025.02.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.04 | 34.7 | 1,250 | — |
| 2024.11.06 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 67.14 | 19.4＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2024.04.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.87 | 36 | 1,400 | 未揭露 |
| 2024.04.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 36 | 1,408 | 未揭露 |
| 2024.02.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 31.8 | 930 | — |
| 2024.01.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 34.1 | 1,460 | 未揭露 |
| 2023.12.24 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.91 | 32.2 | 900 | — |
| 2023.12.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 35.5 | 1,338 | 未揭露 |
| 2023.09.02 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 27.91 | 25.4 | 710 | — |
| 2023.08.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 58.08 | 33.7 | 1,960 | 未揭露 |
| 2023.07.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.87 | 32.9 | 1,280 | 未揭露 |
| 2023.04.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.67 | 32.3 | 1,250 | 未揭露 |
| 2022.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 33.6 | 1,440 | 未揭露 |
| 2022.04.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 34 | 1,330 | 未揭露 |
| 2022.02.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 30.8 | 900 | — |
| 2021.12.30 | 成屋 | 三層 | 3房1廳2衛 | 37.74 | 28.3 | 1,068 | 未揭露 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 29.1 | 1,150 | 100 |
| 2021.09.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 29.2 | 1,980 | 未揭露 |
| 2021.04.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.04 | 23.3 | 838 | — |
| 2020.11.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 22 | 643 | — |
| 2020.09.10 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 67.14 | 24.2 | 1,628 | 未揭露 |
| 2020.08.06 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.24 | 22.5 | 659 | — |
| 2020.05.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 19＊ | 710 | — |
| 2020.04.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 27.91 | 22.2 | 620 | — |
| 2020.02.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 22 | 830 | 未揭露 |
| 2019.09.17 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.91 | 21.9 | 610 | — |
| 2019.06.09 | 成屋 | 二層 | 5房2廳2衛 | 66.2 | 19.9＊ | 1,320 | 未揭露 |
| 2019.05.05 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 19＊ | 900 | 120 |
| 2019.05.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 21.2 | 800 | 未揭露 |
| 2019.04.27 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 34.29 | 21.5 | 850 | 150 |
| 2019.02.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 20.2 | 790 | 未揭露 |
| 2018.12.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 9.24 | 21.6 | 200 | — |
| 2018.12.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 13.71 | 16.4＊ | 225 | — |
| 2018.11.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 18.8＊ | 550 | — |
| 2018.09.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 20.7 | 780 | 未揭露 |
| 2018.09.18 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 22.2 | 1,510 | 未揭露 |
| 2018.06.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 29.24 | 19.9＊ | 583 | — |
| 2018.05.24 | 成屋 | 一層 | 4房2廳2衛 | 62.37 | 20.8 | 1,300 | 未揭露 |
| 2018.05.20 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.91 | 19.5＊ | 545 | — |
| 2018.05.12 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.24 | 19.2＊ | 560 | — |
| 2018.04.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 17.2＊ | 645 | — |
| 2018.04.17 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.91 | 19.2＊ | 535 | — |
| 2018.02.26 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.52 | 13.8＊ | 545 | 未揭露 |
| 2018.01.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.17 | 19.8＊ | 735 | — |
| 2017.10.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 20.3 | 868 | 未揭露 |
| 2017.10.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 20.8 | 785 | 未揭露 |
| 2017.09.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 18.2＊ | 532 | — |
| 2017.09.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.97 | 17.6＊ | 650 | — |
| 2017.08.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 17.9＊ | 700 | — |
| 2017.06.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 27.91 | 19.7＊ | 550 | — |
| 2017.06.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.83 | 19.8＊ | 750 | — |
| 2017.06.05 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.91 | 20.8 | 580 | — |
| 2017.06.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 15.8＊ | 590 | — |
| 2017.04.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 65.45 | 18.6＊ | 1,220 | 未揭露 |
| 2017.03.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 19.6＊ | 736 | — |
| 2017.03.03 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 18.1＊ | 530 | — |
| 2017.01.10 | 成屋 | 一層，見其它登記事項 | 4房2廳2衛 | 30.28 | 16.5＊ | 500 | 未揭露 |
| 2016.12.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 65.45 | 18.3＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2016.12.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳1衛 | 29.24 | 17.1＊ | 500 | — |
| 2016.07.17 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 54.93 | 19.8＊ | 1,090 | 未揭露 |
| 2016.06.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 20.6 | 880 | 未揭露 |
| 2016.05.01 | 成屋 | 十三層 | 1房2廳2衛 | 38.67 | 18.1＊ | 700 | 未揭露 |
| 2016.04.14 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 22.4 | 1,520 | 未揭露 |
| 2015.12.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 18.2＊ | 680 | — |
| 2015.12.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 20.6 | 880 | 未揭露 |
| 2015.08.16 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.04 | 17.6＊ | 636 | — |
| 2015.08.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 21.6 | 923 | 未揭露 |
| 2014.10.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 22.1 | 1,500 | 未揭露 |
| 2014.09.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 67.14 | 22 | 1,480 | 未揭露 |
| 2014.06.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.44 | 21.9 | 820 | 未揭露 |
| 2014.05.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.44 | 20＊ | 748 | 未揭露 |
| 2014.05.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.82 | 20.6 | 880 | 未揭露 |
| 2014.04.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.17 | 16.1＊ | 600 | — |
| 2014.01.06 | 成屋 | — | 2房2廳1衛 | 28.08 | 19.9＊ | 560 | — |
| 2013.12.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 18.4＊ | 688 | — |
| 2013.06.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 27.93 | 28.6 | 800 | 未揭露 |
| 2013.06.07 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 67.87 | 23.6 | 1,600 | 未揭露 |
| 2013.05.28 | 成屋 | 三層 | 3房1廳1衛 | 29.24 | 19.3＊ | 565 | — |
| 2013.04.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.04 | 16.4＊ | 590 | — |
| 2013.04.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 13.71 | 3.6＊ | 50 | — |
| 2012.12.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 15.9＊ | 600 | — |
| 2012.12.06 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 67.14 | 20.4 | 1,370 | 未揭露 |
| 2012.10.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.93 | 24.7 | 690 | 未揭露 |
＊ 標記的 37 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、45 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 778 坪、185 戶，地上 15 層地下 2 層，戶數相對密集，棟距建議現場實地確認。
- ✓公設比 28.51%，坪數帶 28 至 68 坪、2 至 5 房，同一社區內的產品線拉得相當開。
- ✓地下室平面與機械車位皆有，管理費每戶每月約 2,556 元，看屋時可一併確認車位型式。
- ✓25 筆成交命中 11 個門牌，涵蓋龍勝路 82 至 110 號雙號，成交面比多數社區完整。
- ・門牌橫跨龍勝路 82 至 110 號雙號多個號碼，查實價登錄容易漏抓，建議逐一門牌比對。
- ・車位數量未揭露，且平面與機械並存，兩者價差不小，要確認該戶車位型式與是否約定專用。
- ・坪數最大到 68 坪，大坪數戶的總價門檻與每月管理費負擔都較高，自備款要先抓足。
京城紐約和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城紐約條件最接近的是棋琴六重奏、京典、摩登國城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴六重奏的 38.6 萬／坪、最低的是京城紐約的 33.4 萬／坪，相差約 16%。京城紐約本身是 33.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城紐約 本頁 | 棋琴六重奏 | 京典 | 摩登國城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 185 戶 | 189 戶 | 178 戶 | 203 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 28.51% | 32.39% | 27.27% | 31.94% |
| 車位 | 地下室平面與機械皆有（數量未揭露） | 平面式（總數未揭露） | 有車位（591未列配比） | 85 個（平面 22、機械 63） |
| 近三年單價中位 | 33.4 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 90 | 101 | 86 | 241 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城紐約的常見問題
京城紐約的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。京城紐約收錄 25 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2026 年 4 月，命中 11 個門牌，分布相對完整。但坪數從 27.9 到 67.9 坪都有，加上樓層、面向與車位差異，建議挑條件接近的比。
京城紐約的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小，國中端為明華國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一社區若門牌橫跨多個號碼，仍有分到不同學校的可能，且每年可能調整。建議先用本站的學區查詢工具核對京城紐約所在的里別，再向學校或教育局確認當年度劃分。
京城紐約的車位是平面還是機械？
＋
京城紐約地下 2 層，平面與機械車位都有，但資料未揭露各自數量。兩者在使用便利性、車輛尺寸限制與行情上差距不小。看屋請確認該戶是哪一種、是所有權還是約定專用，並到停車場實際走一趟看動線與坡度。
買京城紐約要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 825 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 165 萬元（90 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、登記規費、契稅與裝潢費用要準備。京城紐約坪數帶 28 至 68 坪，2 房與 5 房的總價落差很大，先決定坪數段再抓預算比較實際。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶。
在看京城紐約，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城紐約的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。