天邑世家
天邑世家在農十六特區南屏路507號，天邑建設興建、加興營造承造，梁慶源建築師設計，地上21層、地下3層，共98戶，基地約395坪，格局一房到五房，實價登錄記1999年7月完工。
高雄市鼓山區南屏路507號
社區資料
- 建設公司
- 天邑建設股份有限公司
- 營造公司
- 加興營造工程有限公司
- 建築設計
- 梁慶源（梁慶源建築師事務所）
- 總戶數
- 98 戶
- 樓層規劃
- 地上 21 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 一房22.18坪／二房22.18~52.31坪／三房34.55~56.53坪／四房43.03~72.75坪／五房83.98坪（591）
- 公設比
- 29.83%（591、樂居）；29%~30%（成家網）
- 基地面積
- 約 395 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 1999/07（內政部實價登錄）；平台另載 1997
- 管理費
- 3,826元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
天邑世家（高雄市鼓山區南屏路507號）目前收錄 21 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.01.02－2026.04.19，近三年住家單價常見區間 25.6 至 33.5 萬元／坪、中位 27.6 萬元／坪，分布在 3 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.19 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 65.33 | 28.3 | 1,850 | 未揭露 |
| 2024.09.08 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 59.96 | 33.5 | 2,010 | 未揭露 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 十一層 | 1房2廳1衛 | 22.18 | 26.8 | 595 | — |
| 2023.11.30 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 65.33 | 25.6 | 1,670 | 未揭露 |
| 2023.04.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 62.17 | 22.5 | 1,399 | 未揭露 |
| 2023.03.18 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 65.33 | 23 | 1,500 | 未揭露 |
| 2021.09.06 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.64 | 21.5 | 830 | 未揭露 |
| 2020.10.14 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 59.96 | 18.8 | 1,130 | 未揭露 |
| 2020.09.20 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 22.18 | 22.5 | 498 | — |
| 2020.03.01 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 59.03 | 16.2＊ | 958 | 未揭露 |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 22.18 | 21.2 | 470 | — |
| 2019.01.15 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 57.14 | 15.2＊ | 867 | — |
| 2018.03.08 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 54.78 | 15.1＊ | 825 | — |
| 2016.10.26 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 65.33 | 18.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2015.05.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.82 | 18.7 | 744 | 未揭露 |
| 2014.08.31 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 59.03 | 16.6 | 980 | 未揭露 |
| 2014.02.08 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 57.14 | 16.3＊ | 932 | — |
| 2013.11.13 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 62.17 | 20.6 | 1,280 | 未揭露 |
| 2013.08.22 | 成屋 | 二十層，二十一層 | 5房2廳3衛 | 83.98 | 21.1 | 1,770 | 未揭露 |
| 2013.03.01 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 22.18 | 15.9＊ | 352 | — |
| 2013.01.02 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 59.96 | 17.5 | 1,050 | 未揭露 |
＊ 標記的 5 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、14 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓天邑建設興建、加興營造承造，梁慶源建築師事務所設計，地上21層、地下3層，共98戶，RC造。
- ✓基地面積約395坪，公設比資料記為29.83%（另一來源記29%~30%），管理費記為3,826元／戶／月。
- ✓格局帶廣：一房22.18坪、三房34.55~56.53坪、四房43.03~72.75坪、五房83.98坪。
- ✓門牌在南屏路507號，土地使用分區記為商業區，學區記為市立龍華國小、市立勝利國小、市立明華國中。
- ・本站資料池只有7筆成交、命中5個門牌，期間2021年9月到2026年4月，樣本偏少，行情判讀要保守。
- ・完工年兩說並存：實價登錄記1999年7月、另有平台記1997年；公設比29.83%與29%~30%也不一致，請調謄本。
- ・完工已超過20年，管線、電梯、外牆與地下停車空間的維護狀況要看現場，並確認修繕紀錄與基金餘額。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
天邑世家和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和天邑世家條件最接近的是星願城、微風、麗緻新都。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是微風的 42.8 萬／坪、最低的是星願城的 25.3 萬／坪，相差約 69%。天邑世家本身是 28.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 天邑世家 本頁 | 星願城 | 微風 | 麗緻新都 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 2003 | 2001 | 2004 |
| 總戶數 | 98 戶 | 95 戶 | 73 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 21 層 | 13 層 | 13 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.83% | 27.59% | — | 30.6% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 28.3 萬／坪 | 25.3 萬／坪 | 42.8 萬／坪 | 35.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 21 | 29 | 33 | 61 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國小另有 市立勝利國小 為鄰近選擇。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於天邑世家的常見問題
天邑世家的成交行情大概多少？
＋
本站實價登錄資料池目前收錄天邑世家7筆成交，期間為2021年9月到2026年4月，只命中5個門牌；登記坪數最小22.2坪、中位62.2坪、最大65.3坪。這個社區從一房到五房都有，坪數帶很寬，樓層、座向、屋況與車位有無都會影響單價，單看一個平均價意義不大。建議看本頁逐筆明細，挑和你要看的格局、坪數接近的案例比。7筆樣本偏少，只能當參考區間。
天邑世家的學區是哪裡？
＋
資料上對應的學區記為市立龍華國小、市立勝利國小與市立明華國中。國小出現兩所，代表門牌位置可能落在分界附近。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，同社區不同門牌也可能不同。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度主管機關公告為準，必要時直接向學校註冊組確認。我們不會替社區保證學區。
天邑世家從一房到五房都有，混合戶型要注意什麼？
＋
資料顯示這個社區格局從一房22.18坪到五房83.98坪都有，共98戶。小坪數比例高的社區，出租戶通常也多，好處是電梯與公共空間使用率高，要留意的是住戶組成變動較快、公共區域耗損也快，管理難度較高。看屋時可以問管委會出租戶比例、管理費收繳率與門禁管理方式。管理費資料記為3,826元／戶／月，另外也建議確認車位是自有、租用還是需要排隊。
買天邑世家要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 980 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 196 萬元（21 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，實際成數會依屋齡、登記用途、分區、屋況與個人信用條件調整；這個社區完工已超過20年，部分銀行會把成數或貸款年限壓低，建議下訂前先問銀行。除自備款外要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及管線與衛浴翻修的預算。建議用本站房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價，再決定要看一房還是四房、五房。
在看天邑世家，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在天邑世家的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。