英倫京城
英倫京城位於農十六特區裕國街，京城建設 2003 年 11 月完工，地上 15 層、53 戶，公設比約 30%，配有平面車位 55 個。
高雄市鼓山區裕國街338-346號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 總戶數
- 53 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 3~5房，43~69坪（成家網記49~63坪）
- 公設比
- 30%（成家網）
- 車位
- 平面車位55個、機車位56個（成家網）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2003/11（樂居網）；內政部實價登錄登載 2005/01
- 管理費
- 約每坪60元/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
英倫京城（高雄市鼓山區裕國街338-346號（雙號））目前收錄 26 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.03.23－2025.12.30，近三年住家單價常見區間 28.6 至 37.3 萬元／坪、中位 34 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 69.17 | 28.6 | 1,980 | 未揭露 |
| 2025.03.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 63.6 | 33.3 | 2,116 | 未揭露 |
| 2024.11.22 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 64.37 | 37.3 | 2,400 | 未揭露 |
| 2024.04.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.44 | 34.6 | 1,710 | 未揭露 |
| 2022.04.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 66.57 | 27 | 1,800 | 未揭露 |
| 2021.06.05 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳3衛 | 68.02 | 24 | 1,630 | 未揭露 |
| 2021.03.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 49.44 | 24 | 1,185 | 未揭露 |
| 2019.04.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 69.17 | 18.6＊ | 1,288 | 未揭露 |
| 2018.05.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.68 | 18.8＊ | 915 | 未揭露 |
| 2018.03.30 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 69.17 | 17.6＊ | 1,220 | 未揭露 |
| 2018.01.27 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳3衛 | 68.02 | 17.6＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2017.10.25 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 66.57 | 15＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2017.09.13 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 63.6 | 17.9＊ | 1,188 | 150⁺ |
| 2017.08.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 69.17 | 21.7 | 1,500 | 未揭露 |
| 2017.03.24 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 66.57 | 12＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.01.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 49.44 | 19＊ | 938 | 未揭露 |
| 2016.03.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 66.57 | 4.6＊ | 307 | 未揭露 |
| 2015.09.03 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 66.57 | 19.5＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2015.08.07 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 69.84 | 18＊ | 1,260 | 未揭露 |
| 2015.06.09 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 69.17 | 20.5 | 1,420 | 未揭露 |
| 2015.02.10 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 43.21 | 17.1＊ | 738 | — |
| 2014.11.26 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 69.17 | 18.8＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2014.11.19 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 49.44 | 19.8＊ | 980 | 未揭露 |
| 2014.10.12 | 成屋 | 十四層 | 5房2廳3衛 | 69.17 | 21.7 | 1,500 | 未揭露 |
| 2014.07.22 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 65.81 | 17.5＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2013.03.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.44 | 17.2＊ | 850 | 未揭露 |
＊ 標記的 16 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、24 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓車位規劃為平面車位 55 個、機車位 56 個，數量多於 53 戶，停車與訪客動線的壓力相對小。
- ✓公設比約 30%，在同期社區中屬中等偏低，室內實際可用面積的比例較有感。
- ✓全案 53 戶、地上 15 層、地下 2 層，戶數不多，RC 鋼筋混凝土結構，社區單純好管理。
- ✓管理費約每坪 60 元／月，以 3~5 房的坪數換算，每月支出在同區大樓中屬可預期的範圍。
- ・完工年月各來源不一：本頁採樂居網的 2003 年 11 月為參考，內政部實價登錄則登載 2005 年 1 月，確切日期建議調謄本或向管委會確認。
- ・坪數區間一說 43~69 坪、另記 49~63 坪，權狀面積以謄本為準，建議看屋時一併核對。
- ・近五年僅 6 筆成交、樣本不到 12 筆，橫跨 2021 至 2025 年，不宜直接並列比較。
英倫京城和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和英倫京城條件最接近的是串本空間、新世界、微風。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是微風的 42.8 萬／坪、最低的是串本空間的 18.3 萬／坪，相差約 134%。英倫京城本身是 34.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 英倫京城 本頁 | 串本空間 | 新世界 | 微風 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2004 | 2004 | 2001 |
| 總戶數 | 53 戶 | 69 戶 | 79 戶 | 73 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 12 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | 30% | 29% | — | — |
| 車位 | 平面車位55個、機車位56個（成家網） | 有車位（信義，含車位行情約150萬） | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 34.6 萬／坪 | 18.3 萬／坪⁺ | 39.9 萬／坪 | 42.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 26 | 43 | 40 | 33 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於英倫京城的常見問題
英倫京城的成交行情大概多少？
＋
本頁下方已把英倫京城的實價登錄逐筆列出，涵蓋 2021 年 6 月到 2025 年 12 月、共 6 筆，6 個門牌都有紀錄。建議直接看逐筆資料，並留意車位是否計入總價。樣本不到 12 筆且時間跨度長達四年多，不同年份的市況差異大，判讀時要把成交時間一起看。
英倫京城的學區是哪裡？
＋
現有資料標示為龍華國小、明華國中。學區是以里鄰為單位劃分，同一條街的不同號碼、甚至同社區不同棟別都可能分屬不同學校，且每年可能調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，若以就學為主要考量，簽約前再向學校或區公所確認。
英倫京城的車位夠用嗎？
＋
資料顯示社區共 53 戶，配置平面車位 55 個、機車位 56 個，車位數略多於戶數。不過車位是隨戶配置或另行買賣，各戶狀況不同，實際要看該戶的權狀與買賣約定；平面車位停放便利性通常優於機械式，看屋時建議實際走一趟地下室。
買英倫京城要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,240 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 248 萬元（26 筆成交，2013－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。銀行貸款通常約八成、自備款準備兩成，實際成數依個人條件與銀行政策而定。此外仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢家電費用都要另外抓；屋齡逾 20 年的物件，管線與衛浴翻新預算建議留足。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價與自備款。
在看英倫京城，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在英倫京城的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。