雅靜園
雅靜園位在美術東六街222-228號雙號側，遠來建設推案、澄輝營造施工，地上11層、地下1層共30戶，RC結構搭二丁掛外牆，公設比25%，土地使用分區為商3特。
高雄市鼓山區美術東六街222-228號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 遠來建設
- 營造公司
- 澄輝營造有限公司
- 建築設計
- 林子森
- 總戶數
- 30 戶
- 樓層規劃
- 地上 11 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 2~5房、27~54坪（好房網）；成家網記 26~36坪
- 公設比
- 25%（成家網）
- 基地面積
- 約 145 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)，外觀二丁掛
- 土地使用分區
- 商3特（成家網）
- 完工時間
- 2004/10（樂居網參考資料）；內政部實價登錄登載 2006/04
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
雅靜園（高雄市鼓山區美術東六街222-228號（雙號））目前收錄 27 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.27－2024.08.04，近三年住家單價常見區間 17.5 至 20.7 萬元／坪、中位 18.6 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.04 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 36.9＊ | 995 | — |
| 2024.07.17 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.94 | 34.9＊ | 940 | — |
| 2022.12.07 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 26.92 | 27.1 | 730 | — |
| 2021.09.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 22 | 940 | 未揭露 |
| 2021.02.28 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 21.3 | 610 | 未揭露 |
| 2020.12.15 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 21.2 | 570 | — |
| 2020.08.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 20.1 | 858 | 未揭露 |
| 2020.08.01 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.65 | 22 | 630 | 未揭露 |
| 2020.05.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 18.9 | 805 | 未揭露 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.6 | 19.4 | 828 | 未揭露 |
| 2019.09.09 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.08 | 17.9 | 735 | — |
| 2019.05.24 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 18.6 | 500 | — |
| 2019.04.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.57 | 20.7 | 590 | 未揭露 |
| 2017.10.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 18.5 | 788 | 未揭露 |
| 2017.07.05 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 18 | 486 | — |
| 2015.11.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.08 | 15.5 | 638 | — |
| 2015.02.02 | 成屋 | 十一層 | 5房2廳2衛 | 55.58 | 17.3 | 960 | 未揭露 |
| 2014.10.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 26.94 | 18.7 | 503 | — |
| 2014.07.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 18 | 770 | 未揭露 |
| 2014.02.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.57 | 20.7 | 590 | 未揭露 |
| 2014.02.05 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 19.2 | 550 | 未揭露 |
| 2013.08.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.78 | 18.2 | 780 | 未揭露 |
| 2013.05.12 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 16.7 | 450 | — |
| 2013.01.21 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 17.5 | 500 | 未揭露 |
| 2013.01.21 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 42.6 | 16 | 680 | 未揭露 |
| 2012.12.11 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 26.94 | 15.2 | 410 | — |
| 2012.09.27 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 13.4 | 360 | — |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、15 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區僅30戶，地上11層、地下1層，屬小規模單一棟社區，住戶少、公共空間單純。
- ✓結構為鋼筋混凝土、外觀採二丁掛面磚，建築師林子森，基地約145坪，僅單一來源登載。
- ✓格局登載2到5房；坪數好房網記27到54坪、成家網記26到36坪，兩種說法並存。
- ✓公設比25%，在同期電梯大樓中屬偏低；本站命中門牌的登記坪數為26.9到42.7坪。
- ・本站資料池只有4筆成交（2021年9月至2024年8月），樣本非常少，只能當參考，判讀要保守。
- ・坪數有兩種版本（27~54坪與26~36坪），建議調謄本與權狀確認主建物、附屬建物與公設持分。
- ・完工年月並列多個來源：樂居網記2004年10月、成家網約2004年、實價登錄登載2006年4月。
- ・屋齡已逾20年，請檢查管線、電梯與外牆二丁掛剝落狀況，並問公共基金與近年修繕紀錄。
雅靜園和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和雅靜園條件最接近的是麗晶最上石美術園區、愛河水悅ABD棟、美術鳳凰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是雅靜園的 18.7 萬／坪，相差約 94%。雅靜園本身是 18.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 雅靜園 本頁 | 麗晶最上石美術園區 | 愛河水悅ABD棟 | 美術鳳凰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 30 戶 | 22 戶 | 37 戶 | 48 戶 |
| 地上樓層 | 11 層 | 12 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 25% | 25.24% | 33% | — |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 18.7 萬／坪⁺ | 28.7 萬／坪⁺ | 29.2 萬／坪 | 36.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 27 | 16 | 23 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於雅靜園的常見問題
雅靜園的成交行情大概多少？
＋
本頁的實價登錄逐筆資料目前收錄4筆，期間2021年9月到2024年8月，命中4個門牌，登記坪數26.9坪到42.7坪。4筆真的很少，任何一筆的樓層、屋況、有無車位或裝潢程度，都會明顯拉動平均，所以不建議直接用平均單價當行情。比較務實的做法是逐筆看交易時間與坪數，再和美術館特區內屋齡、規模相近的社區對照。要出價前，建議請仲介補調近期同棟或鄰棟的成交明細，把樣本補足。
雅靜園的學區是哪裡？
＋
資料來源登載為市立鼓山區中山國小與市立七賢國中，但這只能當初步參考。高雄的學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側、甚至同一社區不同門牌，都可能分屬不同學校。雅靜園的門牌是美術東六街222-228號雙號側，建議用本站的學區查詢工具，逐一核對你要買的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的劃分為準。我們不保證學區，設籍與入學資格請再向學校或區公所確認。
雅靜園的土地使用分區是商3特，會有什麼影響？
＋
資料登載雅靜園的土地使用分區是商3特，而本站資料池的4筆交易主要用途都是住家用。不過位於商業分區的房子，實務上還是要多問幾句：向銀行確認貸款成數與年限有沒有差別、確認房屋稅與地價稅是按自用住宅或非自用稅率課徵、以及戶籍設籍是否順利。另外商業分區可容許的使用項目較寬，同棟或鄰棟未來可能有營業用途進駐，看屋時可留意周邊現況並翻閱社區規約。
買雅靜園要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 638 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 128 萬元（27 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約成交價八成、自備兩成，實際成數會依銀行對屋齡、坪數與你的收入、信用條件而定；這裡屋齡已逾20年，核貸年限與成數可能受影響，建議先請銀行預審再談價。自備款以外，要再算仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及搬家、裝潢與家電費用；30戶的小社區管理費分攤與修繕提存也要先問清楚。建議用本站房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款。
在看雅靜園，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在雅靜園的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。