全誠遠見御苑
全誠建設2010年完工、日宇建設承造的美術館特區社區，57戶、地上17層地下3層，以3到4房大坪數為主。
高雄市鼓山區美術北三路117-123號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設
- 營造公司
- 日宇建設
- 總戶數
- 57 戶
- 樓層規劃
- 地上 17 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 約80~102坪，3~4房大坪數為主（最大戶約144坪）
- 公設比
- 30.36%
- 完工時間
- 2010/09
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
全誠遠見御苑（高雄市鼓山區美術北三路117-123號（單號））目前收錄 34 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.03.05－2024.05.19，近三年住家單價常見區間 20.4 至 23.3 萬元／坪、中位 21.3 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 90.5 | 37.7＊ | 3,410 | 未揭露 |
| 2024.02.01 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳4衛 | 175.28 | 26.2 | 4,600 | 未揭露 |
| 2023.03.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 98.52 | 16.2 | 1,600 | 未揭露 |
| 2022.08.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 80.49 | 32.3 | 2,600 | 未揭露 |
| 2021.08.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 90.5 | 23.9 | 2,160 | 未揭露 |
| 2021.05.05 | 成屋 | 十四層 | 3房3廳2衛 | 81.57 | 23.3 | 1,900 | 未揭露 |
| 2021.01.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 89.41 | 22.1 | 1,980 | 未揭露 |
| 2020.07.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 100.7 | 21.1 | 2,122 | 未揭露 |
| 2020.06.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 92.68 | 20.3 | 1,880 | 未揭露 |
| 2020.06.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 90.5 | 20.4 | 1,850 | 未揭露 |
| 2019.06.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 97.44 | 21 | 2,050 | 未揭露 |
| 2019.06.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 80.49 | 21.7 | 1,750 | 未揭露 |
| 2019.02.23 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 90.5 | 21.4 | 1,936 | 未揭露 |
| 2018.10.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 89.41 | 19.6 | 1,750 | 未揭露 |
| 2018.07.23 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 81.17 | 20.5 | 1,665 | 未揭露 |
| 2018.07.11 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 80.49 | 21.5 | 1,732 | 未揭露 |
| 2018.02.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 90.5 | 24 | 2,100 | 150⁺ |
| 2018.01.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 99.6 | 19.9 | 1,980 | 未揭露 |
| 2018.01.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 81.17 | 21.3 | 1,728 | 未揭露 |
| 2016.11.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 92.68 | 19.4 | 1,800 | 未揭露 |
| 2016.04.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 97.44 | 24.6 | 2,400 | 未揭露 |
| 2015.12.30 | 成屋 | 十六層 | 5房2廳4衛 | 171.48 | 19.2 | 3,300 | 未揭露 |
| 2015.07.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 81.57 | 25.1 | 2,050 | 未揭露 |
| 2014.09.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 80.09 | 21.2 | 1,700 | 未揭露 |
| 2014.05.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 81.57 | 20.4 | 1,668 | 未揭露 |
| 2014.05.08 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 90.5 | 19.7 | 1,780 | 未揭露 |
| 2014.04.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 90.5 | 23.2 | 2,100 | 未揭露 |
| 2013.09.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 89.41 | 24.2 | 2,160 | 未揭露 |
| 2013.09.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 81.17 | 22.3 | 1,810 | 未揭露 |
| 2013.07.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 80.49 | 23.6 | 1,900 | 未揭露 |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 101.78 | 20.6 | 2,100 | 未揭露 |
| 2013.05.31 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 92.68 | 21.8 | 2,018 | 未揭露 |
| 2013.03.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 81.17 | 18.8 | 1,530 | 未揭露 |
| 2013.03.05 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 81.57 | 20.5 | 1,670 | 未揭露 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、33 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案57戶、地上17層地下3層，戶數不多的中大坪數電梯大樓。
- ✓坪數約80到102坪，最大戶約144坪，格局以3到4房規劃為主。
- ✓公設比30.36%，在大坪數電梯大樓中屬於中等偏低的水準。
- ✓門牌在美術北三路117至123號單號側，2010年9月完工。
- ・本站成交僅6筆、期間到2024年5月為止，近期資料較少，行情要保守看待。
- ・最小成交坪數約80.5坪，總價門檻與持有成本都比一般三房產品高。
- ・全案57戶分布在17層，戶數少代表市場上釋出的物件本來就不多。
全誠遠見御苑和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和全誠遠見御苑條件最接近的是藏風景、遠見真善美至善特區、遠見藝品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藏風景的 40.9 萬／坪、最低的是全誠遠見御苑的 21.4 萬／坪，相差約 91%。全誠遠見御苑本身是 21.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 全誠遠見御苑 本頁 | 藏風景 | 遠見真善美至善特區 | 遠見藝品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2010 | 2011 | 2008 | 2010 |
| 總戶數 | 57 戶 | 58 戶 | 56 戶 | 81 戶 |
| 地上樓層 | 17 層 | 15 層 | 17 層 | 15 層 |
| 公設比 | 30.36% | — | — | 30% |
| 車位 | — | 有車位（數量未載） | 平面式車位，配置於B1~B2樓層（591） | 平面式車位（銷售期開價115萬起） |
| 近三年單價中位 | 21.4 萬／坪⁺ | 40.9 萬／坪 | 21.9 萬／坪⁺ | 36.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 34 | 28 | 23 | 45 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於全誠遠見御苑的常見問題
全誠遠見御苑的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有全誠遠見御苑從2021年5月到2024年5月的6筆實價登錄紀錄，6筆都命中社區門牌，可以逐筆看坪數、樓層與成交時間。要留意的是筆數少、最近一筆已是2024年5月，判讀時建議把時間差一併考慮，不要只看單一成交。
全誠遠見御苑的學區是哪裡？
＋
一般標示為中山國小、七賢國中。學區依里鄰界線劃分，不是看社區名稱，同一條路的單雙號也可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校或區公所確認，並以入學當年度的公告分發為準。
全誠遠見御苑的坪數規劃是什麼樣子？
＋
主力坪數約80到102坪，以3到4房的大坪數規劃為主，最大戶約144坪。實價登錄的6筆成交，最小80.5坪、中位90.5坪、最大175.3坪，可以看出戶別落差不小。挑物件時建議先確定自己要的坪數段，再回頭對照對應的成交紀錄。
買全誠遠見御苑要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,918 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 384 萬元（34 筆成交，2013－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般以貸款八成、自備兩成來抓，先用總價的兩成當基準。除了自備款，仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費用都要估進去。大坪數產品的裝潢與持有成本也較可觀，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價，再確認自備款與後續負擔。
在看全誠遠見御苑，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在全誠遠見御苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。