全誠至美
全誠建設約 2007 至 2009 年完工的美術館特區社區，地上 15 層、139 戶，50 至 73 坪的 3 至 4 房規劃。
高雄市鼓山區美明路55-61號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設
- 總戶數
- 139 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數與格局
- 50.22~73.09坪，3~4房
- 公設比
- 27.87%
- 車位
- 有（成交行情約150萬/位）
- 完工時間
- 約2007；實價登錄為2009
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
全誠至美（高雄市鼓山區美明路55-61號（單號））目前收錄 42 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.05.29－2025.12.14，近三年住家單價常見區間 36.4 至 40.5 萬元／坪、中位 38.3 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.14 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 71.22 | 39.5 | 2,815 | 未揭露 |
| 2025.11.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.23 | 38.3 | 1,925 | 未揭露 |
| 2024.12.12 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.91 | 40.4 | 2,260 | 未揭露 |
| 2024.08.25 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 56.87 | 36.4 | 2,070 | 未揭露 |
| 2024.07.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 50.65 | 40.5 | 2,050 | 未揭露 |
| 2024.05.28 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 82.12 | 38.1 | 3,130 | 未揭露 |
| 2024.03.15 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 73.09 | 37.6 | 2,750 | 未揭露 |
| 2023.10.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.23 | 36 | 1,806 | 未揭露 |
| 2023.09.16 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 72.13 | 34 | 2,450 | 未揭露 |
| 2022.08.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 73.09 | 31.7 | 2,320 | 未揭露 |
| 2022.03.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 33.2 | 1,680 | 未揭露 |
| 2021.08.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.26 | 24.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2021.08.02 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 70.77 | 25 | 1,770 | 未揭露 |
| 2021.07.18 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 69.8 | 25.3 | 1,768 | 未揭露 |
| 2021.04.13 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 70.77 | 25 | 1,770 | 未揭露 |
| 2020.10.21 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 79.28 | 24.6 | 1,950 | 未揭露 |
| 2020.09.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 25 | 1,265 | 未揭露 |
| 2020.09.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 25.7 | 1,300 | 未揭露 |
| 2020.05.08 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 71.22 | 24.8 | 1,673 | 120⁺ |
| 2020.04.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 70.77 | 21.2＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2020.04.07 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 73.09 | 24.4 | 1,780 | 未揭露 |
| 2019.08.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 72.13 | 21.2＊ | 1,526 | 未揭露 |
| 2019.08.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 70.77 | 22.1＊ | 1,566 | 未揭露 |
| 2018.08.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.26 | 20.3＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.07.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.2 | 20.6＊ | 850 | — |
| 2018.06.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.26 | 21.3＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2018.04.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.68 | 21.5＊ | 1,068 | 未揭露 |
| 2017.04.23 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.91 | 22.4＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2017.03.12 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 47.85 | 18.4＊ | 880 | — |
| 2016.06.15 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 20.1＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2014.11.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 24 | 1,215 | 未揭露 |
| 2014.09.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.43 | 10＊ | 355 | 未揭露 |
| 2014.06.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.87 | 22.1＊ | 1,255 | 未揭露 |
| 2014.06.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.65 | 22.3＊ | 1,130 | 未揭露 |
| 2014.05.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 56.87 | 22.9＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2014.03.16 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.26 | 18.9＊ | 930 | 未揭露 |
| 2013.12.01 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 72.13 | 23.1 | 1,663 | 未揭露 |
| 2013.08.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 70.77 | 24.7 | 1,750 | 未揭露 |
| 2013.08.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 50.23 | 23.9 | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.12.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 64.06 | 25 | 1,600 | 未揭露 |
| 2012.09.12 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 64.74 | 15.4＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2012.05.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 31.5 | 1,080 | 未揭露 |
＊ 標記的 16 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、39 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 27.87%，在同區段的電梯大樓裡屬偏低水準，室內實際可用面積比例較好。
- ✓坪數 50.22 至 73.09 坪、3 至 4 房，實際成交坪數最小 49.3 坪、中位 63.3 坪。
- ✓門牌美明路 55 至 61 號單號共四個號碼，查成交紀錄時四個號碼要一起抓才不會漏。
- ✓全案 139 戶、地上 15 層，社區設有車位，實登 14 筆涵蓋 2021 年 7 月至 2025 年 12 月。
- ・完工年有兩說，信義推估約 2007 年、實價登錄記為 2009 年，建議調謄本或向管委會確認。
- ・地上 15 層卻有 139 戶，單層戶數偏多，上下班尖峰的電梯等候時間建議實地感受一次。
- ・實登僅 14 筆、不到 25 筆，坪數又集中在 49 至 82 坪，特殊格局較難找到對照個案。
全誠至美和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和全誠至美條件最接近的是美術園邸B棟、城揚波堤、極美。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸B棟的 38.4 萬／坪、最低的是極美的 32.2 萬／坪，相差約 19%。全誠至美本身是 38.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 全誠至美 本頁 | 美術園邸B棟 | 城揚波堤 | 極美 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
| 總戶數 | 139 戶 | 138 戶 | 168 戶 | 128 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 27 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 27.87% | 29.04% | 32.97% | 31.29% |
| 車位 | 有（成交行情約150萬/位） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 38.3 萬／坪 | 38.4 萬／坪 | 35.9 萬／坪 | 32.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 42 | 48 | 147 | 84 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於全誠至美的常見問題
全誠至美的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看單一平均價準確。全誠至美目前收錄 14 筆，涵蓋 2021 年 7 月到 2025 年 12 月，樣本不到 25 筆，建議整段期間一起看。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，請挑條件接近的紀錄比較。
全誠至美的學區是哪裡？
＋
資料記載為中山國小、七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的不同門牌有可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再直接向學校確認當年度的劃分與額滿狀況。
全誠至美到底是哪一年完工的？
＋
目前有兩個版本：信義依屋齡推估約 2007 年，實價登錄資料則記為 2009 年。差兩年會影響屋齡判斷與貸款年限評估，我們不替它下定論。看屋或議價前，建議調建物謄本，以謄本記載的建築完成日期為準，也可以向管委會詢問社區實際交屋的時間。
買全誠至美要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,546 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 309 萬元（42 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費；屋齡已有十多年，管線與衛浴翻新的預算建議先估進去。可用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價帶，再對照本頁的逐筆實登紀錄。
在看全誠至美，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在全誠至美的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。