逸華庭
興益發建設在美術北五街的 12 層社區，共 65 戶，坪數 23.2 至 54.5 坪，公設比 27.60% 偏低。
高雄市鼓山區美術北五街55-57號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 興益發建設
- 總戶數
- 65 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 1 層
- 坪數範圍
- 23.2–54.5 坪
- 公設比
- 27.60%
- 基地面積
- 1,126坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 28.6 | 1,073 |
| 2026.05.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 26.2 | 1,100 |
| 2026.04.20 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 28.5 | 778 |
| 2026.03.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 26.2 | 1,100 |
| 2026.01.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 30.1 | 825 |
| 2025.06.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 25.2 | 1,060 |
| 2024.10.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 29.8 | 1,150 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層，十二層 | 4房2廳3衛 | 58.34 | 30.3 | 1,768 |
| 2024.02.09 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 27.9 | 1,170 |
| 2023.10.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 28.6 | 1,200 |
| 2023.09.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 29 | 1,090 |
| 2023.04.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 33.77 | 26.6 | 900 |
| 2023.02.09 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 26.2 | 698 |
| 2022.12.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 31 | 846 |
| 2022.09.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 28.1 | 770 |
| 2022.03.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 24.2 | 1,016 |
| 2021.10.03 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 25.1 | 585 |
| 2021.07.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 24.9 | 680 |
| 2021.04.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 22.5 | 840 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 27.60%，明顯低於區內 33% 至 35% 的新大樓，同權狀坪數的室內較多
- ✓基地 1,126 坪只配 65 戶、地上 12 層、地下 1 層，戶數少、量體不高
- ✓坪數 23.2 至 54.5 坪，兩房到四房都有，小坪數的入手門檻相對低
- ・規格未列完工時間，屋齡請以建物謄本記載的建築完成日期為準再評估
- ・車位資料未列，是否含車位、平面或機械都要逐戶確認，不要假設附車位
- ・近五年只有 18 筆成交、集中在兩個門牌，行情樣本少，比價要多看鄰近社區
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於逸華庭的常見問題
逸華庭的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逸華庭的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。逸華庭近五年只有 18 筆成交，樣本偏少，坪數又從 23.2 到 54.5 坪，不同樓層、面向與車位配置的價差往往不小。
逸華庭的學區是哪裡？
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逸華庭屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
逸華庭的公設比為什麼比別的社區低？
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逸華庭的公設比是 27.60%，區內多數新大樓落在 33% 至 35%。公設比低通常代表公共設施項目少、樓層較低所需的機電空間也少，同權狀坪數的室內可用空間就多一些；相對地健身房、宴會廳這類設施也不會多，看屋時可以直接看社區有哪些公共空間。
買逸華庭要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。逸華庭坪數 23.2 至 54.5 坪，級距差很多，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再確認該戶是否含車位。
在看逸華庭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。