逸華庭
興益發建設在美術北五街的 12 層社區，共 65 戶，坪數 23.2 至 54.5 坪，公設比 27.60% 偏低。
高雄市鼓山區美術北五街55-57號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 興益發建設
- 總戶數
- 65 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 1 層
- 坪數範圍
- 23.2–54.5 坪
- 公設比
- 27.60%
- 基地面積
- 1,126坪
- 完工時間
- 2003/08（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
逸華庭（高雄市鼓山區美術北五街55-57號（單號））目前收錄 82 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.01－2026.07.01，近三年住家單價常見區間 26.2 至 29.8 萬元／坪、中位 28.5 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 28.6 | 1,073 | 未揭露 |
| 2026.05.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 26.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2026.04.20 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 28.5 | 778 | 未揭露 |
| 2026.03.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 26.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2026.01.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 30.1 | 825 | 未揭露 |
| 2025.06.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 25.2 | 1,060 | 未揭露 |
| 2024.10.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 29.8 | 1,150 | 150 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層，十二層 | 4房2廳3衛 | 58.34 | 30.3 | 1,768 | 未揭露 |
| 2024.02.09 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 27.9 | 1,170 | 未揭露 |
| 2023.10.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 28.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2023.09.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 29 | 1,090 | 未揭露 |
| 2023.04.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 33.77 | 26.6 | 900 | — |
| 2023.02.09 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 26.2 | 698 | 80 |
| 2022.12.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 31 | 846 | 未揭露 |
| 2022.09.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 28.1 | 770 | 未揭露 |
| 2022.03.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 24.2 | 1,016 | 未揭露 |
| 2021.10.03 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 25.1 | 585 | — |
| 2021.07.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 24.9 | 680 | 未揭露 |
| 2021.04.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.57 | 20.6 | 690 | — |
| 2021.04.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 22.5 | 840 | 未揭露 |
| 2021.04.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 20 | 840 | 未揭露 |
| 2020.11.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 22.1 | 830 | 未揭露 |
| 2020.09.26 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 22 | 600 | 未揭露 |
| 2020.09.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 20.8 | 895 | 100 |
| 2020.05.07 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 22.3 | 608 | 未揭露 |
| 2020.04.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 21.3 | 580 | 未揭露 |
| 2019.08.07 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 20 | 465 | — |
| 2019.05.04 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.48 | 21.1 | 495 | — |
| 2019.04.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 16.8＊ | 705 | 未揭露 |
| 2019.01.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 17.7 | 745 | 未揭露 |
| 2018.12.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.57 | 17.9 | 600 | — |
| 2018.11.23 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 27.38 | 20.1 | 550 | 未揭露 |
| 2018.09.05 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.48 | 21.7 | 510 | — |
| 2018.08.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 17.4 | 650 | 未揭露 |
| 2018.03.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 14.6＊ | 613 | 未揭露 |
| 2018.01.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 16.7＊ | 700 | 未揭露 |
| 2017.10.13 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 17.2 | 470 | 未揭露 |
| 2017.10.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 16.9＊ | 636 | 未揭露 |
| 2017.09.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 20.8 | 780 | 未揭露 |
| 2017.03.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 18.1 | 680 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.23 | 20.9 | 800 | — |
| 2017.02.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 19.5 | 730 | 未揭露 |
| 2016.12.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 18.1 | 681 | 未揭露 |
| 2016.08.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 15.5＊ | 582 | 未揭露 |
| 2016.04.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 20.2 | 550 | 未揭露 |
| 2015.12.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.57 | 19.2 | 720 | 未揭露 |
| 2015.12.02 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.38 | 17.9 | 490 | 未揭露 |
| 2015.11.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 17.1 | 720 | 未揭露 |
| 2015.03.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 19.7 | 738 | 未揭露 |
| 2015.01.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 18.1 | 760 | 未揭露 |
| 2015.01.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 19.9 | 835 | 未揭露 |
| 2014.12.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.48 | 20.4 | 480 | — |
| 2014.12.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 20.1 | 750 | 未揭露 |
| 2014.11.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.98 | 16.7＊ | 702 | 未揭露 |
| 2014.07.09 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 22.3 | 520 | — |
| 2014.07.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 19.4 | 815 | 未揭露 |
| 2013.12.20 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 21.6 | 590 | 未揭露 |
| 2013.12.20 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 37.57 | 17.8 | 670 | 未揭露 |
| 2013.07.19 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 19.6 | 535 | 未揭露 |
| 2013.06.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.23 | 14.9＊ | 570 | — |
| 2013.05.07 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 41.98 | 13.8＊ | 580 | 未揭露 |
| 2013.04.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 16.4＊ | 613 | 未揭露 |
| 2013.04.15 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 17.6 | 480 | 未揭露 |
| 2013.03.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 19 | 800 | 未揭露 |
| 2013.03.20 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 17＊ | 465 | 未揭露 |
| 2013.03.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.38 | 16.4＊ | 450 | 未揭露 |
| 2013.02.28 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 13.9＊ | 380 | 未揭露 |
| 2013.01.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 14.3＊ | 600 | 未揭露 |
| 2012.12.20 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.48 | 14.1＊ | 330 | — |
| 2012.12.01 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.28 | 14.3＊ | 389 | 未揭露 |
| 2012.11.20 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 16.1＊ | 375 | — |
| 2012.11.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 13.8＊ | 580 | 未揭露 |
| 2012.10.25 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 14.7＊ | 400 | 未揭露 |
| 2012.10.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 24.31 | 25.9 | 630 | 未揭露 |
| 2012.10.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 24.31 | 25.9 | 630 | 未揭露 |
| 2012.10.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 15＊ | 630 | 100 |
| 2012.10.10 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 27.28 | 15.8＊ | 430 | 未揭露 |
| 2012.09.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 15.2＊ | 638 | 未揭露 |
| 2012.09.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 12.4＊ | 520 | 未揭露 |
| 2012.09.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.23 | 12.8＊ | 490 | — |
| 2012.09.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 11.5＊ | 440 | — |
| 2012.07.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 16.9＊ | 630 | 未揭露 |
＊ 標記的 25 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、63 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 27.60%，明顯低於區內 33% 至 35% 的新大樓，同權狀坪數的室內較多
- ✓基地 1,126 坪只配 65 戶、地上 12 層、地下 1 層，戶數少、量體不高
- ✓坪數 23.2 至 54.5 坪，兩房到四房都有，小坪數的入手門檻相對低
- ・規格未列完工時間，屋齡請以建物謄本記載的建築完成日期為準再評估
- ・車位資料未列，是否含車位、平面或機械都要逐戶確認，不要假設附車位
- ・近五年只有 18 筆成交、集中在兩個門牌，行情樣本少，比價要多看鄰近社區
逸華庭和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和逸華庭條件最接近的是貝多芬、千禧緣、凡爾賽。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是貝多芬的 33.4 萬／坪、最低的是凡爾賽的 25 萬／坪，相差約 34%。逸華庭本身是 28.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 逸華庭 本頁 | 貝多芬 | 千禧緣 | 凡爾賽 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2003 | 2002 | 2003 |
| 總戶數 | 65 戶 | 80 戶 | 57 戶 | 50 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 14 層 | 12 層 | 14 層 |
| 公設比 | 27.6% | 29% | 27% | — |
| 車位 | — | 48個（B1+B2），機車位戶戶配置 | — | — |
| 近三年單價中位 | 28.5 萬／坪 | 33.4 萬／坪 | 33.1 萬／坪 | 25 萬／坪 |
| 成交筆數 | 82 | 55 | 24 | 17 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於逸華庭的常見問題
逸華庭的成交行情大概多少？
＋
逸華庭（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 26.2 至 29.8 萬元、中位 28.5 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 82 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出逸華庭的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。逸華庭近五年只有 18 筆成交，樣本偏少，坪數又從 23.2 到 54.5 坪，不同樓層、面向與車位配置的價差往往不小。
逸華庭的學區是哪裡？
＋
逸華庭（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。逸華庭屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
逸華庭的公設比為什麼比別的社區低？
＋
逸華庭的公設比是 27.60%，區內多數新大樓落在 33% 至 35%。公設比低通常代表公共設施項目少、樓層較低所需的機電空間也少，同權狀坪數的室內可用空間就多一些；相對地健身房、宴會廳這類設施也不會多，看屋時可以直接看社區有哪些公共空間。
買逸華庭要準備多少自備款？
＋
逸華庭（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 644 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 129 萬元（82 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。逸華庭坪數 23.2 至 54.5 坪，級距差很多，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再確認該戶是否含車位。
在看逸華庭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在逸華庭的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。