美術館DC
齊裕建設 2005 年完工的美術館特區 73 戶社區，地上 11 層，外觀為二丁掛的 RC 大樓。
高雄市鼓山區美明路32-38號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 齊裕建設
- 總戶數
- 73 戶
- 樓層規劃
- 地上 11 層
- 公設比
- 29%~32%
- 基地面積
- 約 358 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土（外觀二丁掛）
- 完工時間
- 2005/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術館DC（高雄市鼓山區美明路32-38號（雙號））目前收錄 47 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.13－2026.08.12，近三年住家單價常見區間 26.4 至 38.4 萬元／坪、中位 30.4 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 33.7 | 808 | — |
| 2026.02.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.12 | 27.1 | 950 | — |
| 2025.01.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.85 | 26.4 | 1,000 | 未揭露 |
| 2024.07.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.79 | 38.4 | 1,450 | 未揭露 |
| 2023.06.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.89 | 26.5 | 950 | — |
| 2023.04.17 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 30.8 | 738 | — |
| 2023.04.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.79 | 28.3 | 1,068 | 未揭露 |
| 2022.08.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.75 | 27.5 | 955 | — |
| 2022.03.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 25.94 | 28.1 | 730 | 未揭露 |
| 2021.11.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 24.1 | 1,015 | 150 |
| 2021.08.06 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 23.97 | 24.8 | 595 | — |
| 2021.03.28 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 22.9 | 550 | — |
| 2021.03.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.75 | 20.1 | 700 | — |
| 2020.11.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.85 | 18.4 | 696 | 未揭露 |
| 2020.10.31 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 19 | 455 | — |
| 2020.10.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.64 | 22.5 | 915 | 未揭露 |
| 2020.09.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 19.2 | 685 | — |
| 2020.05.08 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 31.63 | 19.4 | 620 | 130 |
| 2019.11.09 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.19 | 19.1 | 480 | — |
| 2019.10.28 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.94 | 19.7 | 510 | 未揭露 |
| 2019.06.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.79 | 20.1 | 760 | 未揭露 |
| 2019.06.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 20.4 | 490 | — |
| 2019.01.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.79 | 19.3 | 730 | 未揭露 |
| 2017.12.02 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 18.4 | 770 | 未揭露 |
| 2017.11.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.89 | 16.2＊ | 580 | — |
| 2017.05.16 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 34.47 | 19 | 656 | — |
| 2016.10.31 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 25.19 | 19.8 | 500 | — |
| 2016.03.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.85 | 20.6 | 780 | 未揭露 |
| 2015.07.20 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 17.9＊ | 430 | — |
| 2015.05.30 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 18.1＊ | 750 | 未揭露 |
| 2015.03.30 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.71 | 18.9 | 695 | 未揭露 |
| 2014.09.30 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 40.64 | 19.2 | 780 | 未揭露 |
| 2014.08.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.75 | 15.9＊ | 553 | — |
| 2014.07.11 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.79 | 18.9 | 715 | 未揭露 |
| 2014.06.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 19.4 | 720 | 未揭露 |
| 2014.04.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.56 | 18.2＊ | 685 | 未揭露 |
| 2014.02.16 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.94 | 20.9 | 500 | — |
| 2013.11.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.12 | 18.8 | 660 | — |
| 2013.06.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.12 | 15.9＊ | 560 | — |
| 2013.05.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 16.9＊ | 600 | — |
| 2013.04.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.75 | 17.4＊ | 605 | — |
| 2012.11.27 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 14.6＊ | 520 | — |
| 2012.10.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 15.7＊ | 650 | 未揭露 |
| 2012.09.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.64 | 17.2＊ | 700 | 未揭露 |
| 2012.09.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 15.9＊ | 590 | 未揭露 |
| 2012.08.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 15.6＊ | 375 | — |
| 2012.07.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.64 | 14＊ | 571 | 未揭露 |
＊ 標記的 14 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓73 戶、地上 11 層，在美術館特區裡屬於樓層不高的中型社區。
- ✓RC 鋼筋混凝土構造，外觀二丁掛面磚，基地約 358 坪（約 1,183 平方公尺）。
- ✓實際成交最小 24 坪、中位 35.5 坪、最大 41.4 坪，坪數帶集中在中坪數。
- ✓實價登錄 10 筆、命中 10 個門牌，涵蓋 2021 年 8 月到 2026 年 2 月。
- ・公設比登載 29% 至 32% 兩種數字，落差不小，建議調謄本或向管委會確認。
- ・車位與格局配置未登載，看屋要直接確認該戶有無車位、是平面還是機械位。
- ・成交只有 10 筆、樣本偏少，建議併看美明路周邊同期社區一起比價較準。
美術館DC和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術館DC條件最接近的是上品大廈、串本春天、麗晶最上石藝術園區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是麗晶最上石藝術園區的 34.7 萬／坪、最低的是串本春天的 19.6 萬／坪，相差約 77%。美術館DC本身是 33.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術館DC 本頁 | 上品大廈 | 串本春天 | 麗晶最上石藝術園區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 73 戶 | 79 戶 | 73 戶 | 84 戶 |
| 地上樓層 | 11 層 | 15 層 | 13 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29% | 30.95% | 30.13% | 29% |
| 車位 | — | — | — | 有車位（信義房屋，未載車位數） |
| 近三年單價中位 | 33.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 19.6 萬／坪⁺ | 34.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 47 | 29 | 58 | 24 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術館DC的常見問題
美術館DC的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前只有 10 筆、涵蓋 2021 年 8 月到 2026 年 2 月，樣本偏少，單看平均容易失真。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照。
美術館DC的學區是哪裡？
＋
本頁登載為中山國小與市立七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路兩側有可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對美明路上你要看的那一戶所在的里別，入學前再向學校確認當年度的劃分結果。
美術館DC的規格有哪些要先查清楚？
＋
本頁可確認的是 2005 年完工、73 戶、地上 11 層、RC 構造與二丁掛外觀，基地約 358 坪。但公設比有 29% 到 32% 兩種記載，車位與各房型坪數也未登載，這幾項建議調謄本或向管委會確認後再出價。
買美術館DC要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 685 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 137 萬元（47 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡已有一定年份，翻修與管線更新的預算最好先留一筆。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶。
在看美術館DC，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術館DC的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。