時代富豪
興富發建設 1999 年 12 月完工的瑞豐、巨蛋商圈大樓，355 戶、地上 29 層，主力 35 至 82 坪。
高雄市左營區博愛二路366號
社區資料
- 建設公司
- 興富發建設股份有限公司
- 營造公司
- 齊裕營造股份有限公司（另載京信）
- 建築設計
- 盛筱蓉建築師事務所
- 總戶數
- 355 戶
- 樓層規劃
- 地上 29 層、地下 5 層
- 坪數與格局
- 一房~五房，18.07~97.42坪（主力35~82坪）
- 公設比
- 26.34%
- 基地面積
- 約 862 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 1999年12月
- 管理費
- 2,556元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
時代富豪（高雄市左營區博愛二路366號）目前收錄 39 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.31－2026.02.02，近三年住家單價常見區間 23.2 至 29.7 萬元／坪、中位 26.1 萬元／坪，分布在 3 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 81.74 | 24.2 | 1,978 | 未揭露 |
| 2025.09.05 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 86.47 | 29.7 | 2,566 | 未揭露 |
| 2025.09.03 | 成屋 | 六層 | 4房1廳0衛 | 89.59 | 23.2 | 2,080 | 未揭露 |
| 2025.07.14 | 成屋 | 二十二層 | 0房0廳0衛 | 55.52 | 23.4 | 1,300 | — |
| 2025.07.01 | 成屋 | 十層 | 4房1廳0衛 | 59.89 | 28.4 | 1,700 | — |
| 2024.11.26 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 66.16 | 28 | 1,850 | 未揭露 |
| 2023.02.24 | 成屋 | 六層 | 4房1廳0衛 | 89.59 | 19.2 | 1,716 | 未揭露 |
| 2023.02.22 | 成屋 | 十五層 | 0房0廳0衛 | 80.2 | 26.2 | 2,100 | 未揭露 |
| 2023.01.30 | 成屋 | 十五層 | 0房0廳0衛 | 61.02 | 17.7 | 1,080 | 未揭露 |
| 2022.06.28 | 成屋 | 二十二層 | 4房0廳2衛 | 66.87 | 25.1 | 1,680 | 未揭露 |
| 2022.06.27 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 64.31 | 23.1 | 1,488 | 未揭露 |
| 2022.03.30 | 成屋 | 九層 | 2房0廳0衛 | 106.24 | 22.8 | 2,420 | 未揭露 |
| 2022.03.21 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 75.62 | 22.7 | 1,715 | 未揭露 |
| 2021.11.28 | 成屋 | 三層 | 4房1廳1衛 | 91.9 | 20.2 | 1,860 | 未揭露 |
| 2021.10.05 | 成屋 | 六層 | 0房3廳0衛 | 70.22 | 19.1 | 1,435 | 240⁺ |
| 2021.05.10 | 成屋 | 二十層 | 0房0廳0衛 | 59.99 | 22.2 | 1,330 | 未揭露 |
| 2020.12.08 | 成屋 | 十六層 | 0房1廳0衛 | 63.3 | 18.8 | 1,190 | 未揭露 |
| 2020.10.22 | 成屋 | 十六層 | 5房1廳0衛 | 81.73 | 18.7 | 1,530 | 未揭露 |
| 2020.09.01 | 成屋 | 二十一層 | 0房0廳0衛 | 55.62 | 20.7 | 1,150 | 未揭露 |
| 2019.06.20 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 62.57 | 15.3＊ | 960 | — |
| 2018.12.23 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 75.62 | 17.2 | 1,300 | 未揭露 |
| 2018.10.08 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 86.47 | 14.9＊ | 1,288 | 未揭露 |
| 2017.11.29 | 成屋 | 二十三層 | 0房0廳0衛 | 119.09 | 21 | 2,500 | 未揭露 |
| 2017.09.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 63.35 | 14.5＊ | 920 | 未揭露 |
| 2017.07.12 | 成屋 | 十六層 | 0房0廳0衛 | 58.08 | 15.6＊ | 950 | 85 |
| 2017.06.23 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 177.26 | 16.4 | 2,900 | 未揭露 |
| 2016.05.26 | 成屋 | 九層 | 0房0廳0衛 | 106.24 | 16.8 | 1,780 | 未揭露 |
| 2015.07.01 | 成屋 | 十六層 | 0房0廳0衛 | 55.52 | 17.1 | 950 | — |
| 2015.06.05 | 成屋 | 二十四層 | 3房1廳0衛 | 64.31 | 16.2 | 1,040 | 未揭露 |
| 2015.05.25 | 成屋 | 十八層 | 1房0廳0衛 | 80.52 | 18.4 | 1,480 | — |
| 2014.12.08 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳0衛 | 77.17 | 16.2 | 1,250 | 未揭露 |
| 2014.07.08 | 成屋 | 二十七層 | 0房0廳0衛 | 111.14 | 15.3＊ | 1,700 | 未揭露 |
| 2013.11.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳0衛 | 53.34 | 11.5＊ | 615 | 未揭露 |
| 2013.11.18 | 成屋 | 十層 | 0房0廳0衛 | 107.26 | 14.9＊ | 1,600 | 未揭露 |
| 2013.11.16 | 成屋 | 十六層 | 0房1廳0衛 | 63.3 | 16.1 | 1,022 | 未揭露 |
| 2013.06.27 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 78.02 | 16 | 1,250 | 未揭露 |
| 2013.03.08 | 成屋 | 九層 | 0房0廳0衛 | 74.6 | 15＊ | 1,118 | 未揭露 |
| 2013.01.02 | 成屋 | 六層 | 2房1廳0衛 | 66.16 | 16 | 1,060 | 未揭露 |
| 2012.12.31 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳0衛 | 81.73 | 14.7＊ | 1,200 | 未揭露 |
＊ 標記的 9 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、32 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區 355 戶、地上 29 層地下 5 層，基地約 862 坪，是博愛二路上量體相當大的商業區大樓。
- ✓公設比 26.34%，以近三十年屋齡的高樓層大樓來說不算高，室內實際可用坪數相對實在。
- ✓房型從一房到五房、18.07 至 97.42 坪，主力落在 35 至 82 坪，同一社區內選擇範圍很寬。
- ✓成交坪數最小 55.5 坪、中位 75.6 坪、最大 106.2 坪，市場上流通的多半是大坪數戶別。
- ・1999 年完工，屋齡超過二十五年，電梯、機電與消防設備的更新與提列基金狀況要先問清楚。
- ・成交中位 75.6 坪，大坪數的總價門檻高，且只有 15 筆成交，條件相近的比價案例並不多。
- ・位在街角基地，部分平台以正心街 37 號登錄，查成交時要一併比對，否則容易漏抓到紀錄。
時代富豪和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和時代富豪條件最接近的是博愛大廈、生活大師、高雄傑座。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博愛大廈的 31 萬／坪、最低的是生活大師的 26.2 萬／坪，相差約 18%。時代富豪本身是 28 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 時代富豪 本頁 | 博愛大廈 | 生活大師 | 高雄傑座 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 1998 | 1999 | 1999 |
| 總戶數 | 355 戶 | 308 戶 | 233 戶 | 216 戶 |
| 地上樓層 | 29 層 | 26 層 | 14 層 | 23 層 |
| 公設比 | 26.34% | 25.32% | — | 23.82% |
| 車位 | — | — | 有車位（數量未揭露） | 有車位（數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 28 萬／坪 | 31 萬／坪 | 26.2 萬／坪 | 26.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 39 | 391 | 79 | 88 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於時代富豪的常見問題
時代富豪的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 15 筆、涵蓋 2021 年 10 月至 2026 年 2 月，樣本不到 25 筆。這個社區樓高 29 層、坪數從 18 坪到 97 坪都有，不同樓層、面向與車位配置的價差不小。
時代富豪的學區是哪裡？
＋
一般列新莊國小與龍華國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的不同門牌有時會落在不同學區，這個社區又是街角基地、涉及兩個門牌，更要留意。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當年度的劃分與額滿狀況。
時代富豪為什麼會有兩個門牌？
＋
它是街角基地，主門牌為博愛二路 366 號，部分平台另以正心街 37 號登錄，實價登錄命中門牌數只有 1 個。查資料時兩個門牌都要看過，才不會漏掉成交紀錄。營造廠也有兩種記載（齊裕、另載京信），建議調謄本或向管委會確認。
買時代富豪要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,435 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 287 萬元（39 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡成交多為 55 坪以上、中位 75.6 坪，屬於總價門檻較高的大坪數產品，管理費也以每戶 2,556 元計收。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶。
在看時代富豪，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在時代富豪的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。