鼎宇美術館
鼎宇建設 2004 年 8 月完工的美術館特區地上 29 層社區，156 戶，以 38 坪以上的 3 至 5 房大坪數為主。
高雄市鼓山區美術東四路396-398號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 營造公司
- 幼上營造股份有限公司
- 總戶數
- 156 戶
- 樓層規劃
- 地上 29 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 38~66坪、部分54~155坪；好房網記 62~197坪，3~5房
- 公設比
- 25%~26%
- 車位
- 社區內配置停車位（數量未揭露）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2004/08
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
鼎宇美術館（高雄市鼓山區美術東四路396-398號（雙號））目前收錄 39 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.08－2026.05.03，近三年住家單價常見區間 30.7 至 37.3 萬元／坪、中位 34.6 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.03 | 成屋 | 二十八層 | 6房3廳4衛 | 219.62 | 30.1 | 6,600 | 未揭露 |
| 2026.03.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 69.77 | 36.4 | 2,536 | 未揭露 |
| 2026.03.10 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 108.3 | 34.6 | 3,750 | 未揭露 |
| 2026.02.27 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 115.81 | 33.6 | 3,888 | 未揭露 |
| 2025.04.21 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 101.67 | 37.3 | 3,788 | 未揭露 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 二十六層 | 5房3廳3衛 | 115.81 | 39.3 | 4,550 | 未揭露 |
| 2025.02.15 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 115.81 | 38.6 | 4,250 | 360⁺ |
| 2024.11.22 | 成屋 | 一層，二層 | 4房3廳5衛 | 218.9 | 29.5 | 6,390 | 600⁺ |
| 2023.12.27 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 30.7 | 3,125 | 未揭露 |
| 2023.08.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 62.25 | 30.5 | 1,900 | — |
| 2023.03.11 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 94.16 | 39 | 3,580 | 200⁺ |
| 2022.07.06 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 29 | 2,950 | 未揭露 |
| 2022.05.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 115.81 | 31.8 | 3,500 | 300⁺ |
| 2021.10.04 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳3衛 | 101.67 | 32.2 | 3,150 | 360⁺ |
| 2021.04.10 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 31.5 | 3,200 | 未揭露 |
| 2020.12.15 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳3衛 | 108.3 | 31.9 | 3,450 | 未揭露 |
| 2020.09.29 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 87.89 | 27.1 | 2,380 | 未揭露 |
| 2020.07.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.25 | 24.1 | 1,500 | — |
| 2019.10.01 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 31.5 | 3,200 | 未揭露 |
| 2019.06.11 | 成屋 | 一層，二層 | 5房3廳4衛 | 197.33 | 17.7＊ | 3,500 | 未揭露 |
| 2018.12.01 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 80.37 | 23.6 | 1,900 | 未揭露 |
| 2018.11.29 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 115.81 | 22.1 | 2,560 | 未揭露 |
| 2018.09.29 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 69.77 | 24.1 | 1,678 | 未揭露 |
| 2018.08.05 | 成屋 | 二十五層 | 5房2廳5衛 | 115.81 | 28.9 | 3,350 | 未揭露 |
| 2018.06.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 69.77 | 23.8 | 1,660 | 未揭露 |
| 2018.01.22 | 成屋 | 十八層 | 5房2廳3衛 | 115.81 | 28.5 | 3,300 | 未揭露 |
| 2017.07.13 | 成屋 | 二十層 | 5房2廳3衛 | 101.67 | 30.5 | 3,100 | 未揭露 |
| 2017.07.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 69.77 | 24.8 | 1,730 | 未揭露 |
| 2017.05.23 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 69.77 | 24.7 | 1,720 | 未揭露 |
| 2015.09.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 101.67 | 22.6 | 2,300 | 未揭露 |
| 2015.09.04 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 109.19 | 33 | 3,600 | 709⁺ |
| 2015.03.01 | 成屋 | 二十六層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 34.3 | 3,488 | 未揭露 |
| 2014.05.12 | 成屋 | 十二層 | 4房4廳2衛 | 94.16 | 29.7 | 2,800 | 未揭露 |
| 2013.10.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 21.2 | 2,160 | 未揭露 |
| 2013.09.23 | 成屋 | 二十七層 | 5房2廳3衛 | 115.81 | 31.9 | 3,700 | 未揭露 |
| 2013.03.31 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 101.67 | 28.5 | 2,896 | 未揭露 |
| 2012.12.31 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 101.67 | 31 | 3,150 | 未揭露 |
| 2012.11.29 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳3衛 | 115.81 | 29.9 | 3,468 | 未揭露 |
| 2012.10.08 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 101.67 | 28.1 | 2,860 | 未揭露 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 6 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 6 筆有、31 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 29 層、地下 3 層共 156 戶，是美術館特區少見的高樓層規模，社區內另有配置停車位。
- ✓公設比 25% 至 26%，以接近 30 層的高樓大樓產品來說，這個比例不算高。
- ✓坪數帶 38 至 66 坪，部分戶別 54 至 155 坪，3 至 5 房，大坪數的選擇相當多。
- ✓實價登錄 2021 年 4 月至 2026 年 5 月共 15 筆，命中 15 個門牌，成交中位 101.7 坪。
- ・坪數有 38 至 66 坪與好房網 62 至 197 坪兩種記載，落差大，建議調謄本或向管委會確認。
- ・實際成交最小 62.3 坪、中位 101.7 坪、最大 219.6 坪，屬大坪數產品，總價門檻明顯偏高。
- ・社區停車位數量未揭露，156 戶是否戶戶有位並不清楚，看屋時要先確認該戶的車位。
鼎宇美術館和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和鼎宇美術館條件最接近的是京城凱撒、雷諾瓦、維也納。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城凱撒的 35.9 萬／坪、最低的是雷諾瓦的 30.4 萬／坪，相差約 18%。鼎宇美術館本身是 34.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 鼎宇美術館 本頁 | 京城凱撒 | 雷諾瓦 | 維也納 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 156 戶 | 148 戶 | 144 戶 | 156 戶 |
| 地上樓層 | 29 層 | 15 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 25% | 29.97% | 29.75% | 30.49% |
| 車位 | 社區內配置停車位（數量未揭露） | — | 查無（平面＋機械） | — |
| 近三年單價中位 | 34.6 萬／坪 | 35.9 萬／坪 | 30.4 萬／坪 | 33.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 39 | 70 | 111 | 104 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於鼎宇美術館的常見問題
鼎宇美術館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 2021 年 4 月至 2026 年 5 月共 15 筆，樣本不到 25 筆。社區樓高 29 層，成交坪數從 62.3 坪到 219.6 坪都有，樓層與面向差異會直接反映在價格上。
鼎宇美術館的學區是哪裡？
＋
依目前資料為中山國小與七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同號碼有時分屬不同學區，不能只看社區位置判斷。建議先用本站的學區查詢工具核對美術東四路所在的里別，再向學校確認當年度的分發規定與額滿學校名單。
鼎宇美術館的坪數帶為什麼落差這麼大？
＋
規格登載為 38 至 66 坪，另有部分戶別 54 至 155 坪，好房網則記 62 至 197 坪、3 至 5 房，各來源不一致，建議調謄本或向管委會確認。實際成交紀錄最小 62.3 坪、中位 101.7 坪，顯示市場上流通的多是大坪數戶別，小坪數可比對的案例很少。
買鼎宇美術館要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 3,150 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 630 萬元（39 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。這個社區成交中位超過 100 坪，兩成的絕對金額不低，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，大坪數的裝修費用也要抓得寬一點。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶再挑戶別。
在看鼎宇美術館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在鼎宇美術館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。