家安璞石
家安建設 2005 年完工的美術館特區大樓，地上 20 層共 94 戶，基地約 649 坪，公設比記載為 29%~30%。
高雄市鼓山區美術館路277-287號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 家安建設
- 營造公司
- 隆大營造股份有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 94 戶
- 樓層規劃
- 地上 20 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2~4房，20~106坪（好房網）；40~52坪（成家網）
- 公設比
- 29%~30%
- 基地面積
- 約 649 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2005-06
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
家安璞石（高雄市鼓山區美術館路277-287號（單號））目前收錄 43 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.13－2024.12.23，近三年住家單價常見區間 20.6 至 27.1 萬元／坪、中位 22.5 萬元／坪，分布在 16 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.23 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 62.08 | 43.5＊ | 2,698 | 未揭露 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 58.43 | 45.6＊ | 2,180 | 330 |
| 2022.12.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.08 | 28.7 | 1,150 | — |
| 2022.11.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.05 | 31.2 | 1,560 | 未揭露 |
| 2022.08.16 | 成屋 | 九層 | 3房1廳2衛 | 40.08 | 21.2 | 850 | — |
| 2022.06.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 20.27 | 23.7 | 480 | — |
| 2022.03.10 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳2衛 | 33.36 | 30 | 1,000 | 未揭露 |
| 2021.10.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 62.99 | 27 | 1,700 | 未揭露 |
| 2021.10.07 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 98.37 | 28.5 | 2,800 | 未揭露 |
| 2021.08.24 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.94 | 27.3 | 1,693 | 未揭露 |
| 2021.01.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 20.27 | 11.3＊ | 230 | — |
| 2021.01.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.03 | 26.1 | 1,280 | 未揭露 |
| 2020.12.23 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 125.37 | 25.1 | 2,902 | 250⁺ |
| 2020.12.21 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.49 | 28.5 | 1,410 | 未揭露 |
| 2020.12.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.53 | 19.5 | 790 | — |
| 2020.10.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.97 | 24.1 | 1,230 | 未揭露 |
| 2020.09.07 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 26.8 | 1,350 | 未揭露 |
| 2020.07.07 | 成屋 | 七層 | 3房1廳2衛 | 40.16 | 21.9 | 880 | — |
| 2020.06.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.49 | 19.2 | 950 | 未揭露 |
| 2020.02.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.94 | 23.7 | 1,100 | 150 |
| 2019.10.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.1 | 18.2 | 750 | — |
| 2018.05.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 20.8 | 1,050 | 未揭露 |
| 2018.03.29 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 21.3 | 900 | — |
| 2017.06.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.08 | 21 | 840 | — |
| 2017.06.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.16 | 21.2 | 850 | — |
| 2017.04.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.97 | 20.6 | 1,050 | 未揭露 |
| 2017.03.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.1 | 19.7 | 910 | 120 |
| 2016.12.23 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 61.03 | 22.3 | 1,360 | 未揭露 |
| 2016.11.13 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 96.53 | 28 | 2,700 | 未揭露 |
| 2015.08.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.49 | 19.2 | 950 | 未揭露 |
| 2014.01.22 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 27.1 | 1,700 | 未揭露 |
| 2014.01.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.02 | 18.6 | 930 | 未揭露 |
| 2013.12.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 40.08 | 21 | 842 | — |
| 2013.12.16 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 27.1 | 1,700 | — |
| 2013.10.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.72 | 20.4 | 1,036 | 未揭露 |
| 2013.08.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.08 | 21.7 | 871 | — |
| 2013.06.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.49 | 16.2 | 800 | 未揭露 |
| 2013.02.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.08 | 18.7 | 750 | — |
| 2013.02.18 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 96.53 | 27.6 | 2,663 | 未揭露 |
| 2012.12.13 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 92.29 | 23.8 | 2,200 | 未揭露 |
| 2012.12.13 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 61.03 | 17.4 | 1,060 | 未揭露 |
| 2012.08.25 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.49 | 22.7 | 1,125 | 未揭露 |
| 2012.07.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 26.08 | 30.7 | 800 | — |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、24 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓2005 年 6 月完工，地上 20 層、地下 3 層共 94 戶，基地約 649 坪（約 2,145 平方公尺）。
- ✓公設比 29%~30%，在電梯大樓中屬於偏低的區間，室內實際可用坪數的占比相對高。
- ✓實際成交坪數從 20.3 坪到 98.4 坪，中位數 54.2 坪，同一社區內的產品落差相當大。
- ✓2021 年 8 月至 2024 年 12 月共 10 筆實價登錄，10 個門牌全數命中，涵蓋期間約三年半。
- ・坪數帶有 20~106 坪與 40~52 坪兩種記載，差距很大，建議調謄本或向管委會確認實際格局。
- ・只有 10 筆成交、最近一筆停在 2024 年 12 月，樣本少又有時間落差，不易掌握目前行情。
- ・成交從 20.3 坪到 98.4 坪都有，大坪數戶別的總價門檻高，自備款要依目標坪數分開試算。
家安璞石和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和家安璞石條件最接近的是麗晶最上石藝術園區、遠見吉品、遠見藝術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見吉品的 41.8 萬／坪、最低的是家安璞石的 22.7 萬／坪，相差約 84%。家安璞石本身是 22.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 家安璞石 本頁 | 麗晶最上石藝術園區 | 遠見吉品 | 遠見藝術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 94 戶 | 84 戶 | 106 戶 | 95 戶 |
| 地上樓層 | 20 層 | 14 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 29% | 29% | 25% | 29.11% |
| 車位 | — | 有車位（信義房屋，未載車位數） | — | — |
| 近三年單價中位 | 22.7 萬／坪⁺ | 34.7 萬／坪 | 41.8 萬／坪 | 35.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 43 | 24 | 31 | 25 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於家安璞石的常見問題
家安璞石的成交行情大概多少？
＋
本頁列出家安璞石的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 10 筆、涵蓋 2021 年 8 月至 2024 年 12 月，門牌全數命中但筆數偏少。成交坪數從 20.3 坪到 98.4 坪都有，平均價參考有限，請挑坪數接近者比較。
家安璞石的學區是哪裡？
＋
家安璞石對應的學籍為市立鼓山區中山國小。學區以里、鄰為單位劃分，美術館路沿線不同門牌未必劃在同一所學校，建議先用本站的學區查詢工具核對 277-287 號所在的里別，入學前再向學校確認，以教育局當年度公告為準。
家安璞石的坪數帶到底是多少？
＋
這點要特別留意：不同來源記載不一致，一說是 2 至 4 房、20~106 坪，一說是 40~52 坪，落差很大。實際成交紀錄顯示最小 20.3 坪、最大 98.4 坪，較接近前者。看屋時請以該戶權狀為準，並建議調謄本或向管委會確認社區實際格局配置。
買家安璞石要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,050 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 210 萬元（43 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。本案戶別坪數落差很大，小坪數與大坪數的自備款不是同一個量級，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再鎖定對應的坪數看屋。
在看家安璞石，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在家安璞石的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。