皇苑國際館
皇苑建設 2009 年 4 月完工的美術館特區地上 25 層社區，86 戶，3 至 5 房、103 至 227 坪的大坪數規劃。
高雄市鼓山區美術館路151-159號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設股份有限公司
- 營造公司
- 奕誠營造有限公司
- 建築設計
- 施邦興
- 總戶數
- 86 戶
- 樓層規劃
- 地上 25 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3~5房，103~227坪
- 公設比
- 31%~33%（591標32.68%）
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土，外觀花崗岩
- 土地使用分區
- 住宅區（住5特）
- 完工時間
- 2009-04
- 管理費
- 約22,000元/戶/月（大坪數戶，591資料）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
皇苑國際館（高雄市鼓山區美術館路151-159號（單號））目前收錄 37 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.05－2026.07.24，近三年住家單價常見區間 39.4 至 45.9 萬元／坪、中位 45.3 萬元／坪，分布在 10 個門牌，另有 3 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 147.86 | 44 | 6,500 | 未揭露 |
| 2026.05.08 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳3衛 | 120.59 | 46.9 | 5,650 | 未揭露 |
| 2026.01.08 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳1衛 | 75.11 | 88.5 | 6,650 | 未揭露 |
| 2025.12.16 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳3衛 | 113.37 | 39.4 | 4,468 | 未揭露 |
| 2025.05.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 60.21 | 26.6＊ | 1,600 | 未揭露 |
| 2025.05.03 | 成屋 | 十一層 | 5房2廳4衛 | 140.63 | 47.6 | 6,700 | 未揭露 |
| 2025.03.13 | 成屋 | 三層 | 4房1廳4衛 | 141.21 | 38.9 | 5,500 | 未揭露 |
| 2025.03.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳4衛 | 140.63 | 45.9 | 6,450 | 未揭露 |
| 2024.06.17 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳4衛 | 147.96 | 45.3 | 6,700 | 未揭露 |
| 2024.02.01 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 119.79 | 45.9 | 5,500 | 未揭露 |
| 2023.11.24 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 119.9 | 38.8 | 4,650 | 未揭露 |
| 2023.03.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 139.15 | 37.4 | 5,200 | 未揭露 |
| 2021.09.30 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 119.79 | 41.5 | 4,968 | 未揭露 |
| 2021.07.12 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳3衛 | 119.79 | 39.1 | 4,680 | 未揭露 |
| 2021.01.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 30.1 | 39.9 | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.02.17 | 成屋 | 十九層 | 4房4廳5衛 | 137.49 | 43.3 | 5,950 | 未揭露 |
| 2020.02.17 | 成屋 | 十九層 | 4房4廳5衛 | 130.67 | 43.2 | 5,650 | 未揭露 |
| 2019.09.11 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳4衛 | 147 | 30.1 | 4,420 | 未揭露 |
| 2019.06.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 117.24 | 31.1 | 3,650 | 未揭露 |
| 2017.04.20 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳3衛 | 113.37 | 41.4 | 4,688 | 未揭露 |
| 2016.12.29 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳3衛 | 73.5 | 34.4 | 2,525 | 未揭露 |
| 2016.07.22 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳0衛 | 136.42 | 75.1 | 10,250 | 未揭露 |
| 2016.05.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 153.63 | 36.2 | 5,558 | 未揭露 |
| 2016.03.17 | 成屋 | 九層 | 4房2廳4衛 | 139.15 | 46.7 | 6,500 | 未揭露 |
| 2015.12.09 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳0衛 | 75.11 | 70.6 | 5,300 | 未揭露 |
| 2015.10.01 | 成屋 | 十八層 | 3房1廳3衛 | 146.38 | 37.9 | 5,050 | 420⁺ |
| 2015.06.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 69.59 | 16.5＊ | 1,146 | 未揭露 |
| 2014.06.22 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳3衛 | 139.15 | 47.5 | 6,200 | 400⁺ |
| 2014.01.29 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳3衛 | 113.37 | 41 | 4,650 | 未揭露 |
| 2013.08.09 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 119.9 | 36.5 | 4,380 | 未揭露 |
| 2013.08.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 117.24 | 34.1 | 4,000 | 未揭露 |
| 2013.04.13 | 成屋 | 二十二層 | 3房1廳3衛 | 134.52 | 39.2 | 5,280 | 未揭露 |
| 2013.03.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 120.53 | 38.9 | 4,688 | 未揭露 |
| 2012.12.02 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳4衛 | 201.54 | 37.6 | 7,580 | 未揭露 |
| 2012.09.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 140.63 | 38.3 | 5,390 | 未揭露 |
| 2012.09.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 139.15 | 45.1 | 6,270 | 未揭露 |
| 2012.09.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳4衛 | 147.63 | 37.9 | 5,589 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、35 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 25 層、地下 3 層只有 86 戶，平均每層約 3 至 4 戶，電梯等候與進出單純。
- ✓基地約 1,596 坪（約 5,275 平方公尺），住宅區住 5 特，RC 結構搭配花崗岩外觀。
- ✓坪數帶 103 至 227 坪、3 至 5 房，實際成交中位 119.9 坪，是純大坪數的社區。
- ✓實價登錄 2021 年 7 月至 2026 年 5 月共 13 筆，命中 12 個門牌，可逐筆檢視。
- ・公設比 31% 至 33%（591 標 32.68%），以大樓來說偏高，評估時要把公設坪數一併算進去。
- ・大坪數戶管理費約 22,000 元／戶／月，持有成本高，買前要把每月固定支出一起估。
- ・13 筆成交只命中 12 個門牌，樣本偏少，不同樓層與面向價差不小，不易靠平均值比價。
皇苑國際館和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇苑國際館條件最接近的是全誠至真/遠見真善美至真特區、遠見藝品、全誠遠見美術紀。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑國際館的 45.3 萬／坪、最低的是全誠至真/遠見真善美至真特區的 36.3 萬／坪，相差約 25%。皇苑國際館本身是 45.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 皇苑國際館 本頁 | 全誠至真/遠見真善美至真特區 | 遠見藝品 | 全誠遠見美術紀 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2009 | 2008 | 2010 | 2007 |
| 總戶數 | 86 戶 | 86 戶 | 81 戶 | 92 戶 |
| 地上樓層 | 25 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 31% | 30% | 30% | 28% |
| 車位 | — | — | 平面式車位（銷售期開價115萬起） | 有車位（信義房屋未列數量） |
| 近三年單價中位 | 45.3 萬／坪 | 36.3 萬／坪 | 36.8 萬／坪 | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 34 | 30 | 45 | 33 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於皇苑國際館的常見問題
皇苑國際館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 2021 年 7 月至 2026 年 5 月共 13 筆，命中 12 個門牌，樣本不到 25 筆。成交坪數 60.2 坪到 148.0 坪都有，樓層與面向的價差不小，請以逐筆紀錄為準。
皇苑國際館的學區是哪裡？
＋
依目前資料為市立中山國小與市立七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條美術館路的單雙號也可能分屬不同學區。建議先用本站的學區查詢工具核對美術館路 151 至 159 號所在的里別，再向學校確認當年度的分發規定與額滿情形。
皇苑國際館的公設比和管理費高嗎？
＋
公設比登載為 31% 至 33%，591 標示 32.68%，以大樓產品來說偏高，權狀裡有三成左右是公設，估算室內可用空間時要先扣掉。管理費部分，591 資料顯示大坪數戶約 22,000 元／戶／月，屬每月固定支出，建議看屋時向管委會確認該戶實際收費方式。
買皇苑國際館要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 5,240 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,048 萬元（37 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。社區坪數帶 103 至 227 坪，成交中位 119.9 坪，兩成的金額相當可觀，還要加上仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，以及每月約 22,000 元的管理費。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看皇苑國際館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在皇苑國際館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。