京城鼎極
京城鼎極位於美術館特區美術南一街，京城建設 2002 年完工，地上 14 層、50 戶，公設比 30.12%，4~5 房並含樓中樓戶。
高雄市鼓山區美術南一街2-10號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 50 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 約75~140坪，4~5房為主（含樓中樓戶）
- 公設比
- 30.12%
- 土地使用分區
- 特定第五種住宅區（住5）
- 完工時間
- 2002/04
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城鼎極（高雄市鼓山區美術南一街2-10號（雙號））目前收錄 15 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.11.14－2024.12.28，近三年住家單價常見區間 29.8 至 33.9 萬元／坪、中位 32 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.28 | 成屋 | 六層 | 5房2廳3衛 | 80.99 | 32 | 2,588 | 未揭露 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 三層 | 5房2廳2衛 | 80.45 | 31.9 | 2,570 | 未揭露 |
| 2024.04.15 | 成屋 | 二層 | 5房2廳3衛 | 79.29 | 29.8 | 2,360 | 未揭露 |
| 2024.03.05 | 成屋 | 十三層，十四層 | 6房3廳7衛 | 134.68 | 33.9 | 4,580 | 200⁺ |
| 2023.03.11 | 成屋 | 七層 | 5房2廳3衛 | 80.25 | 27.9 | 2,238 | 未揭露 |
| 2023.03.09 | 成屋 | 十三層，十四層 | 6房3廳5衛 | 140.3 | 27.4 | 3,850 | 未揭露 |
| 2020.04.22 | 成屋 | 十三層，十四層 | 5房3廳6衛 | 134.68 | 18.2＊ | 2,450 | 未揭露 |
| 2019.11.01 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 79.44 | 16.7＊ | 1,330 | 未揭露 |
| 2018.06.20 | 成屋 | 二層 | 5房2廳3衛 | 53.43 | 10.6＊ | 564 | 未揭露 |
| 2018.05.11 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 84.38 | 14.2＊ | 1,360 | 300⁺ |
| 2018.03.10 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 79.44 | 13.8＊ | 1,100 | 未揭露 |
| 2015.07.04 | 成屋 | 九層 | 5房2廳2衛 | 80.99 | 22.2 | 1,800 | 未揭露 |
| 2015.05.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 80.99 | 21.1 | 1,710 | — |
| 2014.07.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 80.25 | 22.8 | 1,830 | 未揭露 |
| 2013.11.14 | 成屋 | 九層 | 5房2廳3衛 | 80.99 | 22.2 | 1,800 | 未揭露 |
＊ 標記的 5 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、12 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 30.12%，以現今新案動輒三成五以上的水準來看，實際可使用的室內空間相對划算。
- ✓全案 50 戶、地上 14 層、地下 2 層，戶數少、樓層不高，出入與電梯等候的壓力相對小。
- ✓坪數約 75~140 坪、4~5 房為主並含樓中樓戶，適合人口多或需要獨立空間的家庭。
- ✓基地屬特定第五種住宅區（住5），本頁收錄 2023 年 3 月至 2024 年 12 月共 6 筆實價登錄。
- ・只有 6 筆成交、樣本不到 12 筆，期間集中在 2023 至 2024 年，建議搭配鄰近社區參考。
- ・2002 年完工，屋齡逾 20 年，管線、電梯與外牆等設備的更新進度，看屋時要向管委會問清楚。
- ・坪數從 79.3 坪到 140.3 坪都有，樓中樓與平面戶條件差很多，裝潢負擔差距不小。
京城鼎極和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城鼎極條件最接近的是凡爾賽、千禧緣、逸華庭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是千禧緣的 33.1 萬／坪、最低的是凡爾賽的 25 萬／坪，相差約 32%。京城鼎極本身是 32 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城鼎極 本頁 | 凡爾賽 | 千禧緣 | 逸華庭 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2002 | 2003 | 2002 | 2003 |
| 總戶數 | 50 戶 | 50 戶 | 57 戶 | 65 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 12 層 | 12 層 |
| 公設比 | 30.12% | — | 27% | 27.6% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 32 萬／坪 | 25 萬／坪 | 33.1 萬／坪 | 28.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 15 | 17 | 24 | 82 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：樂居。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城鼎極的常見問題
京城鼎極的成交行情大概多少？
＋
本頁下方已把京城鼎極的實價登錄逐筆列出，涵蓋 2023 年 3 月到 2024 年 12 月、共 6 筆，6 個門牌都有紀錄。建議直接看逐筆資料，並注意樓層、是否為樓中樓戶、車位有無計入。樣本不到 12 筆，單看個別案例容易誤判，最好搭配周邊社區一起比較。
京城鼎極的學區是哪裡？
＋
樂居等平台標示為中山國小、七賢國中。學區實際是以里鄰為單位劃分，同一條街的單雙號可能分屬不同學校，每年也可能微調。建議用本站的學區查詢工具核對里別，若是為了就學而購屋，簽約前再向學校或區公所確認一次。
京城鼎極的樓中樓戶要注意什麼？
＋
本案 4~5 房為主、約 75~140 坪，其中含樓中樓戶。樓中樓的挑高與樓梯會影響動線、冷氣效率與長輩上下的便利性，也要確認夾層或增建部分是否為合法登記的權狀面積。看屋時建議調閱建物謄本與原始平面圖比對，避免買到未登記的空間。
買京城鼎極要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,830 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 366 萬元（15 筆成交，2013－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。銀行貸款一般約八成、自備款抓兩成，實際成數視個人條件與銀行政策而定。此外要另外準備仲介費、代書費、規費、契稅，以及裝潢家電費用；大坪數與樓中樓的裝潢費用通常更高，建議先抓寬一點。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價與自備款。
在看京城鼎極，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城鼎極的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。