遠見真善美至善特區
遠見真善美至善特區在美術館特區美術東二路，全泉開發推案、寶日營造承造、李朝煜設計，實價登錄記完工2008年6月，地上17層、地下3層、56戶，RC結構，格局3房與4房、55.60至60.00坪。
高雄市鼓山區美術東二路265-271號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全泉開發
- 營造公司
- 寶日營造
- 建築設計
- 李朝煜
- 總戶數
- 56 戶
- 樓層規劃
- 地上 17 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3房2廳2衛55.60坪、4房2廳2衛59.90坪、4房2廳3衛60.00坪（591）；一層四戶、兩部電梯，1樓2戶店面
- 車位
- 平面式車位，配置於B1~B2樓層（591）
- 基地面積
- 約 500 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅
- 完工時間
- 2008/06（內政部實價登錄）
- 管理費
- 清潔費300元/月（含管理費，591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見真善美至善特區（高雄市鼓山區美術東二路265-271號（單號））目前收錄 23 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.04－2025.12.23，近三年住家單價常見區間 19.8 至 24.5 萬元／坪、中位 21.6 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 37＊ | 2,088 | 未揭露 |
| 2024.11.07 | 成屋 | 一層，二層 | 0房0廳2衛 | 123.08 | 36.6＊ | 4,500 | 未揭露 |
| 2023.03.26 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 114.45 | 32.8 | 3,750 | 未揭露 |
| 2022.11.09 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 59.99 | 29.5 | 1,770 | — |
| 2022.09.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.56 | 36＊ | 2,000 | 未揭露 |
| 2022.06.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.56 | 33.5 | 1,860 | 未揭露 |
| 2020.10.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 25.6 | 1,288 | 150 |
| 2020.08.30 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 21.5 | 1,550 | 未揭露 |
| 2020.08.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.56 | 23.4 | 1,300 | 未揭露 |
| 2019.09.30 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 114.45 | 21.9 | 2,505 | 未揭露 |
| 2019.09.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 20.4 | 1,150 | 未揭露 |
| 2018.10.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 19.2 | 1,380 | 未揭露 |
| 2017.11.02 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 71.94 | 19.5 | 1,400 | 未揭露 |
| 2017.07.04 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 21.7 | 1,460 | 160⁺ |
| 2017.06.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 44.47 | 20 | 890 | — |
| 2015.08.11 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 114.44 | 23.2 | 2,650 | 未揭露 |
| 2014.05.29 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 24.5 | 1,760 | 未揭露 |
| 2014.05.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.56 | 19.8 | 1,100 | 未揭露 |
| 2013.05.03 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 22.5 | 1,620 | 未揭露 |
| 2013.04.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 19.2 | 1,082 | 未揭露 |
| 2013.01.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 71.94 | 20.3 | 1,460 | 未揭露 |
| 2012.12.03 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 56.43 | 16.7 | 940 | 未揭露 |
| 2012.09.04 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 55.56 | 18.1 | 1,005 | 未揭露 |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、19 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上17層、地下3層、共56戶，一層四戶配兩部電梯，1樓另有2戶店面。
- ✓格局為3房2廳2衛55.60坪、4房2廳2衛59.90坪、4房2廳3衛60.00坪（591）。
- ✓車位為平面式，配置在B1至B2樓層；土地使用分區為住宅，主結構為RC。
- ✓591登載清潔費300元／月並已含管理費；基地面積約500坪，屬單一來源資料。
- ・本站資料池僅6筆成交、期間2022年6月至2025年12月，樣本明顯偏少，不足以形成穩定行情，判讀請保守。
- ・6筆成交中有1筆登記為住商用，若你要買的那戶屬此類，請確認能否設籍、貸款成數與持有稅費是否不同。
- ・格局表記55.60至60.00坪，本站登記坪數卻是55.6至123.1坪，兩種說法並存，建議調謄本釐清共有部分。
- ・完工年月僅內政部實價登錄明載2008年6月，成家網與591只記屋齡18年；基地坪數亦無法交叉驗證，建議以謄本為準。
遠見真善美至善特區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見真善美至善特區條件最接近的是美術綠墅、全誠遠見御苑、美術名家。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術綠墅的 36 萬／坪、最低的是全誠遠見御苑的 21.4 萬／坪，相差約 68%。遠見真善美至善特區本身是 21.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見真善美至善特區 本頁 | 美術綠墅 | 全誠遠見御苑 | 美術名家 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2007 | 2010 | 2006 |
| 總戶數 | 56 戶 | 62 戶 | 57 戶 | 54 戶 |
| 地上樓層 | 17 層 | 14 層 | 17 層 | 14 層 |
| 公設比 | — | 29.04% | 30.36% | 29% |
| 車位 | 平面式車位，配置於B1~B2樓層（591） | — | — | B1平面車位 |
| 近三年單價中位 | 21.9 萬／坪⁺ | 36 萬／坪 | 21.4 萬／坪⁺ | 31.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 23 | 33 | 34 | 36 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網、591 皆同。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於遠見真善美至善特區的常見問題
遠見真善美至善特區的成交行情大概多少？
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請以本頁逐筆實價登錄為主。本站資料池收錄6筆成交，期間2022年6月至2025年12月，命中6個門牌，登記坪數從55.6坪到123.1坪、中位數58.2坪。6筆屬於很小的樣本，而且坪數最大值與中位數差距很大，很可能混入含車位或合併登記的情況，用平均價去推估自己要看的那一戶會失真。建議逐筆看樓層、坪數、車位與成交時間，再結合同生活圈其他社區交叉參考。
遠見真善美至善特區的學區是哪裡？
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學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。成家網與591都登載鄰近市立中山國小與市立七賢國中，這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
社區有店面、也有住商用登記，對自住買方有什麼影響？
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1樓有2戶店面，本站6筆成交中也有1筆登記用途為住商用。實務上要注意三件事：一是設籍與自用住宅稅率適用與否，用途登記會影響；二是銀行對住商用標的的貸款成數與利率可能比純住家用保守；三是持有期間的房屋稅、地價稅稅率可能不同。買之前請先調閱該戶謄本與建物使用執照上的用途，並拿著門牌向銀行與代書確認實際條件，不要以整棟或鄰戶的情況類推。
買遠見真善美至善特區要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,460 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 292 萬元（23 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；若買到的是住商用登記的戶別，成數可能再保守一些。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看遠見真善美至善特區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見真善美至善特區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。