千禧緣
千禧緣位於美術館特區美術南三路，2002年12月完工，地上12層、地下2層，全案57戶，格局約26至48坪的RC住宅大樓。
高雄市鼓山區美術南三路222-232號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 嵩豐建設
- 營造公司
- 勝榮營造
- 建築設計
- 陳清富建築師事務所
- 總戶數
- 57 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 26~48坪（成家網）
- 公設比
- 27%（樂居）／26%~27%（成家網）
- 基地面積
- 約 387.00 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2002/12
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
千禧緣（高雄市鼓山區美術南三路222-232號（雙號））目前收錄 24 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.23－2026.05.06，近三年住家單價常見區間 31.5 至 34.3 萬元／坪、中位 32.4 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 60.25 | 31.5 | 1,900 | 未揭露 |
| 2026.03.22 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 53.4 | 33.1 | 1,768 | 未揭露 |
| 2025.09.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.45 | 34.3 | 1,560 | 未揭露 |
| 2023.11.10 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 45.82 | 31.6 | 1,450 | 未揭露 |
| 2023.05.21 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.12 | 31.1 | 968 | 未揭露 |
| 2023.02.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 32.1 | 1,410 | 120 |
| 2022.11.21 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.01 | 31.5 | 820 | — |
| 2021.11.23 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.12 | 19.2＊ | 599 | 未揭露 |
| 2020.09.23 | 成屋 | 一層，二層 | 2房2廳3衛 | 89.8 | 45.9 | 3,998 | 150⁺ |
| 2020.03.08 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 54.28 | 21.2 | 1,150 | 未揭露 |
| 2019.11.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 31.42 | 20.7 | 650 | 未揭露 |
| 2019.06.23 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.63 | 19.2＊ | 1,028 | 未揭露 |
| 2018.04.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 17＊ | 770 | 未揭露 |
| 2018.02.09 | 成屋 | 一層，二層 | 3房2廳3衛 | 95.77 | 34.6 | 3,188 | 288⁺ |
| 2017.07.08 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.12 | 18.5＊ | 575 | 未揭露 |
| 2017.05.08 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 31.42 | 15＊ | 470 | 未揭露 |
| 2016.05.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.04 | 16.6＊ | 666 | — |
| 2015.07.04 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.63 | 16.1＊ | 865 | 未揭露 |
| 2014.02.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 18.6＊ | 845 | 未揭露 |
| 2014.01.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.82 | 18＊ | 825 | 未揭露 |
| 2013.04.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.25 | 16.4＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.04.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.19 | 15.3＊ | 615 | — |
| 2013.02.21 | 成屋 | 十層 | 1房2廳2衛 | 60.25 | 16.3＊ | 980 | 未揭露 |
| 2012.10.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.04 | 15.6＊ | 625 | — |
＊ 標記的 13 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案僅57戶、地上12層地下2層，平均每層不到5戶，屬於單純的小型社區規模。
- ✓格局約26至48坪（成家網資料），從小坪數到中坪數都有，單身、小家庭與換屋族群都找得到適合的戶型。
- ✓實際成交坪數從26.0坪到60.2坪、中位數45.5坪，同一社區內的坪數選擇相當有彈性。
- ✓由嵩豐建設推案、勝榮營造承造、陳清富建築師事務所規劃，RC結構，土地使用分區為住5。
- ・公設比一說27%、一說26%至27%，兩份資料不一致，建議調謄本或向管委會確認實際比例。
- ・基地面積約387坪只有單一來源、無法交叉驗證，若在意土地持分，建議調謄本或向管委會確認。
- ・實價登錄只有8筆、期間2021年11月至2026年5月，命中7個門牌，樣本不到12筆要保守判讀。
千禧緣和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和千禧緣條件最接近的是京城鼎極、凡爾賽、逸華庭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是千禧緣的 33.1 萬／坪、最低的是凡爾賽的 25 萬／坪，相差約 32%。千禧緣本身是 33.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 千禧緣 本頁 | 京城鼎極 | 凡爾賽 | 逸華庭 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2002 | 2002 | 2003 | 2003 |
| 總戶數 | 57 戶 | 50 戶 | 50 戶 | 65 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 14 層 | 14 層 | 12 層 |
| 公設比 | 27% | 30.12% | — | 27.6% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 33.1 萬／坪 | 32 萬／坪 | 25 萬／坪 | 28.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 24 | 15 | 17 | 82 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於千禧緣的常見問題
千禧緣的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有千禧緣的逐筆實價登錄紀錄，目前共8筆、涵蓋2021年11月到2026年5月，命中7個門牌，成交坪數從26.0坪到60.2坪、中位數45.5坪。建議照坪數級距與交易時間逐筆比較，因為樣本不到12筆，用整棟平均值去推自己那一戶容易失準。
千禧緣的學區是哪裡？
＋
資料記載為市立鼓山區中山國小、市立七賢國中。不過學區是以里鄰為單位劃分，同一條路的單雙號、甚至相鄰門牌都可能分到不同學校，社區名稱並不等於學區依據。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以教育局當年度公告為準。
千禧緣的格局資料寫26至48坪，為什麼實價登錄有60.2坪？
＋
格局區間來自成家網的建案資料，實價登錄的坪數則是登記面積，兩者計算基礎不一定相同。建議看逐筆紀錄時確認該筆是否含車位、是否為兩戶打通或有增建，再對照謄本上的建物面積，才知道實際室內空間大小。
買千禧緣要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 855 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 171 萬元（24 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款大約可以到八成，自備款抓兩成是基本盤，實際成數仍看銀行評估與個人條件。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，屋齡較長的物件通常要多抓一些整理預算。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可承受的總價與自備款。
在看千禧緣，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在千禧緣的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。