新感性美術特區
興益發建設 2004 年完工的美明路社區，地上 11 層共 99 戶，基地約 563 坪，住 5 分區。
高雄市鼓山區美明路40-56號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 興益發建設
- 營造公司
- 齊裕營造
- 建築設計
- 張文懋
- 總戶數
- 99 戶
- 樓層規劃
- 地上 11 層
- 基地面積
- 約 563 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2004
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
新感性美術特區（高雄市鼓山區美明路40-56號（雙號））目前收錄 68 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.27－2026.04.20，近三年住家單價常見區間 28.9 至 38.9 萬元／坪、中位 31 萬元／坪，分布在 15 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 31.25 | 29.1 | 908 | — |
| 2025.11.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.03 | 28.9 | 1,100 | 未揭露 |
| 2025.05.08 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.49 | 36.2 | 850 | 未揭露 |
| 2025.05.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.78 | 29.2 | 1,221 | — |
| 2025.04.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 31 | 1,080 | — |
| 2024.05.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 32.9 | 1,148 | — |
| 2024.04.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.64 | 38.9 | 1,812 | 未揭露 |
| 2023.05.03 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 32.2 | 700 | — |
| 2022.08.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 32.12 | 27.3 | 930 | 100 |
| 2021.11.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 23.5 | 838 | — |
| 2021.09.16 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 24.2 | 525 | — |
| 2021.06.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.71 | 22.9 | 865 | 未揭露 |
| 2021.04.28 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.55 | 19.9 | 687 | — |
| 2020.12.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.71 | 20.2 | 760 | 未揭露 |
| 2020.12.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 20.4 | 710 | — |
| 2020.09.01 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 22.7 | 493 | — |
| 2020.09.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 21.2 | 460 | — |
| 2020.06.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 18.6 | 650 | — |
| 2020.06.17 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 43.54 | 16.9＊ | 788 | 80 |
| 2020.02.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 20.1 | 950 | 未揭露 |
| 2019.12.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 32.12 | 19.6 | 628 | 未揭露 |
| 2019.11.19 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 43.66 | 18.6 | 810 | — |
| 2019.09.24 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.64 | 20.6 | 962 | 未揭露 |
| 2019.09.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 19.8 | 430 | — |
| 2019.07.25 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.49 | 20 | 470 | 未揭露 |
| 2019.03.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 19.8 | 690 | — |
| 2018.12.28 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 36.51 | 17.8＊ | 650 | 未揭露 |
| 2018.12.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.49 | 18＊ | 675 | 未揭露 |
| 2018.12.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.03 | 17.8＊ | 678 | 未揭露 |
| 2018.12.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 18.3＊ | 638 | — |
| 2018.09.10 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 17＊ | 370 | — |
| 2018.04.16 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 34.88 | 17.9＊ | 625 | — |
| 2017.12.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.54 | 19.3 | 705 | 未揭露 |
| 2017.12.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.92 | 18.1＊ | 688 | 未揭露 |
| 2017.10.19 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 31.25 | 18.9 | 590 | — |
| 2017.03.30 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.49 | 19.6 | 460 | 未揭露 |
| 2017.03.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 19.8 | 430 | — |
| 2017.03.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 14＊ | 490 | — |
| 2016.06.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.49 | 22.4 | 525 | 未揭露 |
| 2016.06.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 20.6 | 720 | — |
| 2016.05.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.55 | 18.8 | 650 | — |
| 2016.04.10 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 43.54 | 19.1 | 832 | 未揭露 |
| 2016.03.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.54 | 17.9＊ | 780 | 未揭露 |
| 2016.03.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 17.2＊ | 600 | — |
| 2015.10.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.58 | 16.7＊ | 610 | 未揭露 |
| 2015.10.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 20.6 | 720 | — |
| 2014.12.16 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 46.64 | 18.9 | 880 | 未揭露 |
| 2014.07.14 | 成屋 | 八層 | 2房1廳2衛 | 34.88 | 20.1 | 700 | — |
| 2014.05.18 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 65.27 | 15.5＊ | 1,010 | 未揭露 |
| 2014.04.18 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 20.7 | 450 | — |
| 2014.04.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 16.9＊ | 590 | — |
| 2014.03.09 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 20.3 | 440 | — |
| 2013.10.15 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 32.12 | 17.9＊ | 575 | 未揭露 |
| 2013.08.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 17.9＊ | 625 | — |
| 2013.06.26 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 18.2＊ | 395 | — |
| 2013.06.26 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.49 | 19.2 | 450 | 未揭露 |
| 2013.06.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 8.3＊ | 300 | 未揭露 |
| 2013.06.11 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 15.4＊ | 550 | — |
| 2013.04.27 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.49 | 18.6 | 438 | 未揭露 |
| 2013.04.23 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 16.4＊ | 356 | — |
| 2013.03.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.88 | 14.6＊ | 510 | — |
| 2013.02.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 16.2＊ | 766 | 未揭露 |
| 2013.01.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.05 | 16＊ | 576 | — |
| 2013.01.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.66 | 15.3＊ | 668 | 未揭露 |
| 2012.12.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 24.3 | 16.3＊ | 395 | — |
| 2012.11.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.76 | 15.5＊ | 570 | 未揭露 |
| 2012.10.03 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 36.05 | 10.8＊ | 390 | — |
| 2012.08.27 | 成屋 | 七層 | 2房1廳2衛 | 21.72 | 15.7＊ | 340 | — |
＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、28 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 11 層共 99 戶，樓層不高，是美術館特區裡少見的中低樓層產品
- ✓基地約 563 坪搭配 99 戶，實價登錄命中 12 個門牌，屬多門牌的連棟配置
- ✓實際成交坪數最小 21.7 坪、中位 34.9 坪、最大 46.6 坪，主力落在 35 坪上下
- ✓RC 鋼筋混凝土結構，土地使用分區住 5，營造為齊裕營造、建築師張文懋
- ・實價登錄只有 12 筆，樣本偏少，挑對照組時要確認樓層、坪數與車位條件相近
- ・公設比、車位數量與管理費在各平台都沒有揭露，這幾項要向管委會確認
- ・屋齡已逾二十年，11 層的中低樓層產品要留意電梯與管線的更新狀況
新感性美術特區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和新感性美術特區條件最接近的是梵谷、家安璞石、皇苑人文臻藏。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是梵谷的 33.6 萬／坪、最低的是家安璞石的 22.7 萬／坪，相差約 48%。新感性美術特區本身是 31 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 新感性美術特區 本頁 | 梵谷 | 家安璞石 | 皇苑人文臻藏 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2003 | 2005 | 2003 |
| 總戶數 | 99 戶 | 99 戶 | 94 戶 | 105 戶 |
| 地上樓層 | 11 層 | 14 層 | 20 層 | 14 層 |
| 公設比 | — | 29% | 29% | — |
| 車位 | — | 平面車位（成交紀錄車位面積約7.2~8.3坪），總數不詳 | — | — |
| 近三年單價中位 | 31 萬／坪 | 33.6 萬／坪 | 22.7 萬／坪⁺ | 24.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 68 | 69 | 43 | 24 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於新感性美術特區的常見問題
新感性美術特區的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。本社區收錄 12 筆、涵蓋 2021 年 6 月至 2026 年 4 月，樣本偏少，同社區不同樓層與面向的價差往往不小。
新感性美術特區的學區是哪裡？
＋
依公開資料為中山國小與七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的實際狀況。
新感性美術特區只有 11 層，住起來有什麼不同？
＋
地上 11 層共 99 戶，屬中低樓層產品。樓層低通常等候電梯的時間短、逃生動線單純，視野則不如高樓開闊。公設比與車位數量各平台都沒有揭露，這兩項對居住感受影響不小，建議向管委會確認後再做判斷。
買新感性美術特區要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 650 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 130 萬元（68 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡二十年上下的物件多半需要一筆整理費用，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再把裝潢預算一起估進去。
在看新感性美術特區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在新感性美術特區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。