遠見藝術
全誠建設於 2006 年 1 月完工的轉角基地社區，95 戶、35 至 75 坪，公設比 29.11% 在同區偏低。
高雄市鼓山區明誠四路41-43號（單號）、美術東四路319-327號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設
- 完工時間
- 2006/01
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 35–75 坪
- 公設比
- 29.11%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見藝術（高雄市鼓山區明誠四路41-43號（單號）、美術東四路319-327號（單號））目前收錄 26 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.11.09－2026.06.28，近三年住家單價常見區間 28.8 至 39.8 萬元／坪、中位 34.1 萬元／坪，分布在 9 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.4 | 28.8 | 1,105 | — |
| 2025.03.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.83 | 35.5 | 1,380 | — |
| 2024.01.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 57.27 | 39.8 | 2,280 | 未揭露 |
| 2023.11.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 57.27 | 32.7 | 1,870 | 未揭露 |
| 2023.08.20 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 74.26 | 32 | 2,375 | 未揭露 |
| 2022.10.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.49 | 32.7 | 1,780 | 未揭露 |
| 2022.03.15 | 成屋 | 十五層 | 4房3廳3衛 | 124.15 | 29.5 | 3,668 | 未揭露 |
| 2020.03.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 68.53 | 20＊ | 1,370 | 未揭露 |
| 2020.02.16 | 成屋店面 | 一層，二層，見其它登記事項 | 0房2廳2衛 | 70.17 | 47.7 | 3,350 | — |
| 2019.03.17 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 75.16 | 17.3＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2019.03.12 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 20＊ | 1,388 | 未揭露 |
| 2018.07.15 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 20.1＊ | 1,398 | 未揭露 |
| 2018.02.04 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 65.81 | 19＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2017.12.24 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 17.8＊ | 1,238 | 未揭露 |
| 2017.06.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.49 | 19.5＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2017.03.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 58.93 | 17.8＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2017.02.23 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 18.4＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2015.05.23 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 75.16 | 21.6 | 1,620 | 未揭露 |
| 2015.04.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 75.16 | 20.6 | 1,550 | 未揭露 |
| 2015.03.11 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 46.89 | 25 | 1,170 | 未揭露 |
| 2014.08.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.49 | 20.9 | 1,138 | 未揭露 |
| 2014.07.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.83 | 20.1＊ | 780 | — |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.83 | 23.1 | 1,105 | 未揭露 |
| 2013.05.31 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 22.5 | 1,560 | 未揭露 |
| 2013.01.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 58.93 | 19.9＊ | 1,175 | 未揭露 |
| 2012.11.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.83 | 18＊ | 860 | 未揭露 |
＊ 標記的 12 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、22 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.11%，低於特區內多數大樓，35 坪的戶別換算下來室內空間相對實在
- ✓基地位於明誠四路與美術東四路的轉角，兩側臨路，採光與通風條件比夾在中間的基地好
- ✓95 戶、地上 15 層、地下 3 層，屬於中小型社區，戶數不多、出入相對單純
- ✓坪數帶 35 至 75 坪，三房到大四房都有，適合已經確定要換大坪數的家庭
- ・近五年只有 6 筆成交，是本區可比資料最少的社區之一，議價時缺乏足夠的近期紀錄可參考
- ・2006 年完工，屋齡近二十年，管線、外牆與電梯的更新狀況要在看屋時逐項確認
- ・社區橫跨明誠四路與美術東四路兩組門牌，查實價登錄時要兩段一起看，只看一段會漏掉紀錄
遠見藝術和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見藝術條件最接近的是悅美術、皇苑人文觀邸、家安璞石。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見藝術的 35.5 萬／坪、最低的是家安璞石的 22.7 萬／坪，相差約 56%。遠見藝術本身是 35.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見藝術 本頁 | 悅美術 | 皇苑人文觀邸 | 家安璞石 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 95 戶 | 86 戶 | 105 戶 | 94 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 19 層 | 22 層 | 20 層 |
| 公設比 | 29.11% | 30.19% | 30.48% | 29% |
| 車位 | — | 機械車位19個、坡道平面車位38個 | — | — |
| 近三年單價中位 | 35.5 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 32.5 萬／坪 | 22.7 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 25 | 57 | 16 | 43 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於遠見藝術的常見問題
遠見藝術的成交行情大概多少？
＋
遠見藝術（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 28.8 至 39.8 萬元、中位 34.1 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 26 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出遠見藝術的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。要提醒的是這個社區近五年成交筆數很少，樣本有限，建議把兩組門牌的紀錄一起看，並留意樓層與面向造成的價差。
遠見藝術的學區是哪裡？
＋
遠見藝術（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
遠見藝術為什麼有兩組門牌？
＋
這是一個轉角基地，門牌橫跨明誠四路 41 至 43 單號與美術東四路 319 至 327 單號，經澄果團隊確認兩段屬於同一社區。實務上的影響是：只查其中一段，成交紀錄會抓不完整。無論看屋或比價，都要把兩段的紀錄合起來看，才會是這個社區真正的樣貌。
買遠見藝術要準備多少自備款？
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遠見藝術（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 1,300 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 260 萬元（26 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡近二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑遠見藝術的坪數與樓層。
在看遠見藝術，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見藝術的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。