遠見藝術
全誠建設於 2006 年 1 月完工的轉角基地社區，95 戶、35 至 75 坪，公設比 29.11% 在同區偏低。
高雄市鼓山區明誠四路41-43號（單號）、美術東四路319-327號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設
- 完工時間
- 2006/01
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 35–75 坪
- 公設比
- 29.11%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.4 | 28.8 | 1,105 |
| 2025.03.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.83 | 35.5 | 1,380 |
| 2024.01.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 57.27 | 39.8 | 2,280 |
| 2023.11.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 57.27 | 32.7 | 1,870 |
| 2023.08.20 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 74.26 | 32 | 2,375 |
| 2022.10.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.49 | 32.7 | 1,780 |
| 2022.03.15 | 成屋 | 十五層 | 4房3廳3衛 | 124.15 | 29.5 | 3,668 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.11%，低於特區內多數大樓，35 坪的戶別換算下來室內空間相對實在
- ✓基地位於明誠四路與美術東四路的轉角，兩側臨路，採光與通風條件比夾在中間的基地好
- ✓95 戶、地上 15 層、地下 3 層，屬於中小型社區，戶數不多、出入相對單純
- ✓坪數帶 35 至 75 坪，三房到大四房都有，適合已經確定要換大坪數的家庭
- ・近五年只有 6 筆成交，是本區可比資料最少的社區之一，議價時缺乏足夠的近期紀錄可參考
- ・2006 年完工，屋齡近二十年，管線、外牆與電梯的更新狀況要在看屋時逐項確認
- ・社區橫跨明誠四路與美術東四路兩組門牌，查實價登錄時要兩段一起看，只看一段會漏掉紀錄
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於遠見藝術的常見問題
遠見藝術的成交行情大概多少？
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本頁列出遠見藝術的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。要提醒的是這個社區近五年成交筆數很少，樣本有限，建議把兩組門牌的紀錄一起看，並留意樓層與面向造成的價差。
遠見藝術的學區是哪裡？
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學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
遠見藝術為什麼有兩組門牌？
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這是一個轉角基地，門牌橫跨明誠四路 41 至 43 單號與美術東四路 319 至 327 單號，經澄果團隊確認兩段屬於同一社區。實務上的影響是：只查其中一段，成交紀錄會抓不完整。無論看屋或比價，都要把兩段的紀錄合起來看，才會是這個社區真正的樣貌。
買遠見藝術要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡近二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑遠見藝術的坪數與樓層。
在看遠見藝術，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。