麗晶最上石藝術園區
麗晶最上石藝術園區在美術館路255-259號單號側，麗晶建設推案、百鋐營造施作，地上14層共84戶，RC結構，格局2到4房，公設比29%~30%，實價登錄登載2005年8月完工。
高雄市鼓山區美術館路255-259號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 麗晶建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 建築設計
- 林子森
- 總戶數
- 84 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 坪數與格局
- 2-4房（信義房屋）；成家網／591 記 2房、3房
- 公設比
- 29%~30%（信義房屋 29.00%~30.00%；成家網 29%-30%）
- 車位
- 有車位（信義房屋，未載車位數）
- 基地面積
- 約 454 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住5特（成家網）
- 完工時間
- 2005/08（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
麗晶最上石藝術園區（高雄市鼓山區美術館路255-259號（單號））目前收錄 24 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.09－2026.03.29，近三年住家單價常見區間 34.7 至 38.5 萬元／坪、中位 36.6 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.19 | 34.7 | 1,638 | 未揭露 |
| 2025.09.04 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 34.16 | 11.4＊ | 390 | 未揭露 |
| 2024.08.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.87 | 38.5 | 1,918 | — |
| 2023.09.18 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 66.9 | 28.8 | 1,925 | 未揭露 |
| 2023.04.16 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 67.33 | 32.7 | 2,200 | 未揭露 |
| 2021.09.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.72 | 22.8 | 1,110 | — |
| 2020.11.19 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.84 | 24.2 | 1,450 | — |
| 2020.10.16 | 成屋 | 九層 | 6房3廳4衛 | 138.02 | 20.6＊ | 2,850 | 未揭露 |
| 2020.05.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 59 | 23.7 | 1,400 | 未揭露 |
| 2020.02.09 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 60.52 | 18.2＊ | 1,100 | — |
| 2019.12.12 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 48.74 | 22 | 1,070 | — |
| 2018.12.12 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59 | 20.3＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2018.09.12 | 成屋 | 七層 | 3房1廳2衛 | 62.15 | 20.1＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2018.06.23 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 66.9 | 14.9＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.06.01 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.5 | 22.5 | 1,250 | 未揭露 |
| 2017.07.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.15 | 20.7＊ | 1,285 | 未揭露 |
| 2017.05.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.98 | 18.6＊ | 520 | — |
| 2017.05.20 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 33.09 | 19.6＊ | 650 | 未揭露 |
| 2016.05.14 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 54.96 | 20.5＊ | 1,125 | — |
| 2014.04.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.98 | 19.7＊ | 550 | — |
| 2013.12.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 62.15 | 12.2＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.03.21 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 54.01 | 19.4＊ | 1,046 | 未揭露 |
| 2013.03.13 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 67.03 | 28.8 | 1,929 | 未揭露 |
| 2012.09.09 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 62.15 | 17.4＊ | 1,080 | 未揭露 |
＊ 標記的 14 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、16 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區84戶、地上14層，屬美術館特區中小型電梯社區，梯戶比與管理型態建議到現場確認。
- ✓結構為鋼筋混凝土，建築師林子森、百鋐營造施工，基地面積約454坪，僅單一來源登載。
- ✓格局登載2到4房；本站實價登錄命中門牌的登記坪數34.2到67.3坪，中位數49.3坪。
- ✓公設比兩個來源都記29%到30%，屬中低區間；社區有車位，但來源未載車位數量與型式。
- ・本站資料池僅6筆成交（2021年9月至2026年3月），樣本偏少，行情判讀請保守，不要只看平均值。
- ・完工年月三種說法並存：2002年、由屋齡22年推估約2004年、實價登錄2005年8月，建議調謄本核對。
- ・以2005年完工計已逾20年，看屋請檢視水電管線、電梯機組與外牆磁磚，並問社區修繕與大修紀錄。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校；請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
麗晶最上石藝術園區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗晶最上石藝術園區條件最接近的是上品大廈、家安璞石、美術館DC。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是麗晶最上石藝術園區的 34.7 萬／坪、最低的是家安璞石的 22.7 萬／坪，相差約 53%。麗晶最上石藝術園區本身是 34.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 麗晶最上石藝術園區 本頁 | 上品大廈 | 家安璞石 | 美術館DC |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 84 戶 | 79 戶 | 94 戶 | 73 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 20 層 | 11 層 |
| 公設比 | 29% | 30.95% | 29% | 29% |
| 車位 | 有車位（信義房屋，未載車位數） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 34.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 22.7 萬／坪⁺ | 33.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 24 | 29 | 43 | 47 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於麗晶最上石藝術園區的常見問題
麗晶最上石藝術園區的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，目前收錄6筆，期間從2021年9月到2026年3月，命中6個門牌，登記坪數34.2坪到67.3坪，中位數49.3坪。建議逐筆看，不要只看一個平均數：坪數從34坪到67坪都有，樓層、座向、車位有無與屋況裝潢都會讓單價差一截，平均值會把差異抹平。6筆的樣本量也偏少，單一筆偏高或偏低就會拉動平均，判讀請保守，並搭配同生活圈其他社區一起比較。
麗晶最上石藝術園區的學區是哪裡？
＋
資料來源登載為市立鼓山區中山國小與市立七賢國中，但學區不能只看社區名稱。高雄的學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側、甚至同一社區的不同門牌，都可能被劃到不同學校。這裡的門牌是美術館路255-259號單號側，建議用本站的學區查詢工具，逐一核對你要買的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。我們不保證學區，實際入學資格請再向學校或區公所確認。
麗晶最上石藝術園區的車位要怎麼確認？
＋
資料顯示社區有車位，但來源沒有登載車位總數、型式與規格，所以無法從公開資料判斷車位是否足夠。看屋時建議請仲介確認三件事：這一戶的車位是有產權（權狀或停車位持分）還是社區約定專用、車位尺寸能不能停你現在的車、以及社區有沒有排隊等車位的情況。另外基地約454坪只有單一來源、無法交叉驗證，車位與基地相關數字都建議調謄本並翻閱社區規約核對。
買麗晶最上石藝術園區要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,163 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 233 萬元（24 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約成交價八成、自備兩成，但實際成數會依銀行對屋齡、坪數以及你的收入與信用條件調整，這個社區完工年份較早，屋齡會影響核貸年限與成數，建議先找銀行預審。自備款之外還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及搬家、裝潢與家電支出；屋齡較長的房子常需重新配電或換管線，這筆要先列進預算。建議用本站房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款。
在看麗晶最上石藝術園區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在麗晶最上石藝術園區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。