京城愛麗絲
京城建設的美術南三路社區，地上 14 層、地下 2 層共 77 戶，坪數 15 至 35 坪的中小坪數規劃。
高雄市鼓山區美術南三路196-202號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 建築設計
- 林子森
- 總戶數
- 77 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 15~35坪
- 公設比
- 約30%（樂屋網29.71%）
- 建築結構
- RC構造，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2002~2004
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城愛麗絲（高雄市鼓山區美術南三路196-202號（雙號））目前收錄 62 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.27－2026.06.17，近三年住家單價常見區間 36.5 至 38.2 萬元／坪、中位 36.9 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.33 | 26.3 | 850 | 未揭露 |
| 2026.04.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.33 | 36.7 | 1,188 | 未揭露 |
| 2025.10.01 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 37.1 | 1,230 | 未揭露 |
| 2025.04.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 36.5 | 1,680 | 未揭露 |
| 2025.03.28 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.94 | 34.5 | 1,690 | 未揭露 |
| 2024.05.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 40.6 | 1,020 | — |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 38 | 1,750 | 未揭露 |
| 2024.04.11 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 38.2 | 980 | — |
| 2023.10.20 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 25.03 | 31.2 | 780 | — |
| 2022.09.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 30.8 | 770 | — |
| 2022.04.06 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 30.6 | 770 | — |
| 2021.07.18 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.01 | 23 | 760 | 未揭露 |
| 2021.07.11 | 成屋 | 一層，二層 | 5房2廳6衛 | 114.1 | 35 | 3,990 | 未揭露 |
| 2021.02.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 22.8 | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.11.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.33 | 18.2＊ | 588 | 未揭露 |
| 2020.09.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 21.2＊ | 544 | — |
| 2020.07.03 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 25.64 | 20.7＊ | 530 | — |
| 2020.06.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.94 | 20.8＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2019.12.17 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳2衛 | 69.41 | 17.3＊ | 1,200 | — |
| 2019.11.24 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 19.6＊ | 650 | 未揭露 |
| 2019.05.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 20.4＊ | 510 | — |
| 2019.04.05 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.21 | 19.3＊ | 620 | 未揭露 |
| 2019.03.14 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 20.4＊ | 510 | — |
| 2019.01.13 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 19.4＊ | 485 | — |
| 2018.09.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.82 | 19.4＊ | 638 | 未揭露 |
| 2018.08.09 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.01 | 18.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2018.05.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.22 | 17.7＊ | 800 | 未揭露 |
| 2018.01.07 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.15 | 19.9＊ | 500 | — |
| 2017.09.11 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 18.7＊ | 480 | — |
| 2017.07.29 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 18.9＊ | 475 | — |
| 2017.07.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 16.8＊ | 775 | 未揭露 |
| 2016.11.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳1衛 | 38.05 | 16.8＊ | 638 | — |
| 2016.04.25 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 19.5＊ | 488 | — |
| 2016.04.13 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 32.82 | 18.9＊ | 620 | 未揭露 |
| 2016.04.12 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.01 | 18.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2016.03.11 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 33.14 | 17.8＊ | 590 | 未揭露 |
| 2015.11.03 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.64 | 18.7＊ | 480 | — |
| 2015.08.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 23.1 | 765 | 未揭露 |
| 2015.06.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 19.5＊ | 500 | — |
| 2015.06.21 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 19.1＊ | 490 | — |
| 2014.12.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 25.03 | 20＊ | 500 | — |
| 2014.10.24 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 21.3＊ | 705 | 未揭露 |
| 2014.09.23 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 25.03 | 20＊ | 500 | — |
| 2014.07.30 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 19＊ | 630 | 未揭露 |
| 2014.07.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 33.01 | 19.7＊ | 650 | 未揭露 |
| 2014.06.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 19.6＊ | 492 | — |
| 2014.01.17 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 46.03 | 18.1＊ | 833 | 未揭露 |
| 2013.12.20 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 25.15 | 19.1＊ | 480 | — |
| 2013.10.05 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 19.4＊ | 498 | — |
| 2013.10.01 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.03 | 17.5＊ | 438 | — |
| 2013.09.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 17.7＊ | 442 | — |
| 2013.07.22 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 17.2＊ | 570 | 未揭露 |
| 2013.06.28 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.15 | 17.7＊ | 445 | — |
| 2013.03.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.01 | 16.7＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.02.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.03 | 16.4＊ | 410 | — |
| 2013.01.11 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 16.9＊ | 560 | 未揭露 |
| 2012.12.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.74 | 14.8＊ | 735 | 未揭露 |
| 2012.11.05 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳2衛 | 69.41 | 17.3＊ | 1,200 | — |
| 2012.09.26 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 14.5＊ | 480 | 未揭露 |
| 2012.09.08 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.64 | 16＊ | 410 | — |
| 2012.09.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.6 | 14.8＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.08.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.33 | 14.5＊ | 470 | 未揭露 |
＊ 標記的 47 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、32 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓坪數帶 15 至 35 坪，在美術館特區屬少見的中小坪數產品，入手門檻相對低
- ✓地上 14 層、地下 2 層共 77 戶，戶數不多，屬單純的中小型社區
- ✓實價登錄命中 12 個門牌，交易紀錄從 2021 年延續到 2026 年，時間分布平均
- ✓RC 構造、外牆二丁掛，土地使用分區為住 5，建築師為林子森
- ・完工年各平台記載從 2002 到 2004 年都有，差距達兩年，建議調謄本確認登記日期
- ・基地面積來源只有一個且單位存疑，數字僅供參考，不適合拿來比較基地規模
- ・實價登錄只有 13 筆，最大成交坪數 114.1 坪遠超規格帶，比價時要先看清楚戶別
京城愛麗絲和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城愛麗絲條件最接近的是貝多芬、逸華庭、最上石藝校園區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是最上石藝校園區的 37.7 萬／坪、最低的是逸華庭的 28.6 萬／坪，相差約 32%。京城愛麗絲本身是 37.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城愛麗絲 本頁 | 貝多芬 | 逸華庭 | 最上石藝校園區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2002 | 2003 | 2003 | 2004 |
| 總戶數 | 77 戶 | 80 戶 | 65 戶 | 81 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 12 層 | 14 層 |
| 公設比 | 30% | 29% | 27.6% | 28.66% |
| 車位 | — | 48個（B1+B2），機車位戶戶配置 | — | — |
| 近三年單價中位 | 37.1 萬／坪 | 33.4 萬／坪 | 28.6 萬／坪 | 37.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 62 | 55 | 82 | 42 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城愛麗絲的常見問題
京城愛麗絲的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別。本社區收錄 13 筆、涵蓋 2021 年 7 月至 2026 年 6 月，樣本偏少，而且成交坪數從 25 坪到 114.1 坪都有，挑對照組時務必先確認坪數與格局相近。
京城愛麗絲的學區是哪裡？
＋
依公開資料為中山國小與七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的實際狀況。
京城愛麗絲的坪數為什麼落差這麼大？
＋
規格記載的坪數帶是 15 至 35 坪，但實際成交最大到 114.1 坪，中位數為 32.3 坪。落差可能來自合併戶或含車位登記的紀錄。看屋或比價前，建議先調謄本確認該戶的登記坪數與車位是否分開登記，再選條件相近的成交來對照。
買京城愛麗絲要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 620 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 124 萬元（62 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。本社區以中小坪數為主，入手門檻相對低，建議先用本站的房貸試算工具從可負擔的月付金反推總價帶，再挑適合的戶別。
在看京城愛麗絲，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城愛麗絲的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。