京城CBD
京城建設2009年8月完工（平台另載2008/10）的農十六社區，地上13層、地下3層，同層4戶、坪數規劃約59坪，使用分區商3特，以無隔間的商辦型態為主，RC結構。
高雄市鼓山區中華一路820-828號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 建築設計
- 張文明建築師事務所
- 總戶數
- 47 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 同層 4 戶，坪數規劃約 59 坪；好房網格局記「0～0 房」，屬商辦／無隔間型態（好房網）
- 公設比
- 47.65%（樂居，單一來源；此比例偏高，研判與使用分區為商3特、商辦型態有關，建議實地再確認）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商3特（樂居）
- 完工時間
- 2009/08（內政部實價登錄）；平台另載 2008/10
- 主要用途
- 商業用（資料池內 5 筆成交全為此登記）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城CBD（高雄市鼓山區中華一路820-828號（雙號））目前收錄 37 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.08－2026.02.05，近三年住家單價常見區間 15.6 至 22.2 萬元／坪、中位 19 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 成屋 | 八層 | 4房1廳0衛 | 65.03 | 26.6 | 1,730 | 未揭露 |
| 2023.10.20 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 69.4 | 27.7 | 1,920 | 未揭露 |
| 2022.01.10 | 成屋 | 四層 | 4房1廳0衛 | 93.79 | 26 | 2,438 | 未揭露 |
| 2021.10.01 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 77.25 | 24.7 | 1,905 | 未揭露 |
| 2021.08.19 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 65.03 | 23.3 | 1,518 | 未揭露 |
| 2021.04.30 | 成屋 | 五層 | 2房1廳0衛 | 65.03 | 21.2 | 1,430 | 180⁺ |
| 2020.11.10 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 102.41 | 19 | 1,950 | 未揭露 |
| 2020.11.05 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 68.53 | 20.7 | 1,420 | 未揭露 |
| 2020.10.21 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 102.41 | 22.5 | 2,300 | 未揭露 |
| 2020.03.13 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳0衛 | 103.28 | 20.8 | 2,150 | 未揭露 |
| 2020.03.13 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳0衛 | 64.16 | 22.8 | 1,460 | 未揭露 |
| 2019.12.19 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 102.41 | 14.1 | 1,680 | 400⁺ |
| 2019.08.28 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 71.14 | 21.1 | 1,500 | 未揭露 |
| 2018.05.10 | 成屋 | 八層 | 0房0廳0衛 | 94.66 | 18 | 1,700 | 未揭露 |
| 2018.05.07 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 71.14 | 19 | 1,350 | 未揭露 |
| 2018.03.22 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 69.4 | 18 | 1,250 | 未揭露 |
| 2017.06.12 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 64.16 | 17.7 | 1,210 | 170⁺ |
| 2016.10.06 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 82.05 | 20.4 | 1,680 | 480⁺ |
| 2016.04.08 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 93.13 | 16.8 | 1,568 | 未揭露 |
| 2016.04.08 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 68.53 | 19 | 1,300 | 未揭露 |
| 2016.03.02 | 成屋 | 五層 | 3房1廳0衛 | 71.14 | 22.2 | 1,580 | 未揭露 |
| 2015.03.27 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳0衛 | 93.79 | 19.2 | 1,800 | 未揭露 |
| 2014.06.13 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 68.53 | 19 | 1,300 | 未揭露 |
| 2014.03.26 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 103.28 | 25 | 2,580 | 未揭露 |
| 2014.03.26 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 64.16 | 24.9 | 1,600 | 未揭露 |
| 2014.02.25 | 成屋 | 八層 | 0房0廳0衛 | 94.66 | 18.5 | 1,748 | 未揭露 |
| 2013.12.20 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 93.79 | 17.9 | 1,680 | 未揭露 |
| 2013.11.19 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 65.03 | 18.6 | 1,210 | 未揭露 |
| 2013.04.06 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 99.24 | 15.6 | 1,550 | 未揭露 |
| 2013.02.07 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 102.63 | 14.4 | 1,480 | 未揭露 |
| 2013.02.07 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 108.73 | 13.5 | 1,468 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 93.79 | 14.1 | 1,320 | 未揭露 |
| 2012.12.07 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 93.13 | 14.2 | 1,320 | 未揭露 |
| 2012.12.05 | 成屋 | 十層 | 0房0廳0衛 | 69.39 | 14.8 | 1,028 | 未揭露 |
| 2012.10.09 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 120.3 | 13.7 | 1,650 | 未揭露 |
| 2012.10.08 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 69.4 | 14.6 | 1,015 | 未揭露 |
| 2012.10.08 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 102.41 | 13.9 | 1,428 | 未揭露 |
⁺ 標記的 4 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、33 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上13層、地下3層，同層配置4戶，坪數規劃約59坪，屬中大坪數的單層多戶格局。
- ✓使用分區為商3特，好房網格局記為「0～0房」，屬商辦或無隔間型態，可依需求自行規劃。
- ✓本站5筆實價登錄的登記坪數為65.0～93.8坪、中位數69.4坪，均高於約59坪的規劃坪數。
- ✓RC結構，京城建設興建、百鋐營造承造、張文明建築師事務所設計，總戶數記載為47戶。
- ・本站5筆實價登錄主要用途全部是商業用，要先確認能否設籍、貸款成數與利率，以及地價稅、房屋稅與水電費率。
- ・資料池只有5筆、命中5個門牌（2021/08～2026/02），屬極小樣本，不足以推估全棟行情，判讀請保守。
- ・總戶數有兩說（好房網47戶、591與樂居45戶），公設比47.65%為單一來源且偏高，建議調謄本並實地確認。
- ・完工年月有2009/08（實價登錄）與2008/10（好房網）兩種記載，建議以謄本與使用執照核對屋齡起算點。
京城CBD和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城CBD條件最接近的是郁見築、克里翁、國王與我-藝術城堡。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是郁見築的 37.5 萬／坪、最低的是京城CBD的 19 萬／坪，相差約 97%。京城CBD本身是 19 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城CBD 本頁 | 郁見築 | 克里翁 | 國王與我-藝術城堡 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2009 | 2012 | 2008 | 2013 |
| 總戶數 | 47 戶 | 51 戶 | 78 戶 | 55 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 18 層 | 24 層 | 29 層 |
| 公設比 | 47.65% | 33.5% | 34.08% | 35.02% |
| 車位 | — | 有車位（成家網、信義皆標示備有車位；數量未揭露） | 有車位（591未列配比） | 94 個 |
| 近三年單價中位 | 19 萬／坪⁺ | 37.5 萬／坪 | 33.3 萬／坪 | 27.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 37 | 68 | 37 | 73 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：樂居。中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城CBD的常見問題
京城CBD的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有逐筆實價登錄。本站資料池共5筆，期間2021/08～2026/02，命中5個門牌，登記坪數65.0～93.8坪、中位數69.4坪。5筆是極小樣本，而且這5筆主要用途都登記為商業用，價格結構與純住宅不同，拿住宅行情來比會失準。建議逐筆看樓層、坪數與成交時間，再找同屋齡、同使用分區的商辦型產品一起對照，不要只看單一平均數。
京城CBD的學區是哪裡？
＋
資料記載國小為中山國小、國中為七賢國中，但學區是以里、鄰劃分，同一條路兩側甚至相鄰門牌都可能分屬不同學校，不能以社區名稱或路名認定。另外本社區成交主要用途多為商業用，能否設籍本身就要先確認，沒有設籍就談不上就學。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告為準，我們不保證學區。
京城CBD可以當自住使用嗎？
＋
本站5筆實價登錄的主要用途都登記為商業用，使用分區是商3特，好房網的格局記為「0～0房」，屬無隔間的商辦型態。這類產品能不能當住家、能不能設籍，要看建物登記的主要用途與社區管理規約，不是想改就改得了。實務上還會影響貸款成數與年限、地價稅與房屋稅的適用稅率，以及水電是否按營業費率計收。建議出價前先問銀行核貸條件，並向地政與稅捐單位確認用途的可行性。
買京城CBD要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,550 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 310 萬元（37 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般自用住宅貸款約可到八成、自備約兩成，但主要用途登記為商業用的物件，銀行成數通常會更保守、年限較短、利率也可能較高，實際要個案詢價，不能直接用八成去估。除自備款外，還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及無隔間產品的隔間與裝修費用。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款，再對照本頁成交紀錄。
在看京城CBD，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城CBD的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。