最上石藝校園區
麗晶建設 2004 年完工的美術東二路巷內社區，地上 14 層共 81 戶，基地約 454 坪。
高雄市鼓山區美術東二路132巷36-48號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 麗晶建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 建築設計
- 林子森建築師事務所
- 總戶數
- 81 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 坪數與格局
- 2房約48坪；3房約38~48坪
- 公設比
- 28.66%（樂居）／29%~30%（成家網）
- 基地面積
- 約 454 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2004
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
最上石藝校園區（高雄市鼓山區美術東二路132巷36-48號（雙號））目前收錄 42 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.11.05－2026.05.19，近三年住家單價常見區間 26.4 至 39.4 萬元／坪、中位 37.7 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.15 | 37.7 | 1,700 | 未揭露 |
| 2026.02.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 33.3 | 1,610 | 未揭露 |
| 2025.12.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 58.81 | 38.3 | 2,255 | 未揭露 |
| 2025.09.21 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.35 | 39.4 | 1,000 | — |
| 2025.06.29 | 成屋 | 一層，二層 | 4房3廳3衛 | 93.32 | 26.4 | 2,460 | 未揭露 |
| 2025.03.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 39 | 1,500 | — |
| 2024.02.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.73 | 36.5 | 1,705 | 未揭露 |
| 2023.08.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 32.9 | 1,590 | 未揭露 |
| 2023.03.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.5 | 31.2 | 1,200 | — |
| 2022.04.19 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 37.63 | 31.6 | 1,188 | 未揭露 |
| 2022.02.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 23.4 | 650 | — |
| 2021.08.22 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.35 | 24.7 | 625 | — |
| 2021.08.21 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 25.8 | 1,250 | 未揭露 |
| 2021.04.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.55 | 24.3 | 1,420 | 未揭露 |
| 2021.01.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.59 | 22＊ | 805 | — |
| 2021.01.18 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 55.98 | 21.4＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.11.22 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.45 | 20.8＊ | 530 | — |
| 2020.07.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 21.9＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2020.06.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.73 | 19.9＊ | 930 | 未揭露 |
| 2020.05.08 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 35.2 | 21＊ | 738 | 未揭露 |
| 2020.04.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 21＊ | 810 | — |
| 2020.03.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 19.4＊ | 740 | — |
| 2019.11.09 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 22.2＊ | 618 | — |
| 2019.03.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.15 | 19.4＊ | 875 | 未揭露 |
| 2018.09.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.35 | 19.2＊ | 486 | — |
| 2018.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.35 | 20.1＊ | 510 | — |
| 2017.11.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.73 | 18.2＊ | 850 | 未揭露 |
| 2017.06.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.2 | 17.2＊ | 607 | 未揭露 |
| 2016.11.19 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 18.6＊ | 518 | — |
| 2015.11.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.78 | 17.3＊ | 480 | — |
| 2015.10.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 11.4＊ | 430 | 未揭露 |
| 2015.08.20 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.45 | 18.5＊ | 470 | — |
| 2015.05.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 19.6＊ | 750 | — |
| 2014.12.26 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 33.9 | 18.6＊ | 630 | 未揭露 |
| 2014.10.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 20.8＊ | 1,000 | — |
| 2014.09.22 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 68.41 | 19.3＊ | 1,320 | 未揭露 |
| 2014.05.28 | 成屋 | 一層，二層 | 6房2廳3衛 | 133.71 | 4.5＊ | 597 | 未揭露 |
| 2014.01.25 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 19.4＊ | 540 | — |
| 2014.01.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 17.6＊ | 676 | — |
| 2014.01.05 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 48.02 | 18.1＊ | 870 | 未揭露 |
| 2013.08.19 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 19.1＊ | 530 | — |
| 2012.11.05 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.78 | 17.1＊ | 475 | — |
＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓位於美術東二路 132 巷內，門牌 36 至 48 號雙號，巷內位置車流相對單純
- ✓地上 14 層共 81 戶，基地約 454 坪，格局為 2 至 3 房、坪數約 38 至 48 坪
- ✓實際成交坪數最小 27.8 坪、中位 46.8 坪，主力落在 45 坪上下的三房
- ✓RC 鋼筋混凝土結構，土地使用分區住 5 特，營造為百鋐營造
- ・同巷內的「京城羅丹」（132 巷 28 號）完工年與樓層都極為相似，查價時不要混淆
- ・實價登錄只有 10 筆，是本批社區裡樣本最少的之一，單筆特殊條件就會拉動判讀
- ・公設比有 28.66% 與 29% 至 30% 兩種記載，車位資料未揭露，建議調謄本確認
最上石藝校園區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和最上石藝校園區條件最接近的是京城羅丹、貝多芬、上品大廈。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是最上石藝校園區的 37.7 萬／坪、最低的是京城羅丹的 20.6 萬／坪，相差約 83%。最上石藝校園區本身是 37.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 最上石藝校園區 本頁 | 京城羅丹 | 貝多芬 | 上品大廈 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2003 | 2005 |
| 總戶數 | 81 戶 | 81 戶 | 80 戶 | 79 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 28.66% | 27% | 29% | 30.95% |
| 車位 | — | — | 48個（B1+B2），機車位戶戶配置 | — |
| 近三年單價中位 | 37.7 萬／坪 | 20.6 萬／坪⁺ | 33.4 萬／坪 | 32.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 42 | 42 | 55 | 29 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於最上石藝校園區的常見問題
最上石藝校園區的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別。本社區只收錄 10 筆、涵蓋 2021 年 8 月至 2026 年 5 月，樣本相當少，建議把周邊條件相近的社區一起納入比較，判斷會更穩。
最上石藝校園區的學區是哪裡？
＋
依公開資料為中山國小與七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的實際狀況。
最上石藝校園區和同巷的京城羅丹是同一個社區嗎？
＋
不是。京城羅丹的門牌是美術東二路 132 巷 28 號，與本社區的 36 至 48 號不同，但兩案的完工年、樓層與戶數規模都很接近，在平台上查價時很容易混在一起。比價前請先確認成交紀錄的門牌號碼落在哪一段。
買最上石藝校園區要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 808 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 162 萬元（42 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡二十年上下的物件多半需要一筆整理費用，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再把裝潢預算一起估進去。
在看最上石藝校園區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在最上石藝校園區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。