貝多芬
京城建設 2004 年完工的美術館特區社區，A、B、C 三棟 L 型配置共 80 戶，2 至 3 房、23 至 38 坪。
高雄市鼓山區美術東六街81-85號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 柏臻營造
- 總戶數
- 80 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~3房，23~38坪
- 公設比
- 約29%
- 車位
- 48個（B1+B2），機車位戶戶配置
- 基地面積
- 約 414 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土，外牆二丁掛；A、B、C三棟L型配置、中庭花園
- 完工時間
- 2003-03~2004
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
貝多芬（高雄市鼓山區美術東六街81-85號（單號））目前收錄 55 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.24－2026.02.09，近三年住家單價常見區間 30.5 至 33.9 萬元／坪、中位 33.4 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.26 | 33.9 | 1,500 | 未揭露 |
| 2025.02.25 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.43 | 8＊ | 356 | 未揭露 |
| 2024.10.10 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.26 | 30.5 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.01.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 33.4 | 1,455 | 未揭露 |
| 2023.07.25 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 30.9 | 940 | 未揭露 |
| 2023.05.13 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.81 | 29.2 | 988 | 未揭露 |
| 2023.03.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 45.07 | 28.8 | 1,300 | 未揭露 |
| 2022.12.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 29.6 | 900 | 未揭露 |
| 2022.03.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 27.2 | 1,188 | 未揭露 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 30.45 | 21.3 | 650 | 未揭露 |
| 2021.08.02 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.81 | 22 | 745 | 未揭露 |
| 2021.05.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.87 | 23.8 | 640 | — |
| 2021.01.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.26 | 21.8 | 680 | 未揭露 |
| 2020.11.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.07 | 20.3 | 917 | 未揭露 |
| 2020.02.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 19.5 | 850 | 未揭露 |
| 2019.11.18 | 成屋 | 一層，二層 | 3房2廳3衛 | 68 | 39.1 | 2,660 | — |
| 2019.07.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 20.2 | 640 | 150 |
| 2019.05.18 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 20.6 | 900 | 未揭露 |
| 2018.07.29 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 45.07 | 19.1＊ | 850 | 120 |
| 2018.03.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.31 | 21.6 | 525 | — |
| 2017.08.15 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.31 | 21 | 510 | — |
| 2017.06.18 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.31 | 20.2 | 490 | — |
| 2017.04.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.47 | 16＊ | 600 | — |
| 2016.10.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 19＊ | 830 | 未揭露 |
| 2016.09.20 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.26 | 19＊ | 595 | 未揭露 |
| 2016.06.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.26 | 17.6＊ | 780 | 未揭露 |
| 2016.05.06 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.31 | 21.4 | 520 | — |
| 2015.10.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 33.01 | 18.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2015.07.22 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 33.81 | 20.1 | 680 | 未揭露 |
| 2015.07.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 16.6＊ | 725 | 未揭露 |
| 2015.05.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.26 | 17.8＊ | 790 | 未揭露 |
| 2015.03.28 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.31 | 16.9＊ | 410 | — |
| 2014.12.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.81 | 19.4 | 656 | 未揭露 |
| 2014.11.26 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.26 | 19.7 | 615 | 未揭露 |
| 2014.08.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.07 | 17.8＊ | 800 | 未揭露 |
| 2014.05.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.31 | 17.7＊ | 430 | — |
| 2014.02.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 19.1＊ | 833 | 未揭露 |
| 2014.01.12 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 22 | 670 | 未揭露 |
| 2013.12.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.07 | 18.9＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.11.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 18.9＊ | 825 | 未揭露 |
| 2013.10.16 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.87 | 17.7＊ | 475 | — |
| 2013.08.26 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 19.4 | 592 | 未揭露 |
| 2013.08.12 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 18.4＊ | 560 | 未揭露 |
| 2013.07.04 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.45 | 18.7＊ | 570 | 未揭露 |
| 2013.06.25 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.31 | 18.8＊ | 456 | — |
| 2013.06.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 17.5＊ | 657 | — |
| 2013.05.28 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 33.81 | 13＊ | 438 | 未揭露 |
| 2013.05.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 17.6＊ | 768 | 未揭露 |
| 2013.04.18 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.81 | 20.1 | 680 | 未揭露 |
| 2013.03.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.41 | 17.6＊ | 780 | 未揭露 |
| 2012.11.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 136.74 | 5.3＊ | 725 | 未揭露 |
| 2012.09.21 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 17.13 | 21 | 360 | — |
| 2012.09.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 30.45 | 17.5＊ | 532 | 未揭露 |
| 2012.09.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.61 | 14.6＊ | 636 | 未揭露 |
| 2012.07.24 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.26 | 15.5＊ | 485 | 未揭露 |
＊ 標記的 27 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、40 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓80 戶、地上 14 層、地下 2 層，A、B、C 三棟採 L 型配置，中間留出中庭花園。
- ✓基地 413.98 坪（約 1,369 平方公尺），RC 結構、外牆二丁掛，屬中小型社區。
- ✓車位 48 個配置在 B1 與 B2，機車位則是戶戶配置，代步需求較好安排。
- ✓公設比約 29%，坪數帶 23 至 38 坪、2 至 3 房，是美術館特區裡的中小坪數產品。
- ・汽車位 48 個少於 80 戶，看屋時要先確認該戶有沒有汽車位，機車位則是戶戶配置。
- ・完工時間各來源記載 2003 年 3 月至 2004 年不一，若在意屋齡認定，建議調謄本確認。
- ・11 筆成交只命中 10 個門牌，樣本偏少，成交坪數集中在 30 至 45 坪，可比對案例有限。
貝多芬和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和貝多芬條件最接近的是最上石藝校園區、京城羅丹、京城愛麗絲。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是最上石藝校園區的 37.7 萬／坪、最低的是京城羅丹的 20.6 萬／坪，相差約 83%。貝多芬本身是 33.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 貝多芬 本頁 | 最上石藝校園區 | 京城羅丹 | 京城愛麗絲 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2004 | 2004 | 2002 |
| 總戶數 | 80 戶 | 81 戶 | 81 戶 | 77 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29% | 28.66% | 27% | 30% |
| 車位 | 48個（B1+B2），機車位戶戶配置 | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 33.4 萬／坪 | 37.7 萬／坪 | 20.6 萬／坪⁺ | 37.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 55 | 42 | 42 | 62 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於貝多芬的常見問題
貝多芬的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 2021 年 8 月至 2026 年 2 月共 11 筆，命中 10 個門牌，樣本不到 25 筆。A、B、C 三棟座向不同，加上樓層與有無車位的差異，建議逐筆對照再判斷。
貝多芬的學區是哪裡？
＋
依目前資料為市立中山國小與市立七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，不是以社區為單位，鄰近社區也可能分屬不同學區。建議先用本站的學區查詢工具核對美術東六街 81 至 85 號所在的里別，再向學校確認當年度的分發規定與額滿學校名單。
貝多芬的車位夠嗎？
＋
汽車位共 48 個，配置在 B1 與 B2，社區 80 戶，車位數少於戶數，等於不是每戶都有。看屋時務必先確認該戶有沒有汽車位、是產權車位還是約定專用，以及位置在哪一層。機車位則是戶戶配置，這部分不用擔心。車位的管理方式建議直接向管委會確認。
買貝多芬要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 680 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 136 萬元（55 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。這個社區坪數帶 23 至 38 坪，在美術館特區屬中小坪數，門檻相對親民。除自備款外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，屋齡二十年上下也建議留整理預算。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶。
在看貝多芬，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在貝多芬的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。