美術之星
鼎宇建設的 27 層大樓，185 戶、88 至 240 坪，基地約 3,150 坪，是區內少數的純大坪數社區。
高雄市鼓山區美術東四路368-388號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 總戶數
- 185 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 88–240 坪
- 公設比
- 32.10% 或 31%
- 基地面積
- 約3,150坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.07 | 成屋 | 十層 | 5房2廳5衛 | 136.48 | 38.7 | 5,280 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十層 | 4房2廳5衛 | 144.3 | 38 | 5,488 |
| 2024.01.23 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 38.1 | 3,980 |
| 2024.01.05 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳4衛 | 144.3 | 35.3 | 5,100 |
| 2023.08.23 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 123.63 | 32 | 3,960 |
| 2023.06.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳4衛 | 136.32 | 36.3 | 4,950 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 二層 | 5房3廳5衛 | 128.2 | 31.2 | 3,995 |
| 2022.07.11 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 65.81 | 7.6＊ | 500 |
| 2022.03.29 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 120.22 | 30.4 | 3,660 |
| 2022.01.23 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳4衛 | 136.48 | 37.4 | 5,100 |
| 2021.12.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 121.14 | 37.1 | 4,500 |
| 2021.05.21 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 123.63 | 30.7 | 3,800 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 3,150 坪、地上 27 層、地下 3 層，185 戶，屬區內少數的大基地高樓案
- ✓坪數 88 至 240 坪，門牌實際成交多在 104 至 144 坪，全案都是大坪數戶別
- ✓公設比 32.10%（另一說 31%），以 27 層的高樓案來說不算高
- ✓門牌美術東四路 368 至 388 雙號，兩個平台給的正好是頭尾，其實是同一案
- ・坪數 88 坪起跳，總價門檻高，貸款成數與月付金建議先試算過再安排看屋
- ・公設比有 32.10% 與 31% 兩種記載，差距不大但仍建議調謄本核對
- ・近五年只有 12 筆成交，樣本相當少，不容易單靠行情數字比價
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美術之星的常見問題
美術之星的成交行情大概多少？
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本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
美術之星的學區是哪裡？
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學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。
美術之星的坪數定位是什麼？
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坪數登記 88 至 240 坪，門牌實際成交多在 104 至 144 坪，是美術館特區少見的純大坪數規劃，185 戶配在地上 27 層、約 3,150 坪的基地上。總價門檻高，近五年也只有 12 筆成交，建議看屋前先確認自己要的坪數帶目前市場上有沒有在流通的戶別。
買美術之星要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看美術之星，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。