美術之星
鼎宇建設的 27 層大樓，185 戶、88 至 240 坪，基地約 3,150 坪，是區內少數的純大坪數社區。
高雄市鼓山區美術東四路368-388號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 總戶數
- 185 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 88–240 坪
- 公設比
- 32.10% 或 31%
- 基地面積
- 約3,150坪
- 完工時間
- 2008/10（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術之星（高雄市鼓山區美術東四路368-388號（雙號））目前收錄 64 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.10－2024.10.07，近三年住家單價常見區間 35.3 至 38.7 萬元／坪、中位 38.1 萬元／坪，分布在 13 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.07 | 成屋 | 十層 | 5房2廳5衛 | 136.48 | 38.7 | 5,280 | 未揭露 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十層 | 4房2廳5衛 | 144.3 | 38 | 5,488 | 未揭露 |
| 2024.01.23 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 38.1 | 3,980 | 未揭露 |
| 2024.01.05 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳4衛 | 144.3 | 35.3 | 5,100 | 未揭露 |
| 2023.08.23 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 123.63 | 32 | 3,960 | 未揭露 |
| 2023.06.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳4衛 | 136.32 | 36.3 | 4,950 | 未揭露 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 二層 | 5房3廳5衛 | 128.2 | 31.2 | 3,995 | 未揭露 |
| 2022.07.11 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 65.81 | 7.6＊ | 500 | 未揭露 |
| 2022.03.29 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 120.22 | 30.4 | 3,660 | 未揭露 |
| 2022.01.23 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳4衛 | 136.48 | 37.4 | 5,100 | 未揭露 |
| 2021.12.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 121.14 | 37.1 | 4,500 | 未揭露 |
| 2021.05.21 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 123.63 | 30.7 | 3,800 | 未揭露 |
| 2021.01.11 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 115.65 | 29.9 | 3,457 | 未揭露 |
| 2019.09.30 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 31.9 | 3,330 | 未揭露 |
| 2019.05.29 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 123.63 | 32.4 | 4,000 | 未揭露 |
| 2019.05.13 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 104.41 | 35.5 | 3,706 | 未揭露 |
| 2018.12.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 96.43 | 29.9 | 2,880 | 未揭露 |
| 2018.11.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳4衛 | 144.3 | 26.8 | 3,868 | 未揭露 |
| 2018.11.01 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳4衛 | 134.13 | 36.4 | 4,888 | 未揭露 |
| 2018.05.25 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳5衛 | 136.48 | 30.6 | 4,170 | 未揭露 |
| 2018.03.19 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 120.22 | 28 | 3,366 | — |
| 2017.06.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 110.72 | 25.8 | 2,860 | 未揭露 |
| 2016.04.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 34.2 | 3,568 | 未揭露 |
| 2016.02.04 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳4衛 | 152.28 | 33.5 | 5,100 | 未揭露 |
| 2015.11.10 | 成屋 | 二十六層 | 5房2廳5衛 | 212.51 | 44.8 | 9,531 | 未揭露 |
| 2015.09.05 | 成屋 | 十八層 | 5房2廳5衛 | 136.32 | 41.1 | 5,600 | 未揭露 |
| 2015.07.14 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 121.14 | 39.6 | 4,800 | 未揭露 |
| 2015.06.29 | 成屋 | 二十二層 | 5房2廳3衛 | 121.14 | 38 | 4,606 | 未揭露 |
| 2015.04.26 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 38 | 3,968 | 未揭露 |
| 2015.02.09 | 成屋 | 二十六層 | 6房2廳7衛 | 159.8 | 21＊ | 3,363 | — |
| 2014.10.23 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 104.41 | 30.2 | 3,150 | 未揭露 |
| 2014.09.29 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 136.32 | 33.7 | 4,600 | 未揭露 |
| 2014.09.14 | 成屋 | 五層 | 5房2廳5衛 | 128.5 | 32.9 | 4,230 | 未揭露 |
| 2014.08.15 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 30.6 | 2,980 | 270⁺ |
| 2014.05.30 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳4衛 | 144.3 | 35.6 | 5,138 | 未揭露 |
| 2014.05.15 | 成屋 | 十八層 | 5房2廳5衛 | 134.13 | 41.8 | 5,600 | 未揭露 |
| 2014.04.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳4衛 | 121.14 | 31.9 | 3,860 | 未揭露 |
| 2013.12.11 | 成屋 | 十九層 | 5房2廳5衛 | 144.46 | 33.9 | 4,900 | 未揭露 |
| 2013.11.18 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 35 | 3,650 | 未揭露 |
| 2013.10.06 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 123.63 | 34.8 | 4,300 | 未揭露 |
| 2013.10.06 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 105.45 | 40.8 | 4,300 | 未揭露 |
| 2013.08.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 142.11 | 32.6 | 4,638 | 未揭露 |
| 2013.08.21 | 成屋 | 二十二層 | 5房2廳5衛 | 136.48 | 37.3 | 4,780 | 280⁺ |
| 2013.08.14 | 成屋 | 十一層 | 5房2廳5衛 | 108.13 | 41.9 | 4,530 | 未揭露 |
| 2013.05.21 | 成屋 | 二十四層 | 6房2廳6衛 | 215.04 | 37.3 | 7,518 | 390⁺ |
| 2013.05.15 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳4衛 | 136.48 | 35.5 | 4,558 | 280⁺ |
| 2013.05.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 100.64 | 31.3 | 3,000 | 100⁺ |
| 2013.04.29 | 成屋 | 二十六層 | 6房2廳6衛 | 223.02 | 34.3 | 7,649 | 未揭露 |
| 2013.04.15 | 成屋 | 二十六層 | 5房2廳5衛 | 212.51 | 36.3 | 7,710 | 未揭露 |
| 2013.04.08 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳4衛 | 144.46 | 34.9 | 4,588 | 385⁺ |
| 2013.04.08 | 成屋 | 二十七層 | 6房2廳6衛 | 212.51 | 39.1 | 7,800 | 420⁺ |
| 2013.03.07 | 成屋 | 二十五層 | 6房2廳6衛 | 220.49 | 38.1 | 7,740 | 560⁺ |
| 2013.03.06 | 成屋 | 四層 | 5房2廳4衛 | 123.63 | 24.1 | 2,800 | 200⁺ |
| 2013.03.05 | 成屋 | 二十五層 | 6房2廳6衛 | 183.39 | 43.1 | 7,300 | 420⁺ |
| 2013.03.02 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 96.43 | 30.6 | 2,950 | 未揭露 |
| 2013.02.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳4衛 | 144.3 | 29.5 | 4,250 | 未揭露 |
| 2012.12.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 110.19 | 32.9 | 3,300 | 200⁺ |
| 2012.12.24 | 成屋 | 十層 | 2房2廳3衛 | 89.46 | 36.3 | 3,250 | 未揭露 |
| 2012.12.13 | 成屋 | 三層 | 5房2廳5衛 | 127.86 | 26 | 3,222 | 110⁺ |
| 2012.12.11 | 成屋 | 四層 | 5房2廳5衛 | 127.64 | 26.4 | 3,298 | 180⁺ |
| 2012.10.19 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 100.82 | 35.2 | 3,550 | 未揭露 |
| 2012.10.03 | 成屋 | 三層 | 5房2廳5衛 | 135.73 | 25.9 | 3,338 | 240⁺ |
| 2012.09.17 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 104.41 | 31.3 | 3,270 | 未揭露 |
| 2012.08.10 | 成屋 | 十七層 | 5房2廳5衛 | 134.13 | 33.7 | 4,520 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 14 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 14 筆有、48 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 3,150 坪、地上 27 層、地下 3 層，185 戶，屬區內少數的大基地高樓案
- ✓坪數 88 至 240 坪，門牌實際成交多在 104 至 144 坪，全案都是大坪數戶別
- ✓公設比 32.10%（另一說 31%），以 27 層的高樓案來說不算高
- ✓門牌美術東四路 368 至 388 雙號，兩個平台給的正好是頭尾，其實是同一案
- ・坪數 88 坪起跳，總價門檻高，貸款成數與月付金建議先試算過再安排看屋
- ・公設比有 32.10% 與 31% 兩種記載，差距不大但仍建議調謄本核對
- ・近五年只有 12 筆成交，樣本相當少，不容易單靠行情數字比價
美術之星和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術之星條件最接近的是美北岸、河歌山、城揚波堤。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是河歌山的 39.9 萬／坪、最低的是城揚波堤的 35.9 萬／坪，相差約 11%。美術之星本身是 38.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術之星 本頁 | 美北岸 | 河歌山 | 城揚波堤 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2008 | 2008 | 2007 |
| 總戶數 | 185 戶 | 185 戶 | 189 戶 | 168 戶 |
| 地上樓層 | 27 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 32.1% | 33.42% | 33.24% | 32.97% |
| 車位 | — | 查無（平面＋機械） | 平面與機械皆有（總數未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 38.1 萬／坪 | 38 萬／坪 | 39.9 萬／坪 | 35.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 64 | 122 | 122 | 147 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於美術之星的常見問題
美術之星的成交行情大概多少？
＋
美術之星（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 35.3 至 38.7 萬元、中位 38.1 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 64 筆成交紀錄（2012－2024 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
美術之星的學區是哪裡？
＋
美術之星（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校再確認一次。
美術之星的坪數定位是什麼？
＋
坪數登記 88 至 240 坪，門牌實際成交多在 104 至 144 坪，是美術館特區少見的純大坪數規劃，185 戶配在地上 27 層、約 3,150 坪的基地上。總價門檻高，近五年也只有 12 筆成交，建議看屋前先確認自己要的坪數帶目前市場上有沒有在流通的戶別。
買美術之星要準備多少自備款？
＋
美術之星（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 4,200 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 840 萬元（64 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看美術之星，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術之星的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。