鼎宇美術園
鼎宇建設 2015 年完工，全案僅 22 戶、61 至 130 坪，單一門牌、接近一層一戶的大坪數規劃。
高雄市鼓山區美術東四路418號
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 完工時間
- 2015
- 總戶數
- 22 戶
- 樓層規劃
- 地上 22 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 61–130 坪
- 公設比
- 35.14%
- 車位
- 44 或 53 平面
- 基地面積
- 約345坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
鼎宇美術園（高雄市鼓山區美術東四路418號）目前收錄 23 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.12.27－2026.07.30，近三年住家單價常見區間 34.6 至 40.2 萬元／坪、中位 38 萬元／坪，分布在 2 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 149.56 | 42.8 | 6,398 | 未揭露 |
| 2025.11.21 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 70.24 | 35.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2022.05.23 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 131.42 | 30.7 | 3,900 | 150⁺ |
| 2022.04.10 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 130.93 | 34.6 | 4,365 | 150⁺ |
| 2022.03.31 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 122.32 | 32.5 | 3,980 | — |
| 2022.03.25 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 122.05 | 32 | 3,908 | — |
| 2022.03.24 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 167.45 | 38.3 | 5,535 | 860⁺ |
| 2022.02.22 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳3衛 | 149.56 | 44 | 5,888 | 510⁺ |
| 2021.12.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 37.9 | 4,958 | 320⁺ |
| 2021.12.07 | 成屋店面 | 一層，見其他登記事項 | 0房0廳0衛 | 157.75 | 70.4 | 9,667 | 480⁺ |
| 2021.12.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 120.68 | 31.2 | 3,500 | 300⁺ |
| 2021.10.18 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 36.6 | 4,778 | 300⁺ |
| 2021.10.13 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 36.9 | 4,808 | 300⁺ |
| 2021.10.08 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 41.8 | 5,438 | 320⁺ |
| 2021.07.27 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳3衛 | 149.56 | 41 | 5,498 | 480⁺ |
| 2021.07.15 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 40 | 5,190 | 300⁺ |
| 2021.04.06 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 40.2 | 5,258 | 340⁺ |
| 2020.06.03 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 34 | 4,500 | 340⁺ |
| 2019.05.15 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 35 | 4,600 | 320⁺ |
| 2018.06.12 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 39 | 5,190 | 420⁺ |
| 2017.05.24 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 149.56 | 49.5 | 6,658 | 600⁺ |
| 2017.04.18 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 40.1 | 5,380 | 480⁺ |
| 2016.12.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 140.48 | 38.1 | 5,350 | 未揭露 |
⁺ 標記的 18 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 18 筆有、3 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數僅 22 戶、地上 22 層，接近一層一戶的規劃，出入的住戶單純
- ✓坪數 61 至 130 坪，單一門牌美術東四路 418 號，全案都是大坪數戶別
- ✓車位 44 至 53 個對 22 戶，平均一戶兩個以上，且登記為平面車位
- ✓完工時間經澄果團隊確認為 2015 年，屋齡約十年，介於新案與中古屋之間
- ・公設比 35.14%，在同區社區中偏高，61 坪以上的戶別扣完要自己換算室內坪數
- ・車位數有 44 與 53 兩種記載，實際配置與該戶是否含車位要看權狀
- ・總戶數僅 22 戶，管理費分攤的人少，公共設施的維護費用要事先問清楚
鼎宇美術園和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和鼎宇美術園條件最接近的是美術臻邸、璞御、遠見美賢。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇美術園的 38.1 萬／坪、最低的是璞御的 25.6 萬／坪，相差約 49%。鼎宇美術園本身是 38.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 鼎宇美術園 本頁 | 美術臻邸 | 璞御 | 遠見美賢 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2015 | 2016 | 2013 | 2013 |
| 總戶數 | 22 戶 | 19 戶 | 25 戶 | 32 戶 |
| 地上樓層 | 22 層 | 19 層 | 14 層 | 17 層 |
| 公設比 | 35.14% | 35% | 33.5% | 35.02% |
| 車位 | 44 或 53 平面 | 平面式 47 個，車位配比 1:2.47（591）；高雄房地王記「平面式 47 個，200 萬起」 | 有車位（信義，數量未載） | — |
| 近三年單價中位 | 38.1 萬／坪⁺ | 37.8 萬／坪⁺ | 25.6 萬／坪 | 35 萬／坪 |
| 成交筆數 | 22 | 20 | 34 | 39 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於鼎宇美術園的常見問題
鼎宇美術園的成交行情大概多少？
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鼎宇美術園（高雄市鼓山區美術館特區）2016–2026 全期間的住家成交單價為每坪 34.6 至 40.2 萬元、中位 38 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 23 筆成交紀錄（2016－2026 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
鼎宇美術園的學區是哪裡？
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鼎宇美術園（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校再確認一次。
鼎宇美術園只有 22 戶，住起來有什麼差別？
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單一門牌、地上 22 層、22 戶，等於接近一層一戶的規劃，出入住戶單純、電梯等候時間短，這是很多買方看重的地方。相對的，戶數少代表管理費分攤的人也少，公設維護的費用要先問清楚。另外成交量小，近五年只有 14 筆，能拿來比價的樣本相當有限。
買鼎宇美術園要準備多少自備款？
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鼎宇美術園（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 5,074 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,015 萬元（23 筆成交，2016－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看鼎宇美術園，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在鼎宇美術園的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。