美術臻邸
鼎宇建設2016年1月完工（平台另載2015/07）的美術館特區社區，地上19層、地下3層共19戶，一層一戶、4房建坪約120坪，RC結構，公設比35%，配置平面車位47個。
高雄市鼓山區美術東二路128號
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設股份有限公司
- 營造公司
- 幼上營造股份有限公司
- 建築設計
- 石昭永建築師事務所
- 總戶數
- 19 戶
- 樓層規劃
- 地上 19 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 4 房、建坪約 120 坪，一層一戶（好房網、591）
- 公設比
- 35%（591 社區概況、高雄房地王一致）
- 車位
- 平面式 47 個，車位配比 1:2.47（591）；高雄房地王記「平面式 47 個，200 萬起」
- 基地面積
- 約 302 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 住宅區（591）；建蔽率 47.49%
- 完工時間
- 2016/01（內政部實價登錄）；平台另載 2015/07
- 管理費
- 591 標示「13,062 元/坪/月」，單位明顯錯誤；以 120 坪戶型推算應為每戶每月約 13,062 元，僅供參考
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術臻邸（高雄市鼓山區美術東二路128號）目前收錄 21 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.03.21－2024.03.12，近三年住家單價常見區間 35.8 至 39.5 萬元／坪、中位 37.7 萬元／坪，分布在 2 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.12 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 131.68 | 45 | 5,930 | 未揭露 |
| 2024.03.12 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 191.07 | 60 | 10,310 | 500⁺ |
| 2022.05.13 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 138.61 | 32.8 | 4,248 | 300⁺ |
| 2022.04.14 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 147.8 | 35.8 | 4,755 | 450⁺ |
| 2022.02.25 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 120.22 | 33.1 | 3,980 | — |
| 2021.12.21 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 147.8 | 37.8 | 5,058 | 510⁺ |
| 2021.07.13 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 147.8 | 40.8 | 5,388 | 480⁺ |
| 2020.10.15 | 成屋 | 十二層 | 4房1廳3衛 | 138.61 | 35.8 | 4,598 | 300⁺ |
| 2020.10.15 | 成屋 | 十四層 | 4房1廳3衛 | 138.61 | 37.2 | 4,798 | 320⁺ |
| 2020.02.19 | 成屋 | 十六層 | 4房1廳2衛 | 157 | 39.5 | 5,378 | 630⁺ |
| 2020.01.16 | 成屋 | 十八層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 39 | 4,968 | 280⁺ |
| 2020.01.16 | 成屋 | 十九層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 39.1 | 5,028 | 320⁺ |
| 2019.06.27 | 成屋 | 四層 | 4房1廳2衛 | 120.9 | 30.9 | 3,607 | 150⁺ |
| 2019.06.25 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 38.8 | 5,008 | 340⁺ |
| 2019.05.29 | 成屋 | 九層 | 4房1廳2衛 | 120.22 | 33.1 | 3,980 | — |
| 2019.04.30 | 成屋 | 二層 | 4房1廳2衛 | 131.68 | 35.6 | 4,335 | 300⁺ |
| 2018.12.26 | 成屋 | 十五層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 37.5 | 4,808 | 300⁺ |
| 2017.02.03 | 成屋 | 十三層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 41.1 | 5,700 | 未揭露 |
| 2016.11.15 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 181.88 | 56 | 10,190 | 未揭露 |
| 2016.06.02 | 成屋 | 七層 | 4房1廳2衛 | 157 | 36.2 | 5,688 | 未揭露 |
| 2016.03.21 | 成屋 | 五層 | 4房1廳2衛 | 138.61 | 38.2 | 5,300 | 未揭露 |
⁺ 標記的 14 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 14 筆有、5 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約302坪，地上19層、地下3層，總戶數僅19戶，一層一戶配置，平均每層只有一戶人家。
- ✓主力格局為4房、建坪約120坪，屬美術館特區裡少見的大坪數單層產品。
- ✓車位為平面式47個、車位配比1:2.47，高雄房地王另記「平面式47個、200萬起」。
- ✓使用分區為住宅區、建蔽率47.49%，RC結構，石昭永建築師事務所設計、幼上營造承造。
- ・本站實價登錄僅7筆（2021/07～2024/03），樣本偏少，不宜用少數成交推估全社區，行情判讀請保守。
- ・完工年月有兩種說法：實價登錄記2016/01、好房網記2015/07，591載使用執照為民國105年，建議調謄本確認。
- ・7筆成交中有1筆主要用途登記為商業用，若考慮這類戶別，要先確認設籍、貸款成數與稅費差異。
- ・591標示管理費「13,062元/坪/月」單位明顯有誤，實際金額請問管委會；坪數與公設比35%建議調謄本核對。
美術臻邸和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術臻邸條件最接近的是鼎宇美術園、璞御、遠見美賢。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇美術園的 38.1 萬／坪、最低的是璞御的 25.6 萬／坪，相差約 49%。美術臻邸本身是 37.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術臻邸 本頁 | 鼎宇美術園 | 璞御 | 遠見美賢 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2016 | 2015 | 2013 | 2013 |
| 總戶數 | 19 戶 | 22 戶 | 25 戶 | 32 戶 |
| 地上樓層 | 19 層 | 22 層 | 14 層 | 17 層 |
| 公設比 | 35% | 35.14% | 33.5% | 35.02% |
| 車位 | 平面式 47 個，車位配比 1:2.47（591）；高雄房地王記「平面式 47 個，200 萬起」 | 44 或 53 平面 | 有車位（信義，數量未載） | — |
| 近三年單價中位 | 37.8 萬／坪⁺ | 38.1 萬／坪⁺ | 25.6 萬／坪 | 35 萬／坪 |
| 成交筆數 | 20 | 22 | 34 | 39 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術臻邸的常見問題
美術臻邸的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有逐筆實價登錄可以直接看。本站資料池目前共7筆，期間2021/07～2024/03，命中7個門牌，登記坪數從120.2坪到191.1坪、中位數147.8坪。坪數區間拉得很開，而且一層一戶的大坪數產品每戶樓層、視野與裝潢狀況差異大，單一平均數很容易被少數高價或低價拉偏。建議逐筆比對樓層、坪數與成交時間再判斷；7筆屬小樣本，只能當參考起點。
美術臻邸的學區是哪裡？
＋
資料記載為中山國小、七賢國中，但學區是以里、鄰劃分，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校，不能用社區名稱或路名論定。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。家中有孩子即將入學的話，簽約前建議再向學校或區公所確認一次，學區我們不做保證。
一層一戶、建坪約120坪的戶型，持有上要注意什麼？
＋
一層一戶的好處是同層沒有其他住戶，但約120坪的建坪代表持有成本不低。以591的資料推算，管理費約每戶每月13,062元（該平台單位標示有誤，實際請向管委會確認），另外還有房屋稅、地價稅與空調、清潔等維護支出。社區19戶配47個平面車位，車位相對充裕，但要確認是法定、增設還是獎勵車位。戶數少，遇到大型修繕時每戶分攤的比例會比較明顯，建議看公共基金餘額。
買美術臻邸要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 4,988 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 998 萬元（21 筆成交，2016－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般自用貸款約可到八成、自備約兩成，但實際成數看銀行對區段、屋齡、坪數與買方條件的評估，大坪數或主要用途登記為商業用的戶別通常會更保守。除自備款外，還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及裝潢與家具預算。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金往回推總價與自備款，再回頭對照本頁的成交坪數區間。
在看美術臻邸，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術臻邸的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。