全誠至真/遠見真善美至真特區
全誠建設2008年完工的美術館特區住宅，地上15層、86戶，規劃約42至65坪，公設比約30%，為中大坪數電梯大樓。
高雄市鼓山區美術東二路315-325號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設
- 總戶數
- 86 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數與格局
- 約42~65坪
- 公設比
- 約30.0%~30.5%
- 完工時間
- 2008/04
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
全誠至真/遠見真善美至真特區（高雄市鼓山區美術東二路315-325號（單號））目前收錄 30 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.17－2026.02.15，近三年住家單價常見區間 33.3 至 38.4 萬元／坪、中位 36.1 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.15 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 63.01 | 38.4 | 2,418 | 未揭露 |
| 2026.02.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 51.13 | 36.3 | 1,858 | 未揭露 |
| 2025.11.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 62.87 | 35.8 | 2,250 | 未揭露 |
| 2025.03.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 62.87 | 34.8 | 2,190 | 未揭露 |
| 2024.02.23 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 61.87 | 38 | 2,350 | 未揭露 |
| 2024.02.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 33.3 | 1,400 | — |
| 2023.08.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 64.15 | 37.4 | 2,400 | 未揭露 |
| 2022.04.17 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 63.01 | 34.1 | 2,150 | 未揭露 |
| 2021.08.05 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 64.15 | 29.1 | 1,868 | 未揭露 |
| 2020.12.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.99 | 27.8 | 1,320 | 150 |
| 2020.10.18 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 57.85 | 10.9＊ | 630 | 未揭露 |
| 2020.08.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 61.87 | 24.2 | 1,500 | 未揭露 |
| 2019.09.10 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.87 | 21＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2019.08.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.85 | 22.8 | 1,320 | 未揭露 |
| 2019.08.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.99 | 20＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2019.03.25 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 63.01 | 21.4＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2019.03.19 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 61.87 | 8.1＊ | 500 | 未揭露 |
| 2017.12.23 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.03 | 21.9 | 920 | — |
| 2017.02.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.99 | 21.4＊ | 1,030 | 130 |
| 2016.12.11 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 57.85 | 20.7＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2015.04.29 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 63.01 | 25.6 | 1,610 | 未揭露 |
| 2015.03.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 51.93 | 22.3 | 1,160 | 未揭露 |
| 2014.07.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 58.99 | 23.7 | 1,400 | 未揭露 |
| 2014.05.14 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.99 | 22 | 1,100 | 未揭露 |
| 2014.03.17 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 63.01 | 21.4＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2013.11.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 62.87 | 14＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.09.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 22.2 | 1,400 | 未揭露 |
| 2013.09.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 51.93 | 25 | 1,300 | 未揭露 |
| 2013.04.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 19＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.10.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 51.93 | 23.1 | 1,200 | 未揭露 |
＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、26 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓86戶搭配地上15層，戶數不算多，電梯與公共空間的使用密度相對低。
- ✓公設比約30.0%到30.5%，在同期電梯大樓中屬於較低的水準。
- ✓坪數區間約42至65坪，屬中大坪數規劃，適合換屋自住的家庭需求。
- ✓門牌落在美術東二路315至325號單號側，位置在美術館特區範圍內。
- ・本站蒐集到的成交僅9筆、命中8個門牌，樣本偏少，行情判讀要保守一點。
- ・屋齡已超過15年，管線與外牆等設備需要留意屋況，看屋時建議實際檢視。
- ・成交坪數落在42至64坪之間，小坪數需求者在此社區不容易找到物件。
全誠至真/遠見真善美至真特區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和全誠至真/遠見真善美至真特區條件最接近的是皇苑國際館、全誠遠見美術紀、悅美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑國際館的 45.3 萬／坪、最低的是悅美術的 33.7 萬／坪，相差約 34%。全誠至真/遠見真善美至真特區本身是 36.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 全誠至真/遠見真善美至真特區 本頁 | 皇苑國際館 | 全誠遠見美術紀 | 悅美術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2009 | 2007 | 2006 |
| 總戶數 | 86 戶 | 86 戶 | 92 戶 | 86 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 25 層 | 15 層 | 19 層 |
| 公設比 | 30% | 31% | 28% | 30.19% |
| 車位 | — | — | 有車位（信義房屋未列數量） | 機械車位19個、坡道平面車位38個 |
| 近三年單價中位 | 36.3 萬／坪 | 45.3 萬／坪 | 36.3 萬／坪 | 33.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 30 | 34 | 33 | 57 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於全誠至真/遠見真善美至真特區的常見問題
全誠至真的成交行情大概多少？
＋
成交價受樓層、坪數、屋況與有無車位影響，單看一個數字參考性有限。本頁下方整理了全誠至真從2021年8月到2026年2月的9筆實價登錄紀錄，建議逐筆比對坪數、樓層與成交時間，再抓出跟自己需求相近的區間，會比看平均值來得準確。
全誠至真的學區是哪裡？
＋
一般標示為中山國小、七賢國中。要注意學區是依里鄰界線劃分，同一條路的單雙號、甚至相鄰門牌都可能分到不同學校，社區名稱不等於學區。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校或區公所再確認一次，以入學當年度公告為準。
全誠至真的戶數和公設比是什麼水準？
＋
全案86戶、地上15層，公設比約30.0%到30.5%。以電梯大樓來說戶數不算多，公設比也落在較低的區間，換算下來室內可用空間相對實在。不過每一戶的登記情況會有差異，實際公設比仍以權狀為準，成交前建議調謄本確認。
買全誠至真要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,335 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 267 萬元（30 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般以貸款八成、自備兩成來抓，先用總價的兩成當基準。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、規費、契稅，以及進場裝潢的費用。貸款成數會依銀行對屋齡與收入的評估調整，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價，再回頭檢查自備款夠不夠。
在看全誠至真/遠見真善美至真特區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在全誠至真/遠見真善美至真特區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。