京城凱撒
京城建設 2004 年 10 月完工的美術館特區社區，148 戶、地上 15 層，二房到四房皆有。
高雄市鼓山區美術東三路18-40號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設股份有限公司
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 張文明（張文明建築師事務所）
- 總戶數
- 148 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房13.71~43.64坪、三房24.61~46.39坪、四房29.03~57.73坪（好房網列25~58坪、2~4房）
- 公設比
- 29.97%
- 基地面積
- 約 735 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住5（591標住宅區）
- 完工時間
- 2004-10
- 管理費
- 1,770元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城凱撒（高雄市鼓山區美術東三路18-40號（雙號））目前收錄 70 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.30－2026.06.22，近三年住家單價常見區間 32.3 至 40.7 萬元／坪、中位 35.9 萬元／坪，分布在 21 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 34.5 | 1,358 | 未揭露 |
| 2025.06.17 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 13.71 | 20.4＊ | 280 | — |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 40.7 | 1,720 | 未揭露 |
| 2024.03.14 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 38.61 | 35.9 | 1,388 | — |
| 2024.03.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 37.7 | 1,450 | 未揭露 |
| 2023.11.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.17 | 36 | 1,588 | 未揭露 |
| 2023.11.13 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 49.57 | 32.3 | 1,600 | 未揭露 |
| 2023.11.09 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 33.1 | 815 | — |
| 2023.08.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 28.2 | 1,110 | 未揭露 |
| 2023.07.01 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 48.77 | 31.4 | 1,530 | 未揭露 |
| 2023.05.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.42 | 30.6 | 900 | 未揭露 |
| 2023.04.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 30.7 | 1,340 | 120 |
| 2023.02.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 29.5 | 1,160 | 未揭露 |
| 2022.11.20 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 25.9 | 638 | — |
| 2021.10.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.61 | 27.2 | 1,050 | — |
| 2021.09.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.14 | 24.5 | 960 | 未揭露 |
| 2021.04.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 24.8 | 1,050 | 120 |
| 2020.12.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.57 | 24.7 | 1,225 | 未揭露 |
| 2020.12.06 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 49.57 | 24.5 | 1,216 | 未揭露 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 24.4 | 600 | — |
| 2020.09.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.3 | 21.6 | 805 | 80 |
| 2020.09.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 21.1＊ | 938 | 未揭露 |
| 2020.07.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 21.9 | 863 | 未揭露 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 20.4＊ | 803 | 未揭露 |
| 2020.01.19 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.86 | 21＊ | 860 | 未揭露 |
| 2020.01.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.58 | 19.6＊ | 678 | — |
| 2019.11.30 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 49.57 | 22.6 | 1,150 | 180 |
| 2019.10.03 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳1衛 | 42.27 | 18.6＊ | 796 | 100 |
| 2019.09.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.71 | 19.1＊ | 645 | — |
| 2019.08.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 18.3＊ | 877 | 150 |
| 2019.07.16 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.59 | 17.4＊ | 810 | 未揭露 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.41 | 19.3＊ | 528 | — |
| 2019.05.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.14 | 20.1＊ | 785 | 未揭露 |
| 2019.04.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.17 | 21.5 | 950 | 未揭露 |
| 2019.03.31 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 20＊ | 770 | 未揭露 |
| 2018.11.16 | 成屋 | 四層 | 3房1廳1衛 | 24.61 | 22.3 | 550 | — |
| 2018.11.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.39 | 16.8＊ | 680 | 100 |
| 2018.05.30 | 成屋 | 一層 | 0房0廳0衛 | 47.55 | 21＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.01.07 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.12 | 20.5＊ | 700 | 未揭露 |
| 2017.12.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.14 | 16.9＊ | 660 | 未揭露 |
| 2017.12.02 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 42.86 | 18.7＊ | 800 | — |
| 2017.09.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 21.4 | 820 | 100 |
| 2017.06.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 20＊ | 888 | 未揭露 |
| 2016.12.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 18.2＊ | 770 | 未揭露 |
| 2016.07.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.29 | 20.1＊ | 828 | 未揭露 |
| 2016.05.07 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 48.77 | 21.7 | 1,060 | 未揭露 |
| 2016.04.30 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.27 | 18.9＊ | 496 | — |
| 2016.04.06 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.42 | 20.8＊ | 613 | 未揭露 |
| 2015.07.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.42 | 20.9＊ | 616 | 未揭露 |
| 2015.05.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 19＊ | 730 | 未揭露 |
| 2015.04.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 20.5＊ | 790 | 未揭露 |
| 2014.11.26 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 21.4 | 906 | 未揭露 |
| 2014.08.10 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.05 | 19＊ | 800 | 未揭露 |
| 2014.08.02 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 30.52 | 21.2 | 648 | 未揭露 |
| 2014.07.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 18.9＊ | 800 | 未揭露 |
| 2014.07.09 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.12 | 20.2＊ | 690 | 未揭露 |
| 2014.04.26 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.42 | 18.3＊ | 538 | 未揭露 |
| 2014.01.21 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 30.52 | 18.3＊ | 560 | 未揭露 |
| 2013.10.10 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 18.6＊ | 458 | — |
| 2013.08.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.14 | 17.1＊ | 668 | 未揭露 |
| 2013.05.15 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 32.22 | 15.5＊ | 500 | 未揭露 |
| 2013.04.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.14 | 16.3＊ | 638 | 未揭露 |
| 2013.04.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.39 | 17.6＊ | 815 | 未揭露 |
| 2013.04.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 17.3＊ | 768 | 未揭露 |
| 2013.04.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 16.5＊ | 735 | 未揭露 |
| 2013.03.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.69 | 15.8＊ | 628 | — |
| 2013.03.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 17.9＊ | 690 | 未揭露 |
| 2012.10.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 16.5＊ | 635 | 未揭露 |
| 2012.09.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.61 | 15.7＊ | 605 | — |
| 2012.08.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 42.86 | 14.8＊ | 635 | — |
＊ 標記的 42 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 8 筆有、46 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區 148 戶、地上 15 層地下 2 層，基地約 735 坪，門牌橫跨美術東三路 18 至 40 號雙號。
- ✓公設比 29.97%，房型涵蓋二房、三房與四房，坪數帶從 13.71 坪一路到 57.73 坪。
- ✓實際成交坪數最小 13.7 坪、中位 39.3 坪、最大 49.6 坪，小坪數與三房產品都有流通。
- ✓16 筆成交分布在 9 個門牌上，是這批社區裡門牌涵蓋最廣的一個，管理費 1,770 元／戶／月。
- ・門牌從 18 號橫跨到 40 號，查成交時若只看單一門牌很容易漏抓，要把整段雙號一起比對。
- ・坪數有兩種記載（二至四房 13.71 至 57.73 坪，另列 25 至 58 坪），建議調謄本確認。
- ・2004 年完工、屋齡約二十年，資料未列車位數，看屋時要確認該戶有無車位與設備更新狀況。
京城凱撒和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城凱撒條件最接近的是雷諾瓦、鼎宇美術館、恆上君悅。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城凱撒的 35.9 萬／坪、最低的是雷諾瓦的 30.4 萬／坪，相差約 18%。京城凱撒本身是 35.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城凱撒 本頁 | 雷諾瓦 | 鼎宇美術館 | 恆上君悅 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 148 戶 | 144 戶 | 156 戶 | 143 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 14 層 | 29 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29.97% | 29.75% | 25% | 33.65% |
| 車位 | — | 查無（平面＋機械） | 社區內配置停車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 35.9 萬／坪 | 30.4 萬／坪 | 34.6 萬／坪 | 32.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 70 | 111 | 39 | 113 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城凱撒的常見問題
京城凱撒的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 16 筆、涵蓋 2021 年 4 月至 2025 年 6 月，樣本不到 25 筆，但分布在 9 個門牌上。成交坪數從 13.7 坪到 49.6 坪都有，不同樓層、面向與坪數的價差不小。
京城凱撒的學區是哪裡？
＋
一般列龍華國小與明華國中，明華國中另有雙語班。學區以里、鄰劃分，這個社區門牌從 18 號橫跨到 40 號，不同門牌有可能落在不同學區。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當年度的入學劃分與雙語班報名方式。
京城凱撒的房型和坪數怎麼選？
＋
登錄資料列二房 13.71 至 43.64 坪、三房 24.61 至 46.39 坪、四房 29.03 至 57.73 坪，另有平台記為 25 至 58 坪、二至四房，兩種說法有落差。實際成交中位 39.3 坪。建議看中特定戶別時，調謄本或向管委會確認權狀坪數與實際格局。
買京城凱撒要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 800 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 160 萬元（70 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。這個社區坪數帶很寬，從 13.7 坪到 49.6 坪都有成交，自備款差距會很大。建議先鎖定坪數需求，再用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看京城凱撒，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城凱撒的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。