京城康橋
京城建設 2004 年 12 月完工的美術館特區社區，地上 14 層、243 戶，坪數集中在 26 至 41 坪的 2 至 4 房。
高雄市鼓山區美術東二路46-70號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 總戶數
- 243 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 26–41 坪、2–4 房
- 公設比
- 29.77%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2004/12
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城康橋（高雄市鼓山區美術東二路46-70號（雙號））目前收錄 157 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.08－2026.08.12，近三年住家單價常見區間 34.6 至 38.2 萬元／坪、中位 36.2 萬元／坪，分布在 24 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.95 | 38.2 | 1,030 | — |
| 2026.07.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.92 | 34.7 | 1,560 | 未揭露 |
| 2026.06.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.09 | 30.2 | 1,300 | 未揭露 |
| 2025.12.16 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 36.9 | 1,035 | — |
| 2025.11.16 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.97 | 32.8 | 1,080 | 未揭露 |
| 2025.11.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.45 | 36.3 | 1,506 | 未揭露 |
| 2025.10.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.86 | 37 | 1,588 | 未揭露 |
| 2025.09.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.99 | 34.6 | 1,176 | 未揭露 |
| 2025.05.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.92 | 36.1 | 1,550 | 未揭露 |
| 2025.02.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.22 | 35.6 | 1,680 | 未揭露 |
| 2024.11.19 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.09 | 37.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2024.07.26 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 39.2 | 1,100 | — |
| 2024.06.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 38 | 1,668 | 未揭露 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.01 | 41 | 1,148 | — |
| 2024.06.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 42 | 1,135 | — |
| 2024.05.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.99 | 35.3 | 1,590 | 未揭露 |
| 2024.04.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 38.4 | 1,650 | 未揭露 |
| 2024.03.12 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.99 | 34.3 | 1,166 | 未揭露 |
| 2024.03.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 37.1 | 1,630 | 未揭露 |
| 2024.02.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.69 | 31.8 | 1,168 | — |
| 2024.01.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 34.4 | 1,250 | — |
| 2024.01.01 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.39 | 39.5 | 1,280 | 未揭露 |
| 2023.12.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.92 | 36.1 | 1,550 | 未揭露 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.25 | 32.7 | 1,380 | 未揭露 |
| 2023.08.26 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.19 | 33 | 1,557 | 未揭露 |
| 2023.07.11 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 32.7 | 1,355 | 未揭露 |
| 2023.06.27 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 34 | 920 | — |
| 2023.05.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.02 | 32.9 | 1,482 | 未揭露 |
| 2023.04.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.83 | 35.1 | 1,468 | 未揭露 |
| 2023.03.31 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 31.1 | 840 | — |
| 2022.12.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 26.05 | 19.6＊ | 510 | — |
| 2022.07.24 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.97 | 31.2 | 1,030 | 未揭露 |
| 2022.07.22 | 成屋 | 七層 | 3房1廳2衛 | 42.79 | 14.7＊ | 630 | 未揭露 |
| 2022.03.23 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32.97 | 26.7 | 880 | 未揭露 |
| 2022.02.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.36 | 30.2 | 1,250 | — |
| 2022.02.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.81 | 29.7 | 1,300 | 未揭露 |
| 2021.10.23 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 28.4 | 740 | — |
| 2021.10.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.31 | 27.4 | 1,295 | 未揭露 |
| 2021.09.27 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 28.01 | 24.6 | 688 | — |
| 2021.09.08 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.97 | 26.6 | 900 | 180 |
| 2021.09.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 25.4 | 990 | — |
| 2021.08.28 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.44 | 26.9 | 710 | — |
| 2021.07.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 24.6 | 1,038 | 未揭露 |
| 2021.06.29 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 31.19 | 23.8 | 770 | 150 |
| 2021.04.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.46 | 24.7 | 1,025 | 未揭露 |
| 2021.01.25 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 28.04 | 23.2 | 650 | — |
| 2021.01.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.92 | 24.4 | 1,046 | 未揭露 |
| 2020.11.20 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 23.5 | 635 | — |
| 2020.11.01 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.79 | 27.1 | 1,080 | 未揭露 |
| 2020.10.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.97 | 20.3＊ | 850 | 未揭露 |
| 2020.07.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.09 | 24 | 1,035 | 未揭露 |
| 2020.06.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.83 | 23.3 | 975 | 未揭露 |
| 2020.05.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 20.1＊ | 730 | — |
| 2020.05.07 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.04 | 22.3 | 625 | — |
| 2020.04.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.14 | 17.1＊ | 635 | — |
| 2020.03.25 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 44.21 | 19.9＊ | 880 | 未揭露 |
| 2020.01.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.71 | 17.4＊ | 760 | 未揭露 |
| 2019.12.26 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 18.3＊ | 513 | — |
| 2019.11.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.25 | 19.9＊ | 840 | 未揭露 |
| 2019.10.28 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 18.8＊ | 490 | — |
| 2019.09.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 20.4＊ | 740 | — |
| 2019.08.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.18 | 21.1＊ | 930 | 未揭露 |
| 2019.05.20 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 33.99 | 20.6＊ | 701 | 未揭露 |
| 2019.03.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.22 | 20.1＊ | 950 | 未揭露 |
| 2019.03.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.86 | 20.2＊ | 865 | 未揭露 |
| 2019.01.31 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 21.8 | 700 | 未揭露 |
| 2019.01.26 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 26.95 | 18.6＊ | 500 | — |
| 2019.01.15 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 28.01 | 20.1＊ | 563 | — |
| 2018.12.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 21.44 | 17.7＊ | 380 | 未揭露 |
| 2018.09.19 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 32 | 19.8＊ | 635 | 未揭露 |
| 2018.06.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.97 | 19.2＊ | 808 | 未揭露 |
| 2018.06.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32 | 20.1＊ | 643 | 未揭露 |
| 2018.05.31 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32 | 18.7＊ | 600 | 未揭露 |
| 2018.05.31 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 27.02 | 20.4＊ | 550 | — |
| 2018.04.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 18.2＊ | 710 | — |
| 2018.03.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 2.18 | 7.3＊ | 16 | 未揭露 |
| 2018.01.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 19.5＊ | 838 | 未揭露 |
| 2017.12.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 19.1＊ | 888 | 未揭露 |
| 2017.12.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.11 | 19.3＊ | 850 | 未揭露 |
| 2017.12.07 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 19.2＊ | 520 | — |
| 2017.11.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 20＊ | 880 | 未揭露 |
| 2017.05.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.09 | 19.3＊ | 830 | 未揭露 |
| 2017.05.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 18＊ | 486 | — |
| 2017.04.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 28.04 | 20.2＊ | 565 | — |
| 2017.04.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 20＊ | 830 | 未揭露 |
| 2017.04.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.1 | 19.5＊ | 510 | — |
| 2017.04.01 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 27.02 | 17.9＊ | 483 | — |
| 2017.03.14 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 66.21 | 23.4 | 1,550 | 未揭露 |
| 2017.03.09 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 20.6＊ | 578 | — |
| 2016.12.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 20.7＊ | 885 | 未揭露 |
| 2016.12.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.73 | 19.4＊ | 850 | 未揭露 |
| 2016.12.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.45 | 19.5＊ | 808 | 未揭露 |
| 2016.12.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.88 | 18.9＊ | 810 | 未揭露 |
| 2016.12.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 19.5＊ | 838 | 未揭露 |
| 2016.11.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.22 | 19.2＊ | 908 | 未揭露 |
| 2016.09.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.18 | 18.6＊ | 820 | 未揭露 |
| 2016.08.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 19＊ | 880 | 未揭露 |
| 2016.08.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 19.1＊ | 838 | 未揭露 |
| 2016.03.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 18.2＊ | 510 | — |
| 2016.03.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 18.6＊ | 675 | — |
顯示較早的 57 筆成交（2012.07.08 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015.12.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.97 | 19.7＊ | 828 | — |
| 2015.08.14 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 28.01 | 19.6＊ | 550 | — |
| 2015.08.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.99 | 18.7＊ | 840 | 未揭露 |
| 2015.06.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.14 | 16.7＊ | 620 | — |
| 2015.03.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 20.9＊ | 545 | — |
| 2015.02.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 20.1＊ | 730 | — |
| 2015.01.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 19＊ | 740 | — |
| 2014.12.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.73 | 20.6＊ | 900 | 未揭露 |
| 2014.12.24 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 33.99 | 20.3＊ | 690 | 未揭露 |
| 2014.11.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.09 | 19.4＊ | 835 | 未揭露 |
| 2014.11.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.97 | 22 | 725 | 未揭露 |
| 2014.10.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.02 | 18＊ | 485 | — |
| 2014.10.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 17＊ | 665 | — |
| 2014.09.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 19.5＊ | 855 | 未揭露 |
| 2014.08.13 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.34 | 18.3＊ | 520 | — |
| 2014.07.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 18＊ | 772 | 未揭露 |
| 2014.07.28 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 32 | 20＊ | 640 | 未揭露 |
| 2014.07.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32 | 20.9＊ | 670 | 未揭露 |
| 2014.07.09 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.02 | 19.6＊ | 530 | — |
| 2014.06.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.46 | 20.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2014.06.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.73 | 21.3＊ | 930 | 未揭露 |
| 2014.06.03 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.79 | 22.6 | 898 | 未揭露 |
| 2014.05.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.16 | 21.1＊ | 677 | 未揭露 |
| 2014.05.20 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.04 | 18.5＊ | 520 | — |
| 2014.04.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 18.2＊ | 800 | 未揭露 |
| 2014.03.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.24 | 15＊ | 618 | — |
| 2014.02.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.92 | 22.1 | 947 | 未揭露 |
| 2014.01.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 19.4＊ | 758 | — |
| 2013.12.15 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.16 | 19.4＊ | 625 | 未揭露 |
| 2013.12.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.11 | 19.5＊ | 860 | 未揭露 |
| 2013.11.10 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 20＊ | 640 | 未揭露 |
| 2013.11.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 17.6＊ | 640 | — |
| 2013.10.30 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.97 | 18.2＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.08.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 17.8＊ | 670 | — |
| 2013.07.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.21 | 20.4＊ | 900 | 未揭露 |
| 2013.07.08 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.09 | 17.1＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.07.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.11 | 17＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.07.01 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.97 | 18.2＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.06.01 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.02 | 17.8＊ | 480 | — |
| 2013.05.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 15.1＊ | 590 | — |
| 2013.04.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.32 | 17.1＊ | 620 | — |
| 2013.03.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.11 | 17.9＊ | 788 | 未揭露 |
| 2013.03.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.45 | 18.3＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.03.11 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳1衛 | 26.1 | 16.3＊ | 425 | — |
| 2013.03.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.97 | 16.2＊ | 630 | — |
| 2013.01.29 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.14 | 14＊ | 520 | — |
| 2013.01.03 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 44.11 | 15.3＊ | 675 | 未揭露 |
| 2013.01.02 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.57 | 16.3＊ | 630 | — |
| 2012.12.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 17.8＊ | 780 | 未揭露 |
| 2012.12.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 17.3＊ | 740 | 未揭露 |
| 2012.11.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32 | 16.1＊ | 515 | 未揭露 |
| 2012.10.31 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.05 | 15＊ | 390 | — |
| 2012.10.30 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 31.35 | 17.2＊ | 538 | 未揭露 |
| 2012.10.22 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 26.05 | 16.9＊ | 439 | — |
| 2012.09.01 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 28.01 | 14.8＊ | 415 | — |
| 2012.08.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 26.05 | 15.4＊ | 400 | — |
| 2012.07.08 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 45.02 | 14.1＊ | 635 | 未揭露 |
＊ 標記的 102 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、94 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓243 戶、地上 14 層、地下 2 層，在美術館特區屬戶數具規模的中坪數社區。
- ✓公設比 29.77%，比近年新案低了不少，26–41 坪的權狀坪數實際可用度較高。
- ✓坪數集中在 26–41 坪、2 至 4 房，實際成交最小 26.1 坪、最大 47.3 坪，產品線單純。
- ✓2021 年 6 月至 2026 年 6 月共 42 筆實價登錄、命中 10 個門牌，逐筆紀錄可供比對。
- ・2004 年 12 月完工，屋齡已逾二十年，管線、電梯與外牆整修的規劃要向管委會問清楚。
- ・現有資料未列車位數量與型式，要停車的話，得先確認該戶是否附車位、是平面還是機械。
- ・門牌從美術東二路 46 號到 70 號雙號、命中 10 個門牌，查成交紀錄要逐號比對才不會漏。
京城康橋和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城康橋條件最接近的是太子紐約、藝術大街、太普美術北一街。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藝術大街的 37.3 萬／坪、最低的是太普美術北一街的 31.2 萬／坪，相差約 20%。京城康橋本身是 36.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城康橋 本頁 | 太子紐約 | 藝術大街 | 太普美術北一街 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 243 戶 | 240 戶 | 271 戶 | 189 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | — |
| 公設比 | 29.77% | 28.09% | 30.16% | 28.68% |
| 車位 | — | — | 171 個，地下一、二層，以平面為主 | 平面車位（總數未揭露） |
| 近三年單價中位 | 36.3 萬／坪 | 32.8 萬／坪 | 37.3 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 157 | 120 | 152 | 96 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於京城康橋的常見問題
京城康橋的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。京城康橋從 2021 年 6 月到 2026 年 6 月共 42 筆、命中 10 個門牌，樣本相對充足。不過同社區不同樓層、面向與車位配置的價差不小，建議挑條件接近的幾筆來比。
京城康橋的學區是哪裡？
＋
國小對應中山國小，國中對應七賢國中。學區是以里、鄰劃分，同一社區橫跨的門牌不一定落在同一學區，建議先用本站的學區查詢工具核對要買的那一戶所在的里別，入學前再向學校確認一次，避免以社區名稱推測而誤判。
京城康橋屋齡二十年了，還值得看嗎？
＋
誠實說，2004 年完工的社區要看的是維護，不是新舊。這個社區公設比 29.77%，比近年新案低，26–41 坪的室內可用坪數相對實在，這是屋齡換來的優勢。相對要付出的是管線、電梯、外牆的整修成本，看屋時務必調閱管委會的修繕紀錄與公共基金餘額。
買京城康橋要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 788 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 158 萬元（157 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另需預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡逾二十年，翻修與管線更新的預算建議一併抓進來。可以先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價帶，再對照本頁的逐筆成交紀錄評估。
在看京城康橋，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城康橋的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。