梵谷
京城建設 2003 年 7 月完工的 14 層社區，99 戶，2 至 4 房 24.42~44.77 坪，車位為平面式。
高雄市鼓山區美術南三路67-81號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造股份有限公司
- 建築設計
- 林子森
- 總戶數
- 99 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 24.42~44.77坪／2~4房（好房網列 4~84坪、1~4房，含店面）
- 公設比
- 29%~30%（信義 29.50%~30.00%；成家網 29%-30%）
- 車位
- 平面車位（成交紀錄車位面積約7.2~8.3坪），總數不詳
- 基地面積
- 約 474 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2003-07
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
梵谷（高雄市鼓山區美術南三路67-81號（單號））目前收錄 69 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.10－2026.03.29，近三年住家單價常見區間 28.4 至 34.1 萬元／坪、中位 33.6 萬元／坪，分布在 18 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 34 | 830 | — |
| 2025.08.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.29 | 34 | 1,200 | — |
| 2025.06.11 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 20.6 | 900 | 未揭露 |
| 2025.03.30 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.07 | 35.4 | 1,880 | 未揭露 |
| 2024.10.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 53.07 | 34.1 | 1,810 | 未揭露 |
| 2024.09.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.72 | 42.5 | 1,050 | — |
| 2024.03.04 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 30.7 | 750 | — |
| 2024.01.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.77 | 28.4 | 1,270 | — |
| 2023.12.03 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.42 | 33.6 | 820 | — |
| 2023.11.18 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 31.67 | 32.5 | 1,030 | 未揭露 |
| 2023.11.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.28 | 26.9 | 950 | — |
| 2023.03.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 32.72 | 15.3＊ | 500 | 未揭露 |
| 2023.02.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.5 | 30.1 | 1,280 | 未揭露 |
| 2022.05.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.45 | 29.9 | 1,298 | 未揭露 |
| 2022.03.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.36 | 30.2 | 1,280 | 未揭露 |
| 2022.01.19 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 44.77 | 24.3 | 1,088 | — |
| 2021.07.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.29 | 23 | 810 | — |
| 2021.04.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 31.67 | 22.7 | 720 | 未揭露 |
| 2021.03.11 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.72 | 21.4 | 530 | — |
| 2021.02.25 | 成屋 | 一層 | 1房0廳1衛 | 4.03 | 21.3 | 86 | — |
| 2021.01.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.36 | 22.4 | 950 | 未揭露 |
| 2020.08.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 20.9 | 515 | — |
| 2020.07.06 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 53.07 | 20.3 | 1,078 | 未揭露 |
| 2020.03.07 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.46 | 21.7 | 530 | — |
| 2020.01.12 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 31.93 | 19.4＊ | 618 | 未揭露 |
| 2019.07.18 | 成屋 | 一層，二層 | 4房2廳2衛 | 83.68 | 42.6 | 3,568 | — |
| 2019.07.15 | 成屋 | 十一層 | 4房1廳2衛 | 43.59 | 20＊ | 870 | 未揭露 |
| 2019.01.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 16.1＊ | 702 | — |
| 2018.11.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 31.63 | 19.9＊ | 630 | 未揭露 |
| 2018.09.02 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 21.1 | 520 | — |
| 2018.08.14 | 成屋 | 一層 | 1房0廳1衛 | 4.03 | 18.6＊ | 75 | — |
| 2017.12.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 19＊ | 470 | — |
| 2017.11.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 19.1＊ | 471 | — |
| 2017.10.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.36 | 19.1＊ | 810 | 未揭露 |
| 2017.05.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.98 | 18.2＊ | 946 | 未揭露 |
| 2016.07.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.45 | 20.1＊ | 875 | 未揭露 |
| 2016.03.16 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 24.68 | 20.3 | 500 | — |
| 2016.03.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.72 | 20.2 | 500 | — |
| 2016.03.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 35.29 | 18.3＊ | 645 | — |
| 2016.01.26 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 18＊ | 445 | — |
| 2015.11.08 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.46 | 20＊ | 490 | — |
| 2015.05.18 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.42 | 20.9 | 510 | — |
| 2015.03.02 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 53.07 | 18.8＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2015.02.15 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.36 | 20.3 | 860 | 未揭露 |
| 2015.02.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 35.15 | 18.1＊ | 635 | — |
| 2015.01.26 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 20.7 | 510 | — |
| 2015.01.17 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.07 | 19.6＊ | 1,040 | 未揭露 |
| 2015.01.14 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.98 | 19.7＊ | 650 | 未揭露 |
| 2014.12.10 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 22.3 | 550 | — |
| 2014.10.01 | 成屋 | — | 0房0廳0衛 | 8.3 | 14.2＊ | 118 | 未揭露 |
| 2014.05.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.29 | 21 | 740 | — |
| 2014.03.04 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 31.63 | 21.2 | 670 | 未揭露 |
| 2014.02.24 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.46 | 19.4＊ | 475 | — |
| 2013.08.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 53.07 | 15.5＊ | 825 | 未揭露 |
| 2013.07.28 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.72 | 17.4＊ | 430 | — |
| 2013.07.01 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.72 | 21.6 | 535 | — |
| 2013.06.11 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.72 | 18.8＊ | 465 | — |
| 2013.05.12 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.46 | 20.3 | 496 | — |
| 2013.04.26 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 24.68 | 18.6＊ | 460 | — |
| 2013.04.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.45 | 18＊ | 780 | 未揭露 |
| 2013.04.14 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.46 | 18.9＊ | 462 | — |
| 2013.04.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.29 | 15.4＊ | 545 | — |
| 2013.04.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.72 | 15.4＊ | 380 | — |
| 2013.03.02 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.46 | 15.5＊ | 380 | — |
| 2012.12.19 | 成屋 | 十一層 | 3房3廳3衛 | 43.45 | 15＊ | 650 | 未揭露 |
| 2012.12.14 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.46 | 17＊ | 415 | — |
| 2012.11.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.36 | 16.2＊ | 685 | 未揭露 |
| 2012.09.05 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.46 | 14.7＊ | 360 | — |
| 2012.07.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.46 | 12.7＊ | 310 | — |
＊ 標記的 34 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、27 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 14 層、地下 2 層共 99 戶，基地約 474 坪，分區為住 5 的中小型社區。
- ✓車位為平面車位，成交紀錄的車位面積約 7.2~8.3 坪，停放不受車高限制。
- ✓主力 2 至 4 房、24.42~44.77 坪，成交中位 35.3 坪，適合小家庭。
- ✓實價登錄 18 筆、2021/04~2026/03，命中 7 個門牌，紀錄分布較廣。
- ・公設比一說 29.50~30.00%、另記 29~30%，建議調謄本或向管委會確認。
- ・車位雖是平面式但總數不詳，看屋要先確認該戶到底有沒有配到車位。
- ・坪數另有一說記 4~84 坪、含店面，比價前要先確認物件是住宅或店面。
梵谷和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和梵谷條件最接近的是皇苑人文臻藏、新感性美術特區、貝多芬。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是梵谷的 33.6 萬／坪、最低的是皇苑人文臻藏的 24.8 萬／坪，相差約 35%。梵谷本身是 33.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 梵谷 本頁 | 皇苑人文臻藏 | 新感性美術特區 | 貝多芬 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2003 | 2004 | 2003 |
| 總戶數 | 99 戶 | 105 戶 | 99 戶 | 80 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 11 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29% | — | — | 29% |
| 車位 | 平面車位（成交紀錄車位面積約7.2~8.3坪），總數不詳 | — | — | 48個（B1+B2），機車位戶戶配置 |
| 近三年單價中位 | 33.6 萬／坪 | 24.8 萬／坪⁺ | 31 萬／坪 | 33.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 69 | 24 | 68 | 55 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於梵谷的常見問題
梵谷的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 18 筆、涵蓋 2021/04~2026/03，命中 7 個門牌仍不到 25 筆；樓層、面向與有無車位價差不小。
梵谷的學區是哪裡？
＋
資料上是中山國小與七賢國中。學區以里、鄰劃分，美術南三路沿線門牌不一定同屬一個範圍，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度招生範圍。
梵谷的車位是什麼型式？有幾個？
＋
資料顯示為平面車位，成交紀錄的車位面積約 7.2~8.3 坪，屬好停的規格。但車位總數不詳，無法判斷 99 戶夠不夠用；請向管委會確認總數，並在謄本核對該戶持分。
買梵谷要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 650 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 130 萬元（69 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡逾二十年，翻修費建議抓寬。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶。
在看梵谷，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在梵谷的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。