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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

I-home3

祐陞建設 2015 年 10 月完工的美術館特區小宅，地上 15 層、101 戶，11–37 坪、1 至 2 房。

高雄市鼓山區美術北三路200-216號（雙號）

社區資料

建設公司
祐陞建設
營造公司
日祥營造
總戶數
101 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數與格局
11–37 坪、1–2 房，銷售期主力 20–23 坪
公設比
37.2%（另有 36.5% 一說）
建築結構
RC
土地使用分區
住5特
完工時間
2015/10

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

I-home3（高雄市鼓山區美術北三路200-216號（雙號））目前收錄 150 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.11.06－2026.07.09，近三年住家單價常見區間 36.4 至 39 萬元／坪、中位 37.1 萬元／坪，分布在 10 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 150
住家單價區間近三年 36.4–39 萬/坪
期間 2015.11.06－2026.07.09
I-home3實價登錄成交紀錄（2015.11.06－2026.07.09），共 150 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.09 成屋 九層 2房1廳1衛 22.46 36.1 810 —
2026.06.20 成屋 十二層 2房2廳1衛 31.17 36.9 1,150 未揭露
2026.05.27 成屋 十四層 1房1廳1衛 27.43 37.2 1,020 未揭露
2026.01.04 成屋 二層 2房2廳1衛 23.64 35.5 838 —
2025.11.13 成屋 二層 2房1廳1衛 21.56 38.5 830 —
2025.10.24 成屋 二層 2房2廳1衛 27.1 35.4 960 未揭露
2025.10.10 成屋 九層 2房1廳1衛 20.52 39 800 —
2025.07.24 成屋 九層 2房1廳1衛 23.64 39.8 940 —
2024.07.23 成屋 十五層 2房2廳1衛 22.79 43 980 —
2024.06.07 成屋 十三層 2房1廳1衛 25.17 37.7 950 未揭露
2024.01.10 成屋 十層 1房1廳1衛 27.5 36.4 1,000 未揭露
2023.11.28 成屋 四層 2房1廳1衛 25.17 36.4 915 未揭露
2023.10.03 成屋 七層 2房1廳1衛 23.64 36.4 860 —
2023.09.21 成屋 六層 2房1廳1衛 27.1 35.1 950 未揭露
2023.09.13 成屋 八層 2房1廳2衛 23.64 34.7 820 —
2023.08.23 成屋 十四層 2房2廳1衛 29.99 35.3 1,058 未揭露
2023.08.20 成屋 三層 2房1廳1衛 29.29 37.2 1,088 未揭露
2023.06.30 成屋 八層 2房1廳1衛 30.32 35.6 1,080 未揭露
2023.05.27 成屋 十四層 1房1廳1衛 27.43 33.7 925 未揭露
2023.05.05 成屋 十層 2房1廳1衛 27.43 34.1 935 未揭露
2023.03.30 成屋 七層 2房2廳1衛 21.56 34.8 750 —
2023.03.27 成屋 二層 2房1廳1衛 20.52 36.5 750 —
2023.03.18 成屋 二層 2房1廳1衛 21.56 37.1 800 —
2023.02.18 成屋 七層 2房2廳1衛 22.86 32.8 750 —
2022.10.27 成屋 七層 2房1廳1衛 30.32 33 1,000 未揭露
2022.09.08 成屋 七層 2房1廳1衛 20.52 35.3 725 —
2022.08.25 成屋 六層 2房1廳1衛 27.1 33.2 900 未揭露
2022.05.09 成屋 七層 1房1廳1衛 30.32 30.4 921 未揭露
2022.04.19 成屋 一層，見其他登記事項 0房0廳0衛 41.93 66.8＊ 2,800 未揭露
2022.01.16 成屋 二層 1房1廳1衛 22.86 30.5 698 —
2022.01.07 成屋 五層 2房1廳1衛 21.56 30.9 667 —
2021.12.17 成屋 四層 2房1廳1衛 30.39 33.6 1,020 未揭露
2021.12.15 成屋 五層 2房2廳1衛 23.64 30.9 730 —
2021.12.03 成屋 十五層 2房1廳1衛 21.56 32.5 700 —
2021.09.10 成屋 十層 2房1廳1衛 28.28 27.8 785 未揭露
2021.04.11 成屋 十層 2房2廳1衛 22.46 26.3 590 —
2021.04.03 成屋 十二層 2房2廳1衛 31.17 25.3 790 未揭露
2021.03.06 成屋 六層 1房1廳1衛 22.79 24.5 558 —
2020.11.29 成屋 七層 2房1廳1衛 11.23 26.7 300 —
2020.06.04 成屋 五層 2房2廳1衛 23.64 20.7＊ 490 —
2020.05.12 成屋 七層 2房1廳1衛 30.32 23.7 720 未揭露
2020.04.16 成屋 十四層 2房1廳1衛 26.2 26.7 700 未揭露
2020.04.03 成屋 八層 1房1廳1衛 26.2 22.5 590 未揭露
2020.03.31 成屋 六層 2房2廳1衛 23.64 22.4 530 —
2020.02.17 成屋 九層 2房2廳1衛 21.56 24.6 530 —
2019.05.19 成屋 二層 2房2廳1衛 23.64 21.2＊ 500 —
2019.04.30 成屋 二層 2房2廳1衛 27.1 21.8＊ 590 未揭露
2018.12.31 成屋 九層 2房1廳1衛 20.52 26.3 540 —
2017.08.29 成屋 十一層 2房1廳1衛 30.32 24 728 未揭露
2017.08.20 成屋 九層 2房1廳1衛 21.56 27.8 600 —
2017.06.01 成屋 十四層 0房0廳0衛 27.43 28.6 785 未揭露
2017.04.07 成屋 十五層 0房0廳0衛 21.56 31.3 675 —
2017.04.07 成屋 十二層 0房0廳0衛 27.5 28.2 775 未揭露
2017.03.22 成屋 十層 0房0廳0衛 27.5 27.3 750 未揭露
2017.03.15 成屋 十四層 0房0廳0衛 26.2 26.7 700 未揭露
2017.02.14 成屋 十四層 0房0廳0衛 30.39 28 850 未揭露
2017.02.02 成屋 十五層 0房0廳0衛 22.79 29 660 —
2016.12.16 成屋 十二層 0房0廳0衛 21.56 28.1 605 —
2016.12.13 成屋 十五層 0房0廳0衛 22.75 29.9 680 —
2016.11.21 成屋 十五層 0房0廳0衛 28.28 25.5 720 未揭露
2016.11.18 成屋 十三層 0房0廳0衛 27.1 30 813 未揭露
2016.11.04 成屋 十一層 0房0廳0衛 21.56 29.2 630 —
2016.09.26 成屋 十三層 0房0廳0衛 30.32 28.8 873 未揭露
2016.09.20 成屋 十五層 0房0廳0衛 22.46 28.4 638 —
2016.08.12 成屋 十二層 0房0廳0衛 30.32 28.6 867 未揭露
2016.08.12 成屋 十二層 0房0廳0衛 27.1 28.6 775 未揭露
2016.08.11 成屋 十一層 0房0廳0衛 22.46 28.3 635 —
2016.08.08 成屋 八層 0房0廳0衛 26.2 28.6 750 未揭露
2016.08.02 成屋 十三層 0房0廳0衛 25.17 23.8 600 未揭露
2016.07.25 成屋 十四層 0房0廳0衛 28.28 27.4 775 未揭露
2016.07.18 成屋 九層 0房0廳0衛 23.64 29.6 700 —
2016.07.06 成屋 十三層 0房0廳0衛 23.64 30.5 720 —
2016.06.23 成屋 三層 0房0廳0衛 23.64 29.6 700 —
2016.06.22 成屋 十層 0房0廳0衛 25.17 29.8 750 未揭露
2016.06.20 成屋 五層 0房0廳0衛 23.64 29.1 688 —
2016.06.20 成屋 十三層 0房0廳0衛 21.56 30.2 650 —
2016.06.17 成屋 十一層 0房0廳0衛 23.64 28.8 680 —
2016.06.07 成屋 十二層 0房0廳0衛 31.17 24.1 750 未揭露
2016.06.02 成屋 十三層 0房0廳0衛 22.86 33.5 765 —
2016.05.25 成屋 十層 0房0廳0衛 21.56 32.5 700 —
2016.05.25 成屋 二層 0房0廳0衛 22.79 31.6 720 —
2016.05.25 成屋 四層 0房0廳0衛 21.56 32.5 700 —
2016.05.19 成屋 六層 0房0廳0衛 20.52 28.7 590 —
2016.05.18 成屋 十四層 0房0廳0衛 20.52 28.3 580 —
2016.05.16 成屋 四層 0房0廳0衛 23.64 29.1 688 —
2016.05.12 成屋 七層 0房0廳0衛 20.52 28.6 588 —
2016.05.09 成屋 十五層 0房0廳0衛 20.52 29.2 600 —
2016.05.04 成屋 七層 0房0廳0衛 21.56 31.5 680 —
2016.05.03 成屋 十一層 0房0廳0衛 22.86 30.6 700 —
2016.05.03 成屋 十五層 0房0廳0衛 20.52 30.7 630 —
2016.05.03 成屋 十四層 0房0廳0衛 20.52 28.3 580 —
2016.04.28 成屋 十二層 0房0廳0衛 20.52 30.9 635 —
2016.04.28 成屋 十三層 0房0廳0衛 25.17 28.8 725 未揭露
2016.04.27 成屋 九層 0房0廳0衛 21.56 31.5 680 —
2016.04.25 成屋 六層 0房0廳0衛 23.64 26.7 630 —
2016.04.22 成屋 十二層 0房0廳0衛 20.52 30.9 635 —
2016.04.21 成屋 三層 0房0廳0衛 21.56 31.9 688 —
2016.04.21 成屋 十一層 0房0廳0衛 20.52 30.9 635 —
2016.04.21 成屋 三層 0房0廳0衛 20.52 30.2 620 —
2016.04.19 成屋 二層 0房0廳0衛 21.56 31.9 688 —
顯示較早的 50 筆成交（2015.11.06 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2016.04.19 成屋 四層 0房0廳0衛 25.17 29.3 738 未揭露
2016.04.14 成屋 十一層 0房0廳0衛 20.52 31.1 638 —
2016.04.11 成屋 二層 0房0廳0衛 20.52 30 615 —
2016.03.31 成屋 七層 0房0廳0衛 20.52 31.4 645 —
2016.03.29 成屋 九層 0房0廳0衛 20.52 30.7 630 —
2016.03.24 成屋 十層 0房0廳0衛 20.52 30.7 630 —
2016.03.17 成屋 七層 0房0廳0衛 23.64 29.5 698 —
2016.03.08 成屋 九層 0房0廳0衛 20.52 31.7 650 —
2016.02.16 成屋 六層 0房0廳0衛 22.79 30.7 700 —
2016.02.15 成屋 五層 0房0廳0衛 20.52 30 615 —
2016.02.15 成屋 十層 0房0廳0衛 22.46 32.3 725 —
2016.02.03 成屋 三層 0房0廳0衛 20.52 32.3 663 —
2016.02.01 成屋 二層 0房0廳0衛 20.52 30.9 635 —
2016.01.25 成屋 十層 0房0廳0衛 28.28 27 763 未揭露
2016.01.25 成屋 八層 0房0廳0衛 23.64 30 710 —
2016.01.25 成屋 六層 0房0廳0衛 21.56 26.9 580 —
2016.01.18 成屋 五層 0房0廳0衛 22.79 29 660 —
2015.12.21 成屋 十一層 0房0廳0衛 30.32 28.4 860 未揭露
2015.12.18 成屋 三層 0房0廳0衛 29.29 31.8 930 未揭露
2015.12.18 成屋 四層 0房0廳0衛 22.79 32.6 742 —
2015.12.04 成屋 八層 0房0廳0衛 29.99 30 900 未揭露
2015.12.04 成屋 二層 0房0廳0衛 27.1 27.7 750 未揭露
2015.12.02 成屋 九層 0房0廳0衛 27.5 25.1 690 未揭露
2015.11.30 成屋 五層 0房0廳0衛 28.06 28.5 800 未揭露
2015.11.30 成屋 九層 0房0廳0衛 22.46 27.4 615 —
2015.11.27 成屋 八層 0房0廳0衛 22.86 28.4 650 —
2015.11.26 成屋 六層 0房0廳0衛 22.86 26.8 612 —
2015.11.24 成屋 五層 0房0廳0衛 22.46 26.3 590 —
2015.11.24 成屋 四層 0房0廳0衛 22.46 29.4 660 —
2015.11.19 成屋 一層，見其它登記事項 0房0廳0衛 46.58 79.9＊ 3,720 —
2015.11.18 成屋 二層 0房0廳0衛 23.64 25.4 600 —
2015.11.17 成屋 七層 0房0廳0衛 22.46 26.7 600 —
2015.11.17 成屋 三層 0房0廳0衛 27.1 25.3 686 未揭露
2015.11.16 成屋 五層 0房0廳0衛 20.52 25.8 530 —
2015.11.16 成屋 二層 0房0廳0衛 22.86 27.1 620 —
2015.11.13 成屋 一層，見其它登記事項 0房0廳0衛 27.44 71.2＊ 1,955 —
2015.11.12 成屋 七層 0房0廳0衛 30.32 24.6 745 未揭露
2015.11.10 成屋 十四層 0房0廳0衛 29.99 27 810 未揭露
2015.11.06 成屋 八層 0房0廳0衛 20.52 29.2 600 —
2015.11.06 成屋 一層，見其它登記事項 0房0廳0衛 41.93 69.2＊ 2,900 未揭露
2015.11.06 成屋 八層 0房0廳0衛 30.32 24.7 750 未揭露
2015.11.06 成屋 九層 0房0廳0衛 22.79 27.4 625 —
2015.11.06 成屋 十層 0房0廳0衛 27.43 25 687 未揭露
2015.11.06 成屋 三層 0房0廳0衛 22.86 27.1 620 —
2015.11.06 成屋 四層 0房0廳0衛 30.39 26.3 800 未揭露
2015.11.06 成屋 七層 0房0廳0衛 22.86 27 617 —
2015.11.06 成屋 四層 0房0廳0衛 20.52 25.6 525 —
2015.11.06 成屋 六層 0房0廳0衛 27.1 25.4 689 未揭露
2015.11.06 成屋 六層 0房0廳0衛 20.52 26.8 550 —
2015.11.06 成屋 五層 0房0廳0衛 22.86 26.8 612 —

＊ 標記的 7 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、56 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓101 戶、地上 15 層、地下 3 層，1 至 2 房為主，銷售期主力 20–23 坪。
  • ✓坪數帶 11–37 坪，從單人小宅到 2 房都有，單身與小家庭的選擇彈性大。
  • ✓2015 年 10 月完工，屋齡約十年，RC 結構、住 5 特使用分區，共 101 戶。
  • ✓實價登錄 34 筆，涵蓋 2021/09 至 2026/06，橫跨美術北三路 7 個門牌。
要納入考量的地方
  • ・公設比 37.2%，另有 36.5% 一說，小坪數受公設比影響大，建議調謄本核對。
  • ・門牌橫跨美術北三路 200 至 216 號共 7 個，查成交容易漏抓，要逐號比對。
  • ・五年僅 34 筆成交，且坪數從 20.5 到 41.9 坪都有，平均價的參考性有限。

I-home3和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和I-home3條件最接近的是皇苑世紀館、美術森林、美術高峰會。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑世紀館的 44.6 萬／坪、最低的是I-home3的 37.2 萬／坪，相差約 20%。I-home3本身是 37.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

I-home3與皇苑世紀館、美術森林、美術高峰會的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 I-home3 本頁 皇苑世紀館 美術森林 美術高峰會
完工年 2015201520152014
總戶數 101 戶100 戶112 戶108 戶
地上樓層 15 層28 層15 層29 層
公設比 37.2%33.88%34.4%32.61%
車位 —234 個（含充電車位）68（型式待確認）平面式211個（車位配比約1:1.95）
近三年單價中位 37.2 萬／坪44.6 萬／坪39.2 萬／坪44 萬／坪
成交筆數 15010517292

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

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FAQ

關於I-home3的常見問題

I-home3 的成交行情大概多少？

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本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。I-home3 收錄 34 筆，涵蓋 2021/09 至 2026/06，橫跨 7 個門牌，樣本偏少。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。

I-home3 的學區是哪裡？

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資料顯示國小為中山國小，國中為七賢國中。學區以里、鄰劃分，本社區門牌從美術北三路 200 號到 216 號，建議用本站的學區查詢工具核對看中的那一戶所在的里別，再直接向學校確認當年度的招生公告。

I-home3 的公設比到底是多少？

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手上的資料是 37.2%，另有 36.5% 一說，兩者差距不大，但對小坪數產品的影響很明顯。這類差異常來自不同版本的登記或銷售資料，最準確的做法是針對看中的那一戶調閱建物謄本，比對主建物、附屬建物與共有部分的登記坪數。

買 I-home3 要準備多少自備款？

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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 700 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 140 萬元（150 筆成交，2015－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。I-home3 坪數帶 11 至 37 坪、1 至 2 房，不同坪數的總價落差不小。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭決定看哪個坪數。

在看I-home3，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在I-home3的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。