彩石
彩石在美術館特區美術南五街85-89號（單號），麗晶建設推案、百鋐營造施工、林子森建築師設計，地上13層、37戶，實價登錄登載2002年4月完工，分區為住5，登錄案例坪數41.82至48.81坪。
高雄市鼓山區美術南五街85-89號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 麗晶建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 建築設計
- 林子森
- 總戶數
- 37 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層
- 坪數與格局
- 實價登錄案例 41.82坪、44.58坪、48.02坪、48.81坪（成家網，未載完整坪數規劃）
- 基地面積
- 約 94.00 坪（數值存疑，建議調謄本確認）
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2002/04（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
彩石（高雄市鼓山區美術南五街85-89號（單號））目前收錄 8 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.12.18－2025.05.23，近三年住家單價常見區間 13.9 至 23.4 萬元／坪、中位 19.4 萬元／坪，分布在 3 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.82 | 34＊ | 1,420 | — |
| 2024.01.07 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.58 | 33.2＊ | 1,480 | 未揭露 |
| 2023.08.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.82 | 23.4 | 980 | — |
| 2021.07.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 20.5 | 1,000 | 150 |
| 2018.01.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.58 | 16.4 | 730 | 未揭露 |
| 2017.02.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 48.81 | 13.9 | 720 | 140 |
| 2015.12.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 19.5 | 936 | 未揭露 |
| 2013.12.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.58 | 19.2 | 855 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、4 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區37戶、地上13層，屬中小型規模的住宅社區，土地使用分區登載為住5。
- ✓推案與設計單位明確：麗晶建設推案、百鋐營造施工，建築師林子森。
- ✓實價登錄出現的案例坪數為41.82坪、44.58坪、48.02坪與48.81坪，以中坪數住家為主。
- ✓本站資料池收錄4筆成交、命中4個門牌，期間2021年7月至2025年5月，中位登記坪數43.2坪。
- ・僅4筆成交樣本，數量太少，不足以推出穩定行情，請當作個別參考而不是均價。
- ・完工年月兩種說法：成家網僅記屋齡24年（推估約2001年），實價登錄登載2002年4月。
- ・完工已逾20年，請確認管線、電梯、外牆與屋頂防水的更新紀錄，以及公共修繕提撥狀況。
- ・公設比、車位、結構、管理費等欄位公開平台查不到，土地約94坪數值也存疑，建議調謄本。
彩石和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和彩石條件最接近的是京城鼎極、凡爾賽、千禧緣。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是千禧緣的 33.1 萬／坪、最低的是彩石的 20.5 萬／坪，相差約 61%。彩石本身是 20.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 彩石 本頁 | 京城鼎極 | 凡爾賽 | 千禧緣 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2002 | 2002 | 2003 | 2002 |
| 總戶數 | 37 戶 | 50 戶 | 50 戶 | 57 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 14 層 | 14 層 | 12 層 |
| 公設比 | — | 30.12% | — | 27% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 20.5 萬／坪⁺ | 32 萬／坪 | 25 萬／坪 | 33.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 8 | 15 | 17 | 24 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網（記為市立中山國小、市立七賢國中）。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於彩石的常見問題
彩石的成交行情大概多少？
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本頁下方就是本站的逐筆實價登錄資料，彩石目前收錄4筆成交，期間從2021年7月到2025年5月，命中4個門牌，登記坪數41.8坪至48.0坪、中位數43.2坪。4筆橫跨將近四年，樣本非常少，任何平均數都可能只是反映其中某一筆的樓層或屋況，不能當成這個社區的行情。建議逐筆看每筆的年月、樓層與坪數，挑最接近你要看的那一戶做比較，並把美術南五街一帶同屋齡、同坪數的社區一起拉進來對照。
彩石的學區是哪裡？
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成家網登載國小為市立中山國小、國中為市立七賢國中，但學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，美術南五街的單號側與雙號側也要分開確認。我們不保證學區，請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若距離入學還有幾年，劃分可能調整，建議簽約前再查一次並向學校確認。
彩石完工超過20年，看屋時該優先檢查什麼？
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實價登錄登載完工2002年4月，到現在已超過20年，成家網另以屋齡24年推估約2001年，兩種說法都指向同一個重點：這是需要看屋況的中古屋。優先檢查給水與排水管線是否更換過、電梯機組與控制系統的保養與汰換紀錄、外牆磁磚與屋頂防水有無滲漏，以及地下室排水。同時請管委會提供近幾年的修繕紀錄與修繕基金餘額，這些會直接影響你入住後要自己補多少錢。
買彩石要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 958 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 192 萬元（8 筆成交，2013－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，但彩石屋齡已逾20年，銀行對屋齡較高的物件常會縮短年限或降低成數，實際仍以銀行評估為準。除了自備款，要另外準備仲介費、代書費、地政規費、契稅與印花稅，中古屋通常還得預留管線、衛浴與廚房的翻新費用。建議用本站的房貸試算工具，從你每月能負擔的月付金往回推可貸金額，再把自備款與上述雜支、裝修預算加總，算出真正的總預算上限。
在看彩石，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在彩石的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。