高雄 18 家建商差在哪？社區數、單價中位與推案年代
把高雄四大生活圈裡推案 3 個社區以上的 18 家建商放在同一張表，用內政部實價登錄比社區數、近三年單價中位、推案年代與生活圈分布。每個單價都標成交筆數——樣本量差了近五十倍，不標會變成誤導。
統計基準：本文的建商數字取自本站的建商頁，資料為內政部實價登錄的逐筆成交紀錄，收錄範圍僅限高雄四大生活圈（美術館特區、農十六特區、瑞豐・巨蛋、中都重劃區），且只替推案達 3 個社區以上的建商建立頁面，因此「社區數」不是該建商在高雄的全部推案量。「近三年單價中位」為 2024 年起的成交，已排除店面；各建商的樣本量差異極大（512 筆到 14 筆不等），表中已逐列標示筆數，未滿 30 筆者另加註。全站所有收錄社區的近三年單價中位為 39 萬／坪。資料每月累積（內政部於每月 1、11、21 日批次公告，本站於公告隔日更新），統計基準日 2026-10-27。
「這個建商的房子好不好？」是看房時一定會問的問題，但多數答案都停在印象。這篇換個方式：把本站收錄的高雄四大生活圈（美術館特區、農十六特區、瑞豐・巨蛋、中都重劃區）裡，推案達 3 個社區以上的 18 家建商放在同一張表上，用內政部實價登錄的成交紀錄做橫向比較。
先說清楚這份資料能回答什麼、不能回答什麼。能回答的是：這家建商在這四個生活圈留下多少社區、成交價落在什麼位置、推案集中在哪個年代。不能回答的是：工法、建材、售後服務、管委會運作得好不好——這些東西實價登錄裡沒有，任何人拿成交價來推論它們都是在猜。
推案量級：三個層級
| 層級 | 建商（社區數／本站收錄成交筆數） |
|---|---|
| 推案量大（10 個社區以上） | 京城建設 44 個／4,322 筆、興富發建設 14 個／3,047 筆、鼎宇建設 11 個／461 筆、皇苑建設 11 個／1,154 筆、城揚建設 10 個／1,600 筆 |
| 中等（4–9 個） | 全誠建設 9 個／343 筆、麗晶建設 7 個／493 筆、永信建設開發 4 個／376 筆 |
| 精兵（3 個） | 北京建設 3 個／500 筆、福懋建設 3 個／223 筆、光洲建設 3 個／339 筆、堅山建設 3 個／371 筆、棋琴建設 3 個／189 筆、勝偕建設 3 個／282 筆、嵩豐建設 3 個／104 筆、太普開發 3 個／277 筆、太子建設 3 個／162 筆、振美建設 3 個／123 筆 |
「社區數」是本站收錄範圍內的數字，不是該建商在高雄的全部推案。本站只收錄上述四個生活圈，而且只替推案達 3 個社區以上的建商建立專頁，所以這裡看到的「3 個」不代表那家建商在高雄只蓋過 3 個社區。
近三年成交單價中位：連筆數一起看
下表是各建商名下社區在近三年（2024 年起）的成交單價中位數。請務必連右邊的筆數一起看——樣本量在這張表裡差了將近五十倍，筆數少的那幾家，一兩筆特殊交易就能把中位數帶走好幾萬。
| 建商 | 單價中位（萬／坪） | 近三年成交筆數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 城揚建設 | 49.9 | 512 | |
| 皇苑建設 | 47.6 | 125 | |
| 福懋建設 | 41.1 | 169 | |
| 堅山建設 | 40.2 | 28 | 樣本少，僅供參考 |
| 勝偕建設 | 39.4 | 20 | 樣本少，僅供參考 |
| 光洲建設 | 38.5 | 23 | 樣本少，僅供參考 |
| 興富發建設 | 37.8 | 337 | |
| 永信建設開發 | 37.5 | 19 | 樣本少，僅供參考 |
| 太普開發 | 37.0 | 29 | 樣本少，僅供參考 |
| 麗晶建設 | 36.5 | 45 | |
| 京城建設 | 36.3 | 609 | |
| 北京建設 | 36.2 | 65 | |
| 鼎宇建設 | 36.1 | 54 | |
| 棋琴建設 | 36.1 | 14 | 樣本少，僅供參考 |
| 全誠建設 | 35.2 | 42 | |
| 振美建設 | 34.2 | 15 | 樣本少，僅供參考 |
| 嵩豐建設 | 32.4 | 12 | 樣本少，僅供參考 |
| 太子建設 | 31.5 | 14 | 樣本少，僅供參考 |
全站所有收錄社區的近三年單價中位數是 39 萬／坪，可以當成對照基準。表中 9 家的近三年成交未滿 30 筆（堅山建設 28 筆、勝偕建設 20 筆、光洲建設 23 筆、永信建設開發 19 筆、太普開發 29 筆、棋琴建設 14 筆、振美建設 15 筆、嵩豐建設 12 筆、太子建設 14 筆），這幾個數字的穩定度和京城建設的 609 筆、城揚建設的 512 筆完全不是同一個量級，不要拿來當作建商之間的排名。
更重要的是：單價高低主要反映的是屋齡與生活圈，不是品牌溢價。排在前面的幾家，社區完工年都延伸到近年，有新成屋把中位數撐上去；排在後面的幾家，推案多半停在二十年前，成交的全是中古屋。拿這兩組直接比，比的是屋齡不是建商。
推案年代：決定你現在看到的屋況
| 建商 | 本站收錄社區的完工年區間 |
|---|---|
| 太子建設 | 1990–2004 年 |
| 全誠建設 | 1997–2012 年 |
| 興富發建設 | 1999–2026 年 |
| 鼎宇建設 | 2000–2016 年 |
| 京城建設 | 2002–2024 年 |
| 麗晶建設 | 2002–2014 年 |
| 嵩豐建設 | 2002–2006 年 |
| 皇苑建設 | 2003–2023 年 |
| 永信建設開發 | 2004–2018 年 |
| 北京建設 | 2004–2006 年 |
| 福懋建設 | 2005–2025 年 |
| 勝偕建設 | 2005–2013 年 |
| 振美建設 | 2005–2016 年 |
| 堅山建設 | 2006–2017 年 |
| 太普開發 | 2006–2011 年 |
| 城揚建設 | 2007–2024 年 |
| 棋琴建設 | 2010–2013 年 |
| 光洲建設 | 2014–2021 年 |
完工年區間跨度大的建商，表示它在不同年代都有推案，不同案子的規格、公設比與坪數結構會差很多，彼此的參考價值有限。區間窄的建商則集中在某個年代，那幾個社區的條件通常比較接近。
地盤：誰主要在哪一區
| 建商 | 生活圈分布 |
|---|---|
| 京城建設 | 美術館特區（21個）、農十六特區（17個）、瑞豐・巨蛋（4個）、中都重劃區（2個） |
| 興富發建設 | 農十六特區（6個）、美術館特區（3個）、中都重劃區（3個）、瑞豐・巨蛋（2個） |
| 鼎宇建設 | 美術館特區（10個）、瑞豐・巨蛋（1個） |
| 皇苑建設 | 美術館特區（9個）、農十六特區（2個） |
| 城揚建設 | 美術館特區（8個）、農十六特區（2個） |
| 全誠建設 | 美術館特區（7個）、瑞豐・巨蛋（2個） |
| 麗晶建設 | 美術館特區（4個）、瑞豐・巨蛋（2個）、農十六特區（1個） |
| 永信建設開發 | 美術館特區（1個）、中都重劃區（1個）、農十六特區（1個）、瑞豐・巨蛋（1個） |
| 北京建設 | 美術館特區（3個） |
| 福懋建設 | 農十六特區（2個）、中都重劃區（1個） |
| 光洲建設 | 美術館特區（3個） |
| 堅山建設 | 美術館特區（2個）、農十六特區（1個） |
| 棋琴建設 | 美術館特區（2個）、瑞豐・巨蛋（1個） |
| 勝偕建設 | 農十六特區（3個） |
| 嵩豐建設 | 美術館特區（3個） |
| 太普開發 | 美術館特區（3個） |
| 太子建設 | 美術館特區（1個）、瑞豐・巨蛋（1個）、農十六特區（1個） |
| 振美建設 | 農十六特區（2個）、美術館特區（1個） |
這張表的用處是反過來看：如果你已經鎖定某個生活圈，就知道在那一區會常常遇到哪幾家建商的案子。
怎麼用這些數字看房
- 01 先鎖生活圈與屋齡，再看建商——不要反過來拿建商當第一層篩選，那會讓你錯過同一區條件更好的案子
- 02 比較要在同一個年代內做——同一家建商 2005 年和 2024 年的案子，規格差距往往比不同建商之間還大
- 03 單價差異先問屋齡與坪數，再問品牌——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多
- 04 真正要看的是個別社區——建商層級的中位數只能抓大概，同一家建商不同社區的價差經常比建商之間還大
建商是參考，不是結論。同一個區裡，社區的管理與屋況差異，影響住起來的感受遠大於外牆上掛的名字。
每一家建商在本站都有獨立頁面，列出它名下所有收錄社區的清單、逐筆成交、公設比與總戶數中位數，可以從建商總覽頁進去看。
