你的社區一年成交幾戶？199 個高雄社區的流動性實測
屋主最常問「我的房子好不好賣」，但很少人去量。用本站 199 個社區的成交資料算出年周轉率：中位數 2.3%，也就是一個 100 戶的社區一年大約成交 2 到 3 戶。範圍從 0.6% 到 9.1%，差距 16 倍。知道自己社區的數字，才知道「掛三個月沒動」是正常還是有問題。
統計基準：本文的統計以本站收錄社區的內政部實價登錄成交紀錄計算，統計基準日 2026-10-10。方法：年周轉率 = 滾動近三年（2023 年 10 月起）的成屋成交筆數 ÷ 總戶數 ÷ 3，僅納入總戶數 30 戶以上、近三年成屋成交 3 筆以上、且 2021 年以前完工的社區，共 199 個。窗口採滾動三年而非固定年份起算，否則隨時間經過分子會涵蓋超過三年、把周轉率算高。資料每月持續累積（內政部於每月 1、11、21 日批次公告，本站於公告隔日更新），最新的全站數字請見各社區頁。
「我的房子好不好賣？」這是屋主最常問的問題，而多數回答是感覺——仲介說好賣、鄰居說難賣，沒有人拿數字出來。
其實可以量。用一個社區近三年的成屋成交筆數除以總戶數，就得到年周轉率。本站 199 個社區的實測結果：中位數 2.3%，也就是一個 100 戶的社區，一年大約成交 2 到 3 戶。
這個數字的意義在於期待值管理。周轉率 1% 的社區，一年成交一戶，你掛三個月沒動是正常的；周轉率 6% 的社區掛三個月沒動，問題就不在市場，在價格或條件。
年周轉率：中位數 2.3%，但範圍差 16 倍
| 統計 | 年周轉率 | 換算（100 戶的社區） |
|---|---|---|
| 最低 | 0.6% | 約 8 年才成交 1 戶 |
| Q1 | 1.6% | 一年約 1 到 2 戶 |
| 中位數 | 2.3% | 一年約 2 到 3 戶 |
| Q3 | 3.2% | 一年約 3 戶 |
| 最高 | 9.1% | 一年約 9 戶 |
199 個社區中，只有 13 個的周轉率在 5% 以上，卻有 77 個在 2% 以下——多數社區一年成交不到兩戶。同樣在高雄的四大生活圈，最高與最低差了 16 倍。
為什麼要排除新成屋
這個統計刻意排除了 2021 年以後完工的社區，原因是交屋潮。
所以如果你的社區是最近幾年才交屋的，先別急著用「成交很多」判斷流動性好。那一波賣完之後的數字，才是真正的市場。
流動性最高與最低的社區
低周轉率不一定是壞事。它常常代表住戶穩定、沒什麼人想搬走——對住的人是優點，但對要賣的人意味著成交需要更長的時間，而且可比的近期成交很少，訂價會更難。
屋齡越新，流動性越高
| 完工年代 | 社區數 | 年周轉率中位 |
|---|---|---|
| 1990 年代 | 26 個 | 1.6% |
| 2000 年代 | 107 個 | 2.3% |
| 2010 年代 | 64 個 | 2.8% |
2010 年代完工的社區，流動性大約是 1990 年代的 1.75 倍。這跟買方結構有關——預算有限但要求屋況的家庭，第一志願是十年內的房子。
這也呼應另一個現象：屋齡 15 到 25 年的房子價格幾乎同價，但更舊的房子除了價格低，還要多等。
四個生活圈與社區規模
瑞豐・巨蛋略高，可能跟它單價與農十六並列四區最低、買方族群最廣有關（總價中位數 1,322 萬排在四區第二低，農十六的 1,219 萬才是最低）。中都重劃區因為幾乎都是 2021 年後完工，排除後只剩 5 個社區（中位 1.9%），樣本太少不列入比較。
社區規模反而有差，但方向跟直覺相反：30–99 戶 2.8%、100–299 戶 1.9%、300 戶以上 2.3%。大社區不等於好賣——戶數多代表同時在賣的戶數也多，競爭對手就在隔壁。
這個數字怎麼用
- 01 先設定合理的時間預期。用你社區的周轉率推算一年大約成交幾戶，再看現在同時有幾戶在賣，就知道你要排在第幾個。
- 02 低周轉率的社區，訂價更要準。可比成交少，買方沒有太多參考點，開價偏高時沒有別的成交可以幫你撐，只會拖著。
- 03 同時在賣的戶數比周轉率更即時。如果你的社區一年成交 3 戶，但現在同時有 5 戶在賣，那就是供過於求，條件要更有競爭力。
- 04 不要把「賣很久」自動歸因於市場。先確認是周轉率本來就低，還是你的條件在這一批裡不突出。
本站 255 個社區頁都列出總戶數與逐筆成交紀錄（含日期），可以自己算：數一下近三年的成交筆數，除以總戶數再除以三。從社區總覽進去找你的社區。
想知道你的社區目前的流動性與同時在售戶數，歡迎提供社區名稱，澄果團隊幫你查。估價免費，也不需要先簽委託。
澄果團隊諮詢電話：07-9766977
資料查核日期：2026 年 10 月 10 日。統計方法：年周轉率 = 滾動近三年（2023 年 10 月起）的成屋成交筆數 ÷ 總戶數 ÷ 3。僅納入總戶數 30 戶以上、近三年成屋成交 3 筆以上、且 2021 年以前完工的社區，共 199 個。窗口採滾動三年而非固定年份起算，否則分子會隨時間涵蓋超過三年、把周轉率算高。成交統計來自內政部不動產交易實價查詢服務網，為本站收錄社區的住家成交紀錄（已排除店面與解約紀錄）。周轉率是流動性的代理指標，不等於銷售天數——實價登錄只有成交日，沒有上架日。
